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卑省选过后看地产 一切都好

5月9日,喧嚣了好一阵的BC省选终于告一段落,结果有点出人意料,以至于到现在谁能够最后执政也没有定论。对于地产业界的人士和很多客户来说,最大关注点还是新政府对本地的地产业将带来哪些影响。网上和报纸上陆续也出现了一些分析未来地产走势的文章,也有很多读者问我的意见,这次就借在《高度》的专栏谈谈我的看法。

  

  选举结果没有对地产业的不利消息
  
  虽然究竟是自由党组成少数政府还是NDP和绿党联合执政的悬念还没有解开,但是不论谁能够上台,都没有对本地地产业的不利消息。在整个选战过程中,“房价”基本上不是一个主要的议题。请注意,这里说的是“房价”,我认为这是一个市场概念。选战中各党派多次提及的是“房屋可负担性”(Affordability),这是一个关系到民生的社会问题。“提高房屋可负担性”并不意味着要打压房价。

  

  我们看看各党的政纲就不难理解。自由党其实在地产方面的政纲并不多,因为能使用的像15%海外买家税等措施在大选前已经全部实施了,留给新政府的政策余地不大,所以他们更多的是强调要继续发展BC省经济,重点发展高科技领域。其背后的理念是,人民更有钱了,自然可以提高可负担性。
  
  NDP一直以来都比较关注底层人民,所以政纲中在承诺大量修建廉租屋、发展CO-OP等可负担房屋类型的同时,特别关注保障租房居住者的权利问题,比如表示要通过立法限制房东大幅加租或为了出售房产粗暴停止租约,并要保障租客的尊严。NDP还表示将对不在BC省缴纳个人所得税的人的物业征收2%的额外附加税,用以成立一个改善住房可负担性的基金。绿党的政策略显激进,表示要将15%的海外买家税推广至BC全省各地区,并要将其翻倍到30%。但考虑到绿党在BC政治生态中的话语权太弱,其纲领不太具备可操作性。
  
  从各党的政纲不难看出,根本不存在任何所谓打压“房价”的措施。各党都清楚,房地产业已经是BC省的重要经济支柱,政府不可能做自断财源的事情。各党都希望解决在地产业蓬勃发展中带来的社会不公和民生恶化的问题,这些在政纲上都有具体体现。所以,不论哪个党最后执政,我认为不会再有像海外买家税这样的重磅政策出台,地产市场肯定会保持平稳。
  
  值得注意的积极因素
  
  这次省选中,自由党提出如果胜选将大力提高各城市土地供应速度。笔者认为如果这一点能够落实的话,将对地产市场起到积极的推动作用。BC省现在房价高企的根本原因在于土地供应量不足,而各个城市对于新地产项目审批的速度受到各方的诟病。在温哥华,这一过程要持续近两年,前期开发的成本最后都会被加到买家身上,无形中提高了房价,也给开发商带来了更多不确定性。土地供应的增多和审批速度的加快,有助于本地地产市场的健康发展。
  

  此外,BC自由党前交通厅长冯宜干(Kevin Falcon)在选举后接受《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)采访时表示,交通问题是自由党这次输掉大量席位的主要原因之一。他表示,BC自由党任内决定对像连接素里的Port Mann新桥这样的重要桥梁收费,以及对大温交通规划采取较为消极的态度,伤害了选民。在省选期间,NDP和绿党都注意到了这个问题,并承诺要大量投资交通建设,减少甚至取消主要桥梁的收费。

  

  交通能切实影响大温地区的房价。在素里轻轨工程获批之后,素里相关地区的房价已经出现了明显增长。现在温哥华市的道路已经不堪重负,但是交通瓶颈又限制了人口更便捷的向素里等周边地区流动,导致中心区房价节节攀升。简蕙芝在竞选夜的演说中表示,这次选举结果让她听到了选民的声音,将会在未来加强与其他党的合作并且做出改变。相信在交通议题上,未来政府将会表现的更加积极,便利人口迁入温哥华周边城市,给这些城市带来更大的发展机会。这些城市的房地产市场值得大家重点关注。
  
  少数政府反而带来稳定
  
  现在,BC省出现少数政府的几率很大,很多人担心这样的政府会给地产市场带来不确定性。我的看法恰恰相反。近2年BC省政府出台的关于房地产的政策,不论是对地产从业人士加强监管,还是海外买家税,都显得很仓促,作秀的成分超过实质内容。这点选后英文媒体也有很多评论,认为简蕙芝在政治上的投机和运作过多,没有赢得选民的心。少数政府成立后,相信在推出政策时更要考虑到反对党的制衡,会谨慎很多。而在地产方面,现在市场的投机氛围并非政客们描述的那样,我认为还是正常的市场调节状况,再推出博人眼球的措施有害无利。
  
  根据统计,加拿大少数政府的寿命仅有1年半到2年,而在这期间,因为制衡力量太强,政府基本都处于停滞状态。换句话说,地产市场将在这段时间更好的遵循市场规律,反而变得更容易预测。
  
  综上所述,省选过后,并没有乌云压顶,大家还可以价照出,房照买。

  

  (本文仅为个人观点,不代表本刊立场,亦不构成购房和投资建议。)
  

本文发布于: 2017-5-31 14:10
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