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老叶看房37——厚积薄发大温市场看好

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现在大温地产发展和走势,越来越受到政府政策调控和制约。市场是决定性因素,左右着房市走向,逐渐演变成政府政策出台左右着房地产发展格局。

  先是去年8月大温出台了15%海外买家税,导致地产炒家流向多伦多。等到多伦多半年时间房价狂升了30%多,吓坏了安省政府,上周匆匆出台了相同政策,这个简单没有过多调研,只是仿照大温政策而已。没想到卑诗省府所在地维多利亚市议会又以5票支持,3票反对结果,通过了征收维多利亚15%海外买家税的法案。至于什么时候开始执行,只需等待省府审批而已。

  政策频繁出台,自然会直接导致地产走向。不过目前省选已接近投票日,应该不会有大的政策出台了。但是网上流传的NDP上台后会实行2%新税制,虽然不知道真伪,但确实令人郁闷。在省议会网站上就可以找到这个正处于一读状态的M-209法案,关键是这个法案究竟是针对所有房主还是传闻中的海外买家,是否包括自住房而不仅仅是出租房。要搞清楚是不是每年都要交一次,只要每年估价单一来,就要缴纳政府评估的2%税。希望这个法案在向外界解释清楚以前不会通过,也更希望是个传言而已。因为如果这个政策实施和传说中一样,不仅是投资房,也是对所有房主是个毁灭性打击。很多房主可以买得起房,也可以付得起利息,但是每年额外2%税制,将击垮更多没钱房主。

  现在正处于省选前非常敏感时期,很多屋主犹豫不决,市场房源非常稀缺,与常年春末夏初高峰挂盘期完全不一样。上周整个温哥华东区新增独立屋挂盘仅仅是46个,比起2周前的70个大大降低。华人集中的城市列治文也从2周前的59家下降到48家。卖家犹豫不决,买家兴趣不减,多少造成了房价波动。

  目前看来省选结果在左右着买房和卖房者心态,买家和卖家都在惜盘。但是多伦多出台海外买家15%的税后,令大温本来已经释放完的15%税影响后的地产旺上加旺,相信有炒家自然会回到温哥华继续开始炒房。积压半年多的买房压力到了释放期限,会掀起一股买房高潮。再看看华人流行的微信圈,华人地产经纪很多都在自己微信圈里大晒特晒自己开始忙碌起来,以前主要忙公寓楼和联排屋,现在开始带着买家看独立屋。

  厚积薄发,越压抑越反弹,大温地产经历了去年春天开始走向的下降趋势,到现在春暖花开,整整一年了。一年的压抑,一年的积累,加上政府诸多政策调整。在整个春末夏初的时候,不希望看到什么井喷,至少会等到4月过后可喜数字出来.

本文发布于: 2017-5-18 14:56
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