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大温独立屋春季养护

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温哥华的气候四季分明,但是冬天不寒冷而多雨水,夏天不炎热酷暑。这里的温润气候吸引了很多国内来的移民在此安家落户。我们经过漫长湿冷的冬天雨季,现在迎来了阳 光明媚的春天。这时候正是春暖花开,万物更新,也是对房子进行维修保养的好时候。定期保养的房子,不但提升生活质量,而且保值甚至升值,同时避免日后可能 发生的大笔维修费用。我们就聊一下换季后独立屋的保养问题,本期先从房屋内部说起。

阁楼(attic)
一般人很少会去阁楼,但是其实阁楼是需要定期检查的。阁楼的入口一般在主人房的衣橱,天花板上开了一个方形口。进入 阁楼前,最好做足安全措施,因为不知道里面有没有小动物,而且可能有很多微小的尘埃,甚至保温棉纤维飘散在空气中,吸入人体会影响健康,所以要带上口罩和 防护眼镜。 首先检查保湿材料(insulation)。保湿材料能减少室内暖气流失并且阻挡太阳热力进入室内,所以一定要足够并且分布平均。
很多时候,如果有工人曾经在阁楼工作过,例如安装空调、防盗系统,保湿棉可能被弄乱,这里多了,那里少了。春天的时候最好检查一下,重新整 理。如果保湿棉厚度在一尺以下,最好补足。另外,阁楼里还会有暖气送风管道和水汽排放管道,这些管道需要包裹保温棉,防止表面出现冷凝水,造成木板发霉。 除了保湿材料,再检查一下所有和屋顶连接的地方,例如各种管道和屋顶通风口,趁春天天气好,看有没有漏水的痕迹,密封性是否良好,管道架设是否牢固。
如果 有不明来历的动物粪便,最好请专门的除虫公司(pestcontrol)帮忙。 如果有废弃的电线或者电线连接没有用接线盒,要小心处理,或者找合格的电工帮忙。最后要检查通风的性能。如果阳光的热量积聚在阁楼和室内,会加速保温棉的 老化,所以要加强通风,保持阁楼温度较低。一般在屋顶都有通气口、两侧有排气口,要定期清理。如果排气口不足够,可以趁夏天自己动手或找人帮忙多开几个排气口。
热水炉(waterheater)
热水炉(waterheater)或者热水锅炉(boiler)需要定期保养,一般有专门的公司提供保养服务,每年维护一次。对于煤气热水炉,留意 有没有煤气泄漏,炉顶的排烟罩是否正常,能够阻止燃烧的废气进入室内,排烟管道是否密封性良好。观察一下煤气燃烧室的火焰,如果有黄色,表示燃烧不充分, 需要找技师维修。如果热水的温度和设定的温度差别明显,说明调节器失效,需要找技师维修。
另外电线和排烟管道需要保持一定的距离(6英寸以上),太近会有安全隐患。检查热水炉底部地面,看有没有水渍,如果有漏水,需要找技师维修。热水炉都有排水管和接水盘,溢出的水排放 到接水盘,再进入下水道。如果没有接水盘,要保证排水管没有直接排水到地面。另外,不少房屋的热水炉并没有加装地震保护装置,趁夏天来临检查一下,没有的 最后就加装。热水炉寿命在10年左右,超过15年,里面的构件和工作效率都下降不少,可以考虑更换了。

暖气炉(furnace)
和热水炉一样,暖气炉(furnace)也需要定期检查。拆下面板可以看到各种调节开关和燃烧室。夏天使用暖气的情 况不多,正好进行维修保养。暖气炉室、热交换室、鼓风机、送风管道等几部分。观察一下煤气燃烧室的火焰,如果有黄色,表示燃烧不充分。如果飘忽不定,说明 热交换部件有问题,需要找技师维修。如果燃烧室外壳有烧焦痕迹,说明供气不足,需要检查空气滤网和送气管道。空气过滤网可以自己检查和更换,以保证提供足 够空气帮助燃烧。送气管道通常直接连接外墙,与室外连通,如果进气口堵塞,也会造成供气不足。有些暖气炉并没有安装供气管道,直接从室内吸取空气,往往都会供气不足。鼓风机用于把加热了的空气送进送风管道,传送到屋内各个房间。如果马达噪音很大,或者皮带松弛、开裂,就需要及时维修,并添加润滑剂。检查暖 气炉的排烟管是否密封性良好。如果阻塞,废气会倒流,甚至被鼓风机吹入送风管道,也会进入室内,影响人体健康。
跟热水炉一样,电线和排烟管道需要保持一定 的距离(6英寸以上),太近会有安全隐患。暖气炉的寿命在20年左右,超过25年,可以考虑更换了。 另外,屋内的温度调节开关(thermostat),如果是电池供电的,每两年或者三年,需要更换电池。

卫生间和浴室
天气较冷的时候,卫生间和浴室通风差,积聚的湿气较多,到了夏天,可能会出现浴缸黑边或者霉点。这个时候,除了更换封胶(caulking)还需要 保持通风,开窗和定时开启抽气扇,降低湿度,相对湿度在60以下,就能抑制霉菌生长。
瓷砖之间的灰泥如果出现霉点,可以用 刷沾漂白粉进行清洗。保持通风和干爽是关键。 马桶如果松动,必须尽快修补和加固,否则会影响下水管道,造成松动或者漏水。 电源插座应该带有漏电保护开关(GFCI),如果没有,最好更换。定期测试保护开关,以确保工作正常。
壁炉
夏天一般都不需要用到壁炉,清理干净后,拉上排烟罩,防止异物从烟囱进入室内。
室内通风
大温地区的冬季和春季,气温较低,大多数房屋积聚的湿气较多,所以到了夏季的时候,必须加强通风,降低室内的湿度。 铝合金窗框,可能已经出现霉点,可以用湿布蘸漂白水清洁,湿纸巾也能有效清除。清洁后开窗通风半小时。地下室(basement),通风性本来就差,最好加装湿度调节器,控制湿度在50左右。

本文发布于: 2017-3-4 20:08
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