2017年温哥华公寓价格涨不停！ 新趋势金牌地产经纪羽晨亲授投资秘诀！

虽然大温地区房屋销售总量下降，但价格依然位置在较高位。目前公布的数字统计，大温地区的公寓销售已经领先其他类型住宅，销售量和价格都在一路上涨。在本期新趋势地产专栏文章中，列治文、温西谈判专家羽晨亲自传授公寓投资秘诀！

在上一期我们提到过这样一个话题，温哥华作为全球投资回报率最高的一个城市，是上了胡润研究所的这个专业的报告的。于是吃瓜群众们不干了，说这就是你们地产经纪忽悠人，想让我们买买买呗。在这里帮大家问问羽晨，这个报告到底是不是地产经纪在忽悠我们买房的呢？

羽晨承认，的确是，经纪就是忽悠你买房，但是你想一下五年前你的经纪让你买买买，你上钩了，买了房子那你现在是不是很高兴，要是当时你并没有买，你现在会不会一拍脑门只有后悔？

所以说，纵观这五年，今天我的经纪让我买买买，那我不买的话，五年后是不是还是后悔俩字？经纪是否是忽悠，这个不要紧，关键是，自己也要清楚门路，找靠谱的专家了解行情。

羽晨回答，这是一个好问题，其实我们地产界如今做热门的话题是楼花，基本上已经到了一房难求的境界了，很多人都在考虑是不是要在现在入市，而就在这么火热的时候，其实在买房的时候更要冷静不要太盲目，比如说要看户型、看朝向、看发展商的实力、地段、和物业管理里费，这些都是你需要考量的一些情况。

羽晨个人建议，买房经纪在帮客人抢Offer的时候，一定要跟卖方经纪先拿到公寓的Strata Document，更要清楚的告知买家里面有一些什么样的状况，再去下这个无条件Offer。两年的Strata Document就可以看出很多事情，比如这个房子有没有漏水，打官司，经常被人闯入，砸玻璃之类的事件，最重要的是看看这个房子是否硬件有问题。

羽晨解释说，除了之前说的漏水管道问题，还有一个陷阱就是大麻屋，是的公寓也可以种植大麻，那么你要下offer的公寓，是不是种植过大麻呢？验屋师肯定能验出来，有经验的经纪也是能看出来的，还可以问问左右邻居，这些都是要多看多听，才能保护自己的权益。所以一定要找个好经纪，一个能帮您屋后顾之忧的经纪。

羽晨回答说，投资的公寓，需要注意的有两大块，第一块就是现在的租金的回报，另外一个就是未来的增值。租金的话根据地域区分，同等类型的公寓Downtown一定是比本拿比贵的。而未来的保值这一部分，也分为这个公寓是木制还是水泥的，同类型的公寓水泥质的也是比木制的增值率要高。还有很多方面会影响增值率，比如说后期的保养，都说不保养是样子老，保养才是老样子 这句话为什么也同样适用于房产投资。

对于公寓来说，不管他内部如何高级，设备如何现代，他都会老化。10年以后，也是要更新的，水管设施也是会老化破损，所以投资公寓还是越新越好的。

羽晨认为，这个问题在15%出来之前当然是买房好，毫无疑问的。之前有多少留学生都在买房的过程中得益了，他们买了以后，上完学以后，打算去美国或者回国发展的话，把房子一卖，所有的学费都赚回来了，甚至是双倍赚回来。不管怎样来留学都是要租房的，租房本身就是在供房了，那么你为什么不供自己的房？加了15%的话就会有点敏感，因为贵了。但是，虽然加了这15%的成本但是谁知道以后的事情，总之一句话量力而为，没有也不要强求。

我想楼花火的原因，是因为他们入市的资金要求少一点，就像一些楼花一开始需要25%的定金，这个定金还是分开付的，首期10%，然后5%再付5%，最后在直到交房的时候付清。所以25%的资金很多人都是拿得出来的，那么有些楼花需要的更少，甚至10%都可以。更少量的资金，做更多的事。再加上政府5%的补贴申请下来，只需要付5%就好了。剩下的交房的时候再给就好了。

另外值得一提的是，羽晨团队更是独家代理了20套需要少量资金就可以入手的可投资型楼花，如果您有问题还没有得到答案，或者想知道到底是怎样的楼花竟然可以这么低的首付。请继续关注新趋势地产微信公众号，列治文、温西谈判专家羽晨将继续为观众分析大温房地产市场的投资热点。

注：本文内容出自聚焦传媒《房言晨语》视频节目。