2017 卑诗内陆城市置业指南

对于广大投资者和买家而言，前往卑诗省置业的首选地区是大温哥华地区，无论是气候，生活，工作还是子女教育都是最佳的选择。然而随着去年以来联邦和卑诗两级政府采取行政手段给大温房市降温，特别是卑诗省府引入外国买家税以来，极大地打击了大温地区房地产市场格局和投资者的热情。其实卑诗省除了大温地区以外，内陆城市也是值得关注的，各方面条件并不逊色大温，给予投资者和买家一个全新的视角和参照。本期《高度》地产周刊独家推出2017 卑诗内陆城市置业指南，希望能为有意购房的投资者和买家提供另一种思维去实现置业梦想。

城市信息概括

哈里森温泉位于菲沙河谷奇利瓦克市以北山区，是一座因温泉兴起的小城镇，距离温哥华车程1.5小时，自然景色山水皆备，是旅游者和退休长者的最爱。哈里森温泉因为发展旅游业的关系生活设施齐全，也得到了奇利瓦克市府提供的日常市政服务，可以满足当地居民的基本所需。

2017市场展望

哈里森温泉土地资源匮乏，因此在Waterfront地区新规划的公寓项目值得重点留意。这里是旅游城镇，同时不在外国买家税征收范围内，对于投资者来说在哈里森温泉置业可以带来充足的利润和回报。

高度投资建议

哈里森温泉Waterfront地区的公寓景观效果极佳，背山靠水，视野开阔，一卧室公寓均价在30万加元左右，每月出租可以带来1,500加元的租金收入。不过当地原住居民人口已经呈现负增长，人口结构的变化需要多加关注。

2016市场回顾

从2016年9月开始，哈里森温泉房市的房价上涨了29%，许多买家都来自温哥华地区且以退休者居多，说明这里是受退休人士青睐的地区之一，带动了当地房市新一轮火热。

地产关键数据

人口数量：14,68人

人口增长率：-6.7%

房屋空置率：2.7%

一年房价指数增长率：18%

一卧室公寓均价：30万加元

月平均租金：1,500加元

年现金流：7,044加元

资本化率：5.5%

城市信息概括

奇利瓦克位于菲沙河南岸，是菲莎河谷区域局行政中心所在地，也是学生和退休人士居多的地方。随着加拿大老龄化程度的加剧，当地人口结构中长者开始增多，同时菲莎河谷大学（University of the Fraser Valley）就在市内，学生人口为另一主力军，因此在未来住房空置率会持续降低，住房高需求是投资者的良机。

2017市场展望

奇利瓦克市内在新的一年中有许多开发活动，Molson Coors正在计划开发14英亩土地的新酿酒厂，Lustre Products也准备建造新的工厂，Berry Hill也规划拓展当地农业，就业机会的增长也意味着住房需求上升，对于投资者而言应随时留意相关动态。

高度投资建议

Carrison Crossing是奇利瓦克投资的热点地区，此前这里因靠近军事基地的原因在建设新房方面有所限制，现在随着军事基地的停用相关限制都已松绑，当地房市或将迎来新一轮浪潮。如果投资独立屋面临价格无法负担，公寓也是不错的选择，这里一卧室公寓均价为40万加元，每月出租可以得到1,500加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年奇利瓦克房市涨幅惊人，是1980年以来上涨最猛烈的一次，当年八月房价上涨了20%，销量上涨更是突破三成。

地产关键数据

人口数量：92,308人

人口增长率：11.9%

房屋空置率：2.7%

一年房价指数增长率：16%

一卧室公寓均价：40万加元

月平均租金：1,500加元

年现金流：3,864加元

资本化率：4.1%

城市信息概括

基隆拿中区位于卑诗省内陆地区以东，距离温哥华400公里，坐落在奥肯根湖（Okanagan Lake）东岸，是卑诗内陆的一座新兴城市，也是奥肯根湖地区第一大城市。近些年来随着大量移民人口迁入，房价明显上涨，出租市场在过去两年也增长了两成，是投资者最值得投资的一座卑诗内陆城市。

2017市场展望

基隆拿中区虽然在新的一年有新的房屋向市场供应，但是住房市场已经呈现出供不应求的局面，房价预计还会上涨10%到12%左右。

高度投资建议

South Rutland地区对于投资者而言不能错过，这里依旧可以找到房价在50万加元以下的独立屋，其中主层有三卧室和地下室带两卧室的独立屋均价为45万加元，每月可以带来3,000加元的租金收入。

