别光盯着住宅地产，大温商业地产投资是New In

当大温住宅类房地产市场放缓，市道遭遇不冷不热局面时，商业及工业地产却是迥然不同的另一番景象，实力投资客云集，搅得初春市场热度非凡，请看《高度》周刊深度报道。

2016年，大温工业用地十分紧俏，空置率仅为2.4%, 为2007年以来表现最好的一年。去年市场总吸纳量为400万平方英尺，为史上第二好的年份。

据CBRE一份最新报告，电影业在其中扮演了重要角色，出手不凡，租赁的工业类土地面积占到新增总数的三分之一。仅Skydane Media一家电影制作公司就在素里租下近20万平方英尺面积。而在素里隔壁的兰里市，Adjacent Productions Services同样大手笔地租下22万平方英尺大地用于电影制作。随着温哥华“北方好莱坞”名冠四方，电影产业发展前景愈加看好，带动相应的地产使用率大增。

去年新增工业用地量达到360万平方英尺，已是史上第2多的年份，但仍供不应求，因此成功将空置率拉低。CBRE预测，今年市场或将继续保持去年好的成绩，这也意味着说，租金有可能上调。

美国好莱坞电影公司Skydane在素里租下22万呎空间

2016年，素里与三角州两市在工业地产租赁方面表现优异，全大温近八成的可出租面积都这两座城市吸纳，且占据当年新上市半壁江山。

就租金而言，大温2016年平均价格为每呎9元，但在温哥华等地区则远超这个数字。可以预测的是，大温工业用地供应量将持续短缺，必成兵家必争之地。

当华人还停留在说起温东满脸不屑，甚至是谈虎色变时，这里却悄然发生着巨变，先是几所大学数码艺术系迁移至此，后互联网巨头Hootsuite等安营扎寨，再有各种创意工作室纷纷驻扎，将Main Street两边轻工业区地产终于炒热，地产开发商们更是不甘落后，争着入手揽地。

以Conwest  Group of Companies为例，这家公司在开发科技工业园方面独具实力，是行业翘楚。早在3年前以1450万价格购得East Hastings北边Victoria Dr.一块2.3英亩土地，成交价格如此之高，一度不被看好。但殊不知，2009年温市府为了促进东区发展拉动就业，出台用地政策，允许一些地区提高容积率，而Conwest买下的这块地就在这一区域内，被批准能以FSR 3的标准兴建办公与工业楼宇项目。

“我们当时还是保守，只以FSR2规划了Ironworks项目，”该公司首席运营官Ben Taddeis至今提起Ironworks仍有些遗憾。本该可以做成30万呎，因为对前景没有那么乐观，只规划了20万呎。没曾想，市场反馈出奇的好，3月刚破土，一半的面积以每呎330-600元价格很快就找到了买主。

据他介绍，对项目感兴趣的不乏投资客，想以出租方式赚取佣金，但Ironworks只售给实际使用者，这一政策令不少人和公司失望而归。

Ironworks将于2019年建成，包括2座楼，一楼用于轻工业办公或制造以及仓储，挑高做到了26英尺，适于做成展示厅。二楼是办公空间。售出单位从3,000呎到14,000呎不等，实际用途可以多样化，从咖啡室到面包房再到游戏制作公司，无不可在此找到理想的使用空间。

Ben Taddies另介绍，Ironworks将吸引约35家高科技企业或服务类型公司进驻，创造500人就业岗位。而它的模式已被Conwest成功复制到了温哥华靠菲沙河的Southwest Marine一类似项目，同样受到市场追捧。这说明在一个日趋国际化的城市，创意型及科技公司将如雨后春笋，不断涌现，特别需要靠近城市中心区的办公场地及制作空间，而温哥华轻工业区的区内项目刚好迎合了这种需求。

位于温东轻工业区的Ironworks项目综合了工业与办公两大功能，一经推出受到追捧

2月份酒店业传来另一波的交易振荡，温哥华最有名的豪华酒店之一Rosewood Hotel Geogia被其东家Delta Land Development Ltd意向性卖给香港两家公司Able Shine和Magnificent Hotel Investments Ltd，成交价格据透露约在1.5亿加元，原东家转为酒店管理继续经营，而其他细节则暂不得而知。

建于1927年的温哥华著名酒店Hotel Georgia在成功经营90年后，转售给亚洲香港买家

参与此次交易的地产经纪认为，Rosewood Hotel Georgia这家百年老店被海外公司相中，一方面因其历史悠久，声名远播；另一方面则应证了加拿大酒店业的兴旺。以增长率而言，是商业地产一特殊市场，却又是目前最热门的投资项目。

拥有26家酒店的Silverbirch于2017年1月以10亿元易主

2016年该类别交易达到33亿元，增长率高达72%。对此，JLL高级副总裁Mark Sparrow表示，酒业交易活跃度去年创历史新高，今年更有望攀登另一高点。各项经济指标及基本面显示健康良好，对实力买家极具吸引力。

就在1月份，一家有着26家连锁酒店的SilverBrich也以10亿元成功易手，让其拥有者British Columbia Investment Management Corp.做成一桩好生意。

据《高度》了解，温哥华酒店入住率及房费在加拿大名列前茅，市场表现堪称优异，因而不缺感兴趣的大买家。

Rosewood Hotel Georgia大堂酒吧，一派老式的优雅

3月21日，大温地区地产局的数据显示，过去一年中，大温地区商业地产销售额大涨47%。价格整体的攀升加上销售量的增加造成商业地产市场异常火热。

地产局数据显示，2016年大温地区商业地产共销售出130亿加元，相比2015年的88亿增长了接近50%。按照销售数量来看，大温地区的商业房地产销售笔数在2016年上涨了21%。按照价格来看，平均的销售价格也增长了超过25%。

商业房地产销售中，去年商业地产的销售成为主要的增长来源。数据显示，2016年大温地区商业土地的销售总额达到72亿加元，占商业房地产销售总额的55%。同时，商用土地的销售额相比2015年大涨了84%，2015年商用土地的销售总额为39亿加元。

地产局主席Dan Morrison表示，“商业地产市场销售良好，说明人们对大温和整个BC省经济增长保持信心。我们在住宅市场看到的情况在商业地产上同时出现，这是一个好现象。”