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苏富比国际房地产加拿大最近公布的一份报告认为，近期的政府法规对即将进入春季购买旺季的高端住宅市场造成“前所未有的不确定性”。目前，人们对温哥华房价将会上涨还是下跌预期不一样，不知道是不是卖的好时机，也难以决定是否购买。笔者认为，虽然房价什么时候上涨是不明朗的，但温哥华房价上涨的大趋势是明朗的。
政府最新政策难以预测
去年，卑诗省政府针对海外购房者的15%附加税、联邦政府对贷款者压力测试规定、海外购房者出售自住房获利不免税、温哥华市政府的空屋税，都对火热的房地产市场起到了打压作用。
因为卑诗省的政策打压，很多投资房地产的资金涌向多伦多。目前多伦多房地产市场火爆，仿效温哥华收取海外购房者附加税的呼声甚高，如果政策打压，资金是否再次流向温哥华，难以预测。
笔者认为，温哥华房地产低迷，是因为卑诗省自由党推出的附加税，造成房地产投资者对市场失去信心。房地产是加拿大的支柱产业，也是政府收入的重要来源。这项政策伤害了经济，完全是政客的拙劣表现。
上涨的趋势是明朗的
笔者认为，从大趋势看，温哥华房地产市场是上涨的。
首先，温哥华人口一直增长，从世界各地来的移民源源不断地到来，也有很多人从加拿大其他地方退休过来。刚需是支撑温哥华房价的主要因素。
另外，温哥华未来10年，不光是人口增长，经济也有很多新的增长点。除了餐饮、教育、服务，创业投资的机会应该增多，我的一些中国客户就在投资工厂、企业，温哥华作为拍摄电影的基地，也发展得越来越好。不知读者朋友们有没有留意到，加拿大用的现金很多都是崭新的票子，除了因为本地人使用现金较少以外，这是因为银行印了大量钞票，房地产市场不涨才怪呢。
房地产价格上涨在世界各地都是一种趋势，大跌的很少。日本是一个特例，日本与其他国家不一样，人口老龄，经济萎缩，与温哥华没有可比性。
笔者认为，现在是买房的最好时机，有些Hold不住的卖家正在将房子降价销售，买家有了前所未有的议价空间。对于买房自住的人，此时不买，更待何时？
本文发布于： 2017-3-31 20:42
