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【《高度》周刊 特约撰稿人Jaime Tarriba & 季虹撰写】私宅建筑过程中，市政对每项工程的每步进展都有着具体而严格的质检标准及程序，通过市政工程师繁杂精细的现场验收工作，以确保业主建筑达标，从而判定开建与否及具体时间。同时，住户还需要申获项目众多，且逐一收费的各类许可证，才能完成建设必须的作业项目。把控审批流程，确保成本及作业时间，至关重要。
报批材料
设计图报批材料分为申请表格和相关文件。大温各市具体要求不同，但大同小异，以下可作参考。
常规表格：
• 建造许可证申请表（Building Permit Application Form）
• 能源利用计算表（Energy Utilization Calculations Statement）
• 危险材料报告书（Hazardous Material Form ）
• 房屋保险（HPO Form）
相关文件：
• 屋主同意书（Owner Undertaking Letter）
• 屋主保证书 （Letter of Assurance）
• 屋主授权书（若是要授权他人帮助申请）（Authorization Letter）
• 房屋所有权证明 （Proof of Ownership）
• 土壤检测报告（Soil Report）
• 市政划区规定（Zoning Regulations Summary）
• 土地勘测图（Land Survey）
• 建筑设计图（Architectural Drawings）
• 结构工程图（Structural Drawings）
报批过程
根据不同市政要求及具体项目情况，审批过程长短各异。基本流程如下：
1.备齐相关文件和申请表格。
在不同城市的具体市政要求下，除了上述报批材料，依然有被要求提供其它文件的可能。
2. 与市政部门预约时间，缴交部分申请费用，开始接受审批。
常规而言，审批时间为2至6个月。根据具体提供的资料完整及正确程度、审批等候人数与具体申报内容，审批时长会变化甚至延长。例如，在温哥华，RS-1，Outright区域申请通常需要3个月；而RS-5，RS-6不同分区申请，审批耗时会相对较长。
3. 图纸审批合格，以官方盖印为准。
4. 政府就申请图纸及项目颁发建筑许可证，即Building Permit
5. 破土动工
报批费用
通常，除了常规的、固定申请手续费，各类许可证审批所需费用也是花销的重要组成部分，而且每个许可证皆会单独计费。具体金额根据各城市规定及具体项目略有不同，但收费方式及标准基本固定或以建筑成本比例收取。收费类证件申请大致有：建造许可证、拆房许可证、管道许可证、排水许可证、工程许可证、保护树木许可证、临时电许可证等。
各个市政会根据上述许可证名细，对其对应相关作业收取押金，如市政损坏押金、回收材料押金等。按照市政规定完成操作并在限定时间内上报，押金基本可以退回。但在业主成本预算时，这些押金需要计入考量。
是否应该选择自主报批
整个报批工作往往耗时数月，这段时间里，市政依然会不断提出包括改动设计方案在内等各种要求。考虑自主报批的业主，需要做好准备，以应对大量的沟通及协调工作。
很多设计师和建筑公司都会收取额外费用，代客户报批。但是，建筑设计图审批阶段结束、工地开工后，业主和施工方仍然需要与市政配合，应对后续检查以及各种要求。经验不足或业务领域单一的设计及建筑公司往往力不从心。
专家建议，购地建房，寻找类似笔者所在的大型、专业、集设计建筑于一体的规模建商，整合计算审批与施工费用，以其拥有备案的、与市政长期接触交流的合作经验，和对土地面积计算方式和规范条规有度把控的专业服务，应对繁杂要求。
本文发布于： 2017-3-4 19:41
