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老宅的生死抉择

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《保护遗产行动计划》(Heritage Action Plan),是一项致力于阻止温哥华老房被拆,保护城市历史文化和特色的行动计划,它从2013年12月推行至今,一直饱受争议。支持方与反对方相互之间打成了拉锯战,反对声越来越大,像是要拆掉支持方们思维里的墙,到底有没有道理呢,请看《高度》的特别报道。

房屋创造力被冻结
不知你注意到了没有,很多1940年以前建成的老宅屋顶从外观上看,就是一个大的三角形,房屋身体是一个大的正方形,整体轮廓像极了儿童画里房屋的样子。这种外观设计可以算是20世纪初的经典款,可是现在已经不再流行了。
那么把这些老宅推倒重建,换个更有现代感的外观不就行了?可没那么简单,《保护遗产行动计划》限制了这片土地上新房的修盖面积,并且要求保留原有的部分结构,层层限制下来,本来已经充斥在大脑的创造力和想象空间一下子烟消云散了。
屋主感觉受到了惩罚
Jackson先生住在Grandview-Woodlands区,他邻居居住的是一栋1940年以前建成的房屋,刚在不久前重新挂牌上市。Jackson说,隔壁房子的房屋售出价格比原先低了15%,当那些买家知晓这种老宅的房屋特点时,他们就不愿意出更多的钱来购买这个房屋了。
这样的现象并不罕见,很多售房的屋主觉得自己被老宅惩罚了,但为了转手房屋,又不得向市场的出价屈服。这房子安全吗?地震的时候会不会倒塌?人们还倾向性的把建于1940年以前的老宅看成是存在很多安全隐患的危房。虽然大多数人看到的是房价的飙升,可是对于部分出售老宅的家庭来说,降低15%的价格有失公平。

住房密度受限制
也许,抵制《保护遗产行动计划》呼声最大的来自于那些留意住房密度的群体,他们认为,在昂贵的土地上减少建房数量有悖常理。温哥华有很多老宅的土地价格极其昂贵,在这样昂贵土地上建立一个低密度的住宅,没办法满足现在人们的居住需求。

翻新价格不合算
Stanley 夫妇住在一栋老宅里很多年了,她本想把这座老宅进行维修翻新,可是后来他们发现,维修翻新老宅必须要满足各种各样的建筑标准,为了达到这些标准还要支付一些零七八碎的费用,总共支出需要30万加元。试想,再多加几万块钱,购买新房的首付都可以凑出来了。
很多像Stanley夫妇一样的人们鼓励将老宅推倒重建,因为翻新老宅的花费实在太不合算了,虽然我们确实应该保留一些有历史意义的老宅,可是现实是残酷的,有些房屋需要翻新的地方很多,到最后还不如推倒重建。

新一代人的住房问题没有解决
26岁的John Shaw表示, 他现在的工作已经步入正轨,可是工资仍然无法负担现在的房价,租房的话生活压力没有那么大,可是如果房价一直保持这个状态,之后真要考虑是不是要搬出温哥华,去别的地方买房了。
高额的房价使年轻的一代人感觉被排挤了,他们最常问的问题就是:难道逃离温哥华才是唯一的解决方法吗?住房原本是必须品,可现在变成了奢侈品,住房的不可负担性使年轻一代望而却步。不得不提到,年轻一代不喜欢《保护遗产行动计划》,因为这个计划并没有帮助他们解决住房问题。还有人表示,拆掉这些老宅,在原有的土地上修建可负担性强的两户套楼公寓,这样做才能帮助年轻一代人缓解现有的住房问题。
最近,市府正紧锣密鼓研究到底如何对待老房,也许房地产顾问Michael Geller的观点比较折中,代表多数民意。他建议,在保留特色屋的同时,增建房屋的使用面积,或者将房屋变为多单位住宅,这样不但可以增加房屋供应量,还可以减少特色屋的拆除。

本文发布于: 2017-3-18 20:52
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