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温哥华地产奇观:上帝也让位开发

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当一块块For Sale的牌子插在教堂门口时,我们不知该作何感想?是信仰抵挡不过疯狂楼市的诱惑?还是另有苦衷?还是兼而有之?就让《高度》带大家去看看个究竟。

地价攀升,房价高企,有关温哥华房地产的一切无时无刻不搅动着人的神经。作为全球最热市场之一,小部分人大赚特赚如鱼得水,而多数百姓却感到挤上这置业班车愈加困难。
其实当我们习惯指责政府的同时,也要客观看待温哥华房地产发展的条件与局限。温哥华土地开发量一方面受先天自然环境之制约,一方面赶不上人口增加的规模,而另一方面原有城市格局与房屋类型又与时代脱节,这些林林种种原因,导致城市土地稀缺,寸土寸金。
在我们周边,独立屋多在消失,小型商铺比着关张。人们发现,在温哥华Downtown连找加油站都十分困难,本来就少的可怜的加油站更加绝迹,一探究原来都让位给楼盘开发了。
教堂纷纷For Sale,疯狂楼市可见一斑
而时至今日,细心人又会错愕发觉,教堂也已赫然归入消失建筑之列。经查,从2000年起,少说已有11座教堂遭拆毁,大温地区约40-50座教堂已被卖掉。

当年,市中心香格里拉酒店项目就占用了Coastal Church地块,为此开发商补偿教会440万元。这被视作开发商与教会合作成功一个范例,教会用这一笔巨款修缮教堂,开发商则建成温市最高建筑。

正在买卖商讨过程当中的一处教堂,位于缅街夹15街。The Bethlehem Lutheran Church虽说是座小教堂,却处于温哥华市区超黄金地段,占地约半英亩(约2.9万呎)。据代理公司HQ Commercial介绍,这一教堂虽没标价,但前来竞价的多达90波人,多为本地开发商,也有海外投资客。以市府拟核准的容积率1.45计算,可建约4万呎住宅面积,至于教堂最后成交价飙到多少,连代理公司也说上不封顶。据Colliers所做的2016大温地价调研显示,缅因走廊(the Main Street Corridor)每呎参考价格大致在$250-$380之间。向北到了3街,一处1.5万呎工业用地去年曾以1,700万元成交。

再说一处,the Oakridge United Church,位于Oakridge购物中心东北方,也被一开发商买下,将建58套公寓,而教堂将瘦身成一处小礼拜堂,融入公寓项目。

不远处正对Oakridge购物中心,主理Oakridge Lutheran教堂的教会也与一开发商达成协议,在原址上建6层商住(外加宗教)项目,一楼零售店,二楼教堂与社区中心,三楼以上46套公寓。

位于Kingsway街上的Korean United Church目前已有人出价到880万,成交在即。高贵林一处教堂,同属这一个韩裔教会,占地7万呎,开价470万。
不同宗教团体,似也加入了这抢地大战,故宗教场所易主现象日渐频繁。一佛堂在温东East Hastings夹Gore就置下Art Deco风格的基督堂。一清真寺还买了Broadway与Commercial附近华人教堂。
术业有专攻,专门做教堂生意的兄弟俩

在大温,凡是想买教堂、佛堂、清真寺的,没人不知道Leonardo DiFrancesco和Rav Rampuri这对合作搭档。据传,过去20年里大温约七八成宗教场所交易都与他俩有关,以至于他们干脆自称“神圣经纪Holy Realtors”,俩人开办的网站则叫做churchrealtors.com.
据他们介绍,教会盛衰,各有时段。教堂交易,则未见今天这么火爆情形。以前,手里还能同时有5,6处教堂挂盘。如今,出来一处,转眼就被买走,市场消化速度之快,令人咋舌。低于200万元以下,现在连想都甭想。到素里或兰里,或倒可以碰碰运气。

对于开发商而言,如能买进一处教堂,就等于跟捡到钱包差不多。Leonardo DiFrancesco和Rav Rampuri代理的温哥华Commercial Drive一教堂,开发商只花了400万,拆除后建城市屋,1套售价就在100万,仅一个项目就赚得盆满钵盈。
不止是开发商觊觎教会产业,有的教会成立时间不长,同样是财大气粗。现在就有想在温西买教堂的,出价到了小2000万,却怎么也找不到合适教堂。
对于这二位做教堂生意的经纪来说,赚钱固然重要,但也未必是时刻钻到钱眼里,他俩就曾干过一件令业主感动的事。本拿比市Boundary与Kingsway附近处的St.John the Divine教堂建于1899年,为该市最古老宗教场所。教堂年久失修,买主想拆除,市府不同意,认为应该保留。这之后长达5年的时间里,他们反复与市府协商交涉,最后双方达成妥协,该教堂保留,由买主负责修复,而市府在该地特批可建房间数量共24个的养老院。700万一宗交易,历时5年,期间费神熬人,坚持下来,持续力可嘉。
据Leonardo DiFrancesco和Rav Rampuri的经验之谈,一处教堂或任何宗教场所,仅以本身物业价值来看,必须具备三大条件:一,庇护所面积够大;二,停车位够多;三,就餐区宽敞。这三项硬件指标达标,可谓是优质教会资产,非常值钱。

信仰无力回天,新宗教团体四处为家
据2011年加拿大全国家庭调查,约四分之一国人宣称不信教,在大温地区这一比例更高达四成。上教会人数逐年减少,以至于一些老教堂越来越冷清,维修保养乏力,有的只好趁着房市好的时候出售。
然而,温哥华并非一座完全缺失信仰的城市,年轻人也并非都是无神论者,信教者可能更愿意以群体方式聚在一起,但面临困境却是无教堂可去。既然无财力买或建教堂,这些年轻信仰者就去“租”场地,Hollywood Theatre,Rickshaw,Charles Dickens小学体育馆,Empire Landmark酒店,温哥华公立图书馆,公园绿地乃至AuBar夜总会,处处可作心归之所。
Dennis Wilkinson就是这样一位有创新意识的牧师,在West End创建了他的教会,带着年轻教友们四处为家,就连自己的居所有时也得贡献出来,就为了在这座房价贵如油的城市坚守信仰。

本文发布于: 2017-3-31 20:49
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