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大温自建房必读:设计图报批程序,申请材料和费用全攻略

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【《高度》周刊 特约撰稿人Jaime Tarriba & 季虹撰写】私宅建筑过程中,市政对每项工程的每步进展都有着具体而严格的质检标准及程序,通过市政工程师繁杂精细的现场验收工作,以确保业主建筑达标,从而判定开建与否及具体时间。同时,住户还需要申获项目众多,且逐一收费的各类许可证,才能完成建设必须的作业项目。把控审批流程,确保成本及作业时间,至关重要。

报批材料
设计图报批材料分为申请表格和相关文件。大温各市具体要求不同,但大同小异,以下可作参考。
常规表格:
建造许可证申请表(Building Permit Application Form)
能源利用计算表(Energy Utilization Calculations Statement)
危险材料报告书(Hazardous Material Form )
房屋保险(HPO Form)
相关文件:
屋主同意书(Owner Undertaking Letter)
屋主保证书 (Letter of Assurance)
屋主授权书(若是要授权他人帮助申请)(Authorization Letter)
房屋所有权证明 (Proof of Ownership)
土壤检测报告(Soil Report)
市政划区规定(Zoning Regulations Summary)
土地勘测图(Land Survey)
建筑设计图(Architectural Drawings)
结构工程图(Structural Drawings)

报批过程
根据不同市政要求及具体项目情况,审批过程长短各异。基本流程如下:
1.备齐相关文件和申请表格。
在不同城市的具体市政要求下,除了上述报批材料,依然有被要求提供其它文件的可能。

2. 与市政部门预约时间,缴交部分申请费用,开始接受审批。
常规而言,审批时间为2至6个月。根据具体提供的资料完整及正确程度、审批等候人数与具体申报内容,审批时长会变化甚至延长。例如,在温哥华,RS-1,Outright区域申请通常需要3个月;而RS-5,RS-6不同分区申请,审批耗时会相对较长。
3. 图纸审批合格,以官方盖印为准。
4. 政府就申请图纸及项目颁发建筑许可证,即Building Permit
5. 破土动工
报批费用
通常,除了常规的、固定申请手续费,各类许可证审批所需费用也是花销的重要组成部分,而且每个许可证皆会单独计费。具体金额根据各城市规定及具体项目略有不同,但收费方式及标准基本固定或以建筑成本比例收取。收费类证件申请大致有:建造许可证、拆房许可证、管道许可证、排水许可证、工程许可证、保护树木许可证、临时电许可证等。
各个市政会根据上述许可证名细,对其对应相关作业收取押金,如市政损坏押金、回收材料押金等。按照市政规定完成操作并在限定时间内上报,押金基本可以退回。但在业主成本预算时,这些押金需要计入考量。
是否应该选择自主报批
整个报批工作往往耗时数月,这段时间里,市政依然会不断提出包括改动设计方案在内等各种要求。考虑自主报批的业主,需要做好准备,以应对大量的沟通及协调工作。
很多设计师和建筑公司都会收取额外费用,代客户报批。但是,建筑设计图审批阶段结束、工地开工后,业主和施工方仍然需要与市政配合,应对后续检查以及各种要求。经验不足或业务领域单一的设计及建筑公司往往力不从心。
专家建议,购地建房,寻找类似笔者所在的大型、专业、集设计建筑于一体的规模建商,整合计算审批与施工费用,以其拥有备案的、与市政长期接触交流的合作经验,和对土地面积计算方式和规范条规有度把控的专业服务,应对繁杂要求。

本文发布于: 2017-3-4 19:41
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