温哥华地产奇观：上帝也让位开发

当一块块For Sale的牌子插在教堂门口时，我们不知该作何感想？是信仰抵挡不过疯狂楼市的诱惑？还是另有苦衷？还是兼而有之？就让《高度》带大家去看看个究竟。

地价攀升，房价高企，有关温哥华房地产的一切无时无刻不搅动着人的神经。作为全球最热市场之一，小部分人大赚特赚如鱼得水，而多数百姓却感到挤上这置业班车愈加困难。

其实当我们习惯指责政府的同时，也要客观看待温哥华房地产发展的条件与局限。温哥华土地开发量一方面受先天自然环境之制约，一方面赶不上人口增加的规模，而另一方面原有城市格局与房屋类型又与时代脱节，这些林林种种原因，导致城市土地稀缺，寸土寸金。

在我们周边，独立屋多在消失，小型商铺比着关张。人们发现，在温哥华Downtown连找加油站都十分困难，本来就少的可怜的加油站更加绝迹，一探究原来都让位给楼盘开发了。

而时至今日，细心人又会错愕发觉，教堂也已赫然归入消失建筑之列。经查，从2000年起，少说已有11座教堂遭拆毁，大温地区约40-50座教堂已被卖掉。

当年，市中心香格里拉酒店项目就占用了Coastal Church地块，为此开发商补偿教会440万元。这被视作开发商与教会合作成功一个范例，教会用这一笔巨款修缮教堂，开发商则建成温市最高建筑。

正在买卖商讨过程当中的一处教堂，位于缅街夹15街。The Bethlehem Lutheran Church虽说是座小教堂，却处于温哥华市区超黄金地段，占地约半英亩（约2.9万呎）。据代理公司HQ Commercial介绍，这一教堂虽没标价，但前来竞价的多达90波人，多为本地开发商，也有海外投资客。以市府拟核准的容积率1.45计算，可建约4万呎住宅面积，至于教堂最后成交价飙到多少，连代理公司也说上不封顶。据Colliers所做的2016大温地价调研显示，缅因走廊（the Main Street Corridor）每呎参考价格大致在$250-$380之间。向北到了3街，一处1.5万呎工业用地去年曾以1,700万元成交。

再说一处，the Oakridge United Church，位于Oakridge购物中心东北方，也被一开发商买下，将建58套公寓，而教堂将瘦身成一处小礼拜堂，融入公寓项目。

不远处正对Oakridge购物中心，主理Oakridge Lutheran教堂的教会也与一开发商达成协议，在原址上建6层商住（外加宗教）项目，一楼零售店，二楼教堂与社区中心，三楼以上46套公寓。

位于Kingsway街上的Korean United Church目前已有人出价到880万，成交在即。高贵林一处教堂，同属这一个韩裔教会，占地7万呎，开价470万。

不同宗教团体，似也加入了这抢地大战，故宗教场所易主现象日渐频繁。一佛堂在温东East Hastings夹Gore就置下Art Deco风格的基督堂。一清真寺还买了Broadway与Commercial附近华人教堂。

在大温，凡是想买教堂、佛堂、清真寺的，没人不知道Leonardo DiFrancesco和Rav Rampuri这对合作搭档。据传，过去20年里大温约七八成宗教场所交易都与他俩有关，以至于他们干脆自称“神圣经纪Holy Realtors”，俩人开办的网站则叫做churchrealtors.com.

据他们介绍，教会盛衰，各有时段。教堂交易，则未见今天这么火爆情形。以前，手里还能同时有5,6处教堂挂盘。如今，出来一处，转眼就被买走，市场消化速度之快，令人咋舌。低于200万元以下，现在连想都甭想。到素里或兰里，或倒可以碰碰运气。

对于开发商而言，如能买进一处教堂，就等于跟捡到钱包差不多。Leonardo DiFrancesco和Rav Rampuri代理的温哥华Commercial Drive一教堂，开发商只花了400万，拆除后建城市屋，1套售价就在100万，仅一个项目就赚得盆满钵盈。

不止是开发商觊觎教会产业，有的教会成立时间不长，同样是财大气粗。现在就有想在温西买教堂的，出价到了小2000万，却怎么也找不到合适教堂。

对于这二位做教堂生意的经纪来说，赚钱固然重要，但也未必是时刻钻到钱眼里，他俩就曾干过一件令业主感动的事。本拿比市Boundary与Kingsway附近处的St.John the Divine教堂建于1899年，为该市最古老宗教场所。教堂年久失修，买主想拆除，市府不同意，认为应该保留。这之后长达5年的时间里，他们反复与市府协商交涉，最后双方达成妥协，该教堂保留，由买主负责修复，而市府在该地特批可建房间数量共24个的养老院。700万一宗交易，历时5年，期间费神熬人，坚持下来，持续力可嘉。

据Leonardo DiFrancesco和Rav Rampuri的经验之谈，一处教堂或任何宗教场所，仅以本身物业价值来看，必须具备三大条件：一，庇护所面积够大；二，停车位够多；三，就餐区宽敞。这三项硬件指标达标，可谓是优质教会资产，非常值钱。

据2011年加拿大全国家庭调查，约四分之一国人宣称不信教，在大温地区这一比例更高达四成。上教会人数逐年减少，以至于一些老教堂越来越冷清，维修保养乏力，有的只好趁着房市好的时候出售。

然而，温哥华并非一座完全缺失信仰的城市，年轻人也并非都是无神论者，信教者可能更愿意以群体方式聚在一起，但面临困境却是无教堂可去。既然无财力买或建教堂，这些年轻信仰者就去“租”场地，Hollywood Theatre，Rickshaw，Charles Dickens小学体育馆，Empire Landmark酒店，温哥华公立图书馆，公园绿地乃至AuBar夜总会，处处可作心归之所。

Dennis Wilkinson就是这样一位有创新意识的牧师，在West End创建了他的教会，带着年轻教友们四处为家，就连自己的居所有时也得贡献出来，就为了在这座房价贵如油的城市坚守信仰。