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别光盯着住宅地产,大温商业地产投资是New In

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当大温住宅类房地产市场放缓,市道遭遇不冷不热局面时,商业及工业地产却是迥然不同的另一番景象,实力投资客云集,搅得初春市场热度非凡,请看《高度》周刊深度报道。

大温工业用地空置率十年最低,三角洲与素里晋身市场新宠
2016年,大温工业用地十分紧俏,空置率仅为2.4%, 为2007年以来表现最好的一年。去年市场总吸纳量为400万平方英尺,为史上第二好的年份。
据CBRE一份最新报告,电影业在其中扮演了重要角色,出手不凡,租赁的工业类土地面积占到新增总数的三分之一。仅Skydane Media一家电影制作公司就在素里租下近20万平方英尺面积。而在素里隔壁的兰里市,Adjacent Productions Services同样大手笔地租下22万平方英尺大地用于电影制作。随着温哥华“北方好莱坞”名冠四方,电影产业发展前景愈加看好,带动相应的地产使用率大增。
去年新增工业用地量达到360万平方英尺,已是史上第2多的年份,但仍供不应求,因此成功将空置率拉低。CBRE预测,今年市场或将继续保持去年好的成绩,这也意味着说,租金有可能上调。

美国好莱坞电影公司Skydane在素里租下22万呎空间

2016年,素里与三角州两市在工业地产租赁方面表现优异,全大温近八成的可出租面积都这两座城市吸纳,且占据当年新上市半壁江山。
就租金而言,大温2016年平均价格为每呎9元,但在温哥华等地区则远超这个数字。可以预测的是,大温工业用地供应量将持续短缺,必成兵家必争之地。
温哥华轻工业区换发新生,市场追捧物业类型办公空间
当华人还停留在说起温东满脸不屑,甚至是谈虎色变时,这里却悄然发生着巨变,先是几所大学数码艺术系迁移至此,后互联网巨头Hootsuite等安营扎寨,再有各种创意工作室纷纷驻扎,将Main Street两边轻工业区地产终于炒热,地产开发商们更是不甘落后,争着入手揽地。
以Conwest  Group of Companies为例,这家公司在开发科技工业园方面独具实力,是行业翘楚。早在3年前以1450万价格购得East Hastings北边Victoria Dr.一块2.3英亩土地,成交价格如此之高,一度不被看好。但殊不知,2009年温市府为了促进东区发展拉动就业,出台用地政策,允许一些地区提高容积率,而Conwest买下的这块地就在这一区域内,被批准能以FSR 3的标准兴建办公与工业楼宇项目。
“我们当时还是保守,只以FSR2规划了Ironworks项目,”该公司首席运营官Ben Taddeis至今提起Ironworks仍有些遗憾。本该可以做成30万呎,因为对前景没有那么乐观,只规划了20万呎。没曾想,市场反馈出奇的好,3月刚破土,一半的面积以每呎330-600元价格很快就找到了买主。

据他介绍,对项目感兴趣的不乏投资客,想以出租方式赚取佣金,但Ironworks只售给实际使用者,这一政策令不少人和公司失望而归。
Ironworks将于2019年建成,包括2座楼,一楼用于轻工业办公或制造以及仓储,挑高做到了26英尺,适于做成展示厅。二楼是办公空间。售出单位从3,000呎到14,000呎不等,实际用途可以多样化,从咖啡室到面包房再到游戏制作公司,无不可在此找到理想的使用空间。
Ben Taddies另介绍,Ironworks将吸引约35家高科技企业或服务类型公司进驻,创造500人就业岗位。而它的模式已被Conwest成功复制到了温哥华靠菲沙河的Southwest Marine一类似项目,同样受到市场追捧。这说明在一个日趋国际化的城市,创意型及科技公司将如雨后春笋,不断涌现,特别需要靠近城市中心区的办公场地及制作空间,而温哥华轻工业区的区内项目刚好迎合了这种需求。

位于温东轻工业区的Ironworks项目综合了工业与办公两大功能,一经推出受到追捧

温哥华名酒店易手香港投资家,加国酒店业渐成优质资产
2月份酒店业传来另一波的交易振荡,温哥华最有名的豪华酒店之一Rosewood Hotel Geogia被其东家Delta Land Development Ltd意向性卖给香港两家公司Able Shine和Magnificent Hotel Investments Ltd,成交价格据透露约在1.5亿加元,原东家转为酒店管理继续经营,而其他细节则暂不得而知。

建于1927年的温哥华著名酒店Hotel Georgia在成功经营90年后,转售给亚洲香港买家

参与此次交易的地产经纪认为,Rosewood Hotel Georgia这家百年老店被海外公司相中,一方面因其历史悠久,声名远播;另一方面则应证了加拿大酒店业的兴旺。以增长率而言,是商业地产一特殊市场,却又是目前最热门的投资项目。

拥有26家酒店的Silverbirch于2017年1月以10亿元易主

2016年该类别交易达到33亿元,增长率高达72%。对此,JLL高级副总裁Mark Sparrow表示,酒业交易活跃度去年创历史新高,今年更有望攀登另一高点。各项经济指标及基本面显示健康良好,对实力买家极具吸引力。
就在1月份,一家有着26家连锁酒店的SilverBrich也以10亿元成功易手,让其拥有者British Columbia Investment Management Corp.做成一桩好生意。
据《高度》了解,温哥华酒店入住率及房费在加拿大名列前茅,市场表现堪称优异,因而不缺感兴趣的大买家。

Rosewood Hotel Georgia大堂酒吧,一派老式的优雅

大温商业地产销售额大涨47%,用地交易火爆
3月21日,大温地区地产局的数据显示,过去一年中,大温地区商业地产销售额大涨47%。价格整体的攀升加上销售量的增加造成商业地产市场异常火热。
地产局数据显示,2016年大温地区商业地产共销售出130亿加元,相比2015年的88亿增长了接近50%。按照销售数量来看,大温地区的商业房地产销售笔数在2016年上涨了21%。按照价格来看,平均的销售价格也增长了超过25%。
商业房地产销售中,去年商业地产的销售成为主要的增长来源。数据显示,2016年大温地区商业土地的销售总额达到72亿加元,占商业房地产销售总额的55%。同时,商用土地的销售额相比2015年大涨了84%,2015年商用土地的销售总额为39亿加元。
地产局主席Dan Morrison表示,“商业地产市场销售良好,说明人们对大温和整个BC省经济增长保持信心。我们在住宅市场看到的情况在商业地产上同时出现,这是一个好现象。”
本文发布于: 2017-3-24 17:16
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