2016市场回顾

由于人口的增长，就业市场机会在加西地区排名靠前和许多来自温哥华的买家涌入，2016年基隆拿中区房市持续看涨，住房需求也有大幅度增加。

地产关键数据

人口数量：179,839人

人口增长率：10.8%

房屋空置率：0.7%

一年房价指数增长率：9%

独立屋寓均价：45万加元

月平均租金：3,000加元

年现金流：18,840加元

资本化率：7.3%

城市信息概括

西基隆拿紧邻基隆拿中区，位于卑诗内陆奥肯根湖（Okanagan Lake）西岸，与基隆拿中区隔湖相望，距离基隆拿中区市区只有12分钟车程，是奥肯根湖地区第二大城市，当地地产业正在兴起。为鼓励和发展房地产市场，西基隆拿市府已经出台新规允许独立屋业主在后院修建马夫房（carriage house），这对于潜在投资者而言是一大利好。

2017市场展望

西基隆拿房市需求在2017年会持续上涨，但新屋供应量可能会满足不了日益增长的需求，预计将呈现供不应求的局面，这也从侧面证实了西基隆拿房市的火爆。

高度投资建议

Lakeview Heights地区为西基隆拿投资置业的重点推荐，这里生活环境舒适，靠近奥肯根湖，景观效果极佳。同时当市府放开马夫房建设以后，带有马夫房的独立屋均价为61万加元，每月可以带来4,600加元的租金收入。

2016市场回顾

由于基隆拿中区房市的整体走向增长，使得2016年西基隆拿的房市也呈现出强有力的市场趋势。不过两座城市市场之间还是有所不同，房市格局不完全一样，这点需要投资者留意。

地产关键数据

人口数量：30,892人

人口增长率：13.5%

房屋空置率：0.5%

一年房价指数增长率：4%

独立屋均价：61万加元

月平均租金：4,600加元

年现金流：31,426加元

资本化率：8.3%

城市信息概括

东彭蒂克顿位于卑诗省内陆南部，坐落在奥肯根湖（Okanagan Lake）与斯卡哈湖（Skaha Lake）之间，植被丰富，自然环境得天独厚，且临近奥肯根葡萄酒产区，是一座旅游城镇。这里生活环境舒适，医疗资源在卑诗内陆首屈一指，受到了退休长者的追捧，是适合退休者居住的地方。

2017市场展望

2017年东彭蒂克顿房市预计会迎来新一轮热潮，从而带动需求增长。其中彭蒂克顿地区医院（Penticton Regional Hospital）将得到扩建，届时医疗条件会进一步改善。此外Skaha Hill原住民土地将有新的开发项目动工，已经受到各方关注。这两点因素对于2017年东彭蒂克顿房市而言都是积极因素。

高度投资建议

东彭蒂克顿北部和南部地区都是适合投资的绝佳地带，其中市中心核心地段就位于北部，这里有优质的餐馆和农夫市场，生活便利，南部地区有新的开发项目是投资者的福音。不过东彭蒂克顿最适合投资的住房类型当属复式结构建筑（Duplex），均价在40万加元左右，每月可带来3,400加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年东彭蒂克顿住房销量与2015年同期相比上涨了25%,主要买家来自于卑诗低陆平原地区，显示出当地房市开始受到越来越多的人关注。

地产关键数据

人口数量：42,361人

人口增长率：2.6%

房屋空置率：0.9%

一年房价指数增长率：7%

复式建筑均价：40万加元

月平均租金：3,400加元

年现金流：34,480加元

资本化率：9.4%

城市信息概括

米逊位于菲沙河谷地区以东，菲沙河北岸，隔岸与阿博斯福相望，距离温哥华70公里，近些年来由于靠近大温且房价可负担的优势，家庭人口呈现增加趋势。尤其是年轻人开始向往米逊，特别对于结婚新组建家庭来说，开车到温哥华在一小时内，生活依旧便利。

2017市场展望

米逊房价的可负担在2017年还会继续，同时住房需求也会增加，但是投资者不必过多担心，因为米逊房地产市场总体走向稳定，住房供应也相对充足。

高度投资建议

Slivermere和Hatzic Bench地区值得投资者重点考量，这里置业不仅价格便宜，而且升值潜力大。独立屋均价在571,000加元左右，每月可带来至少2,000加元的租金收入。

2016市场回顾

米逊住房销量在2016年夏季曾一度有所降低，但房价总体保持稳定，独立屋均价在57万加元左右，联排屋均价为33万加元，而公寓均价为15.7万加元，物超所值。

地产关键数据

人口数量：36,426人

人口增长率：5.6%

房屋空置率：0.8%

一年房价指数增长率：31%

独立屋均价： 571,000加元

月平均租金：2,000加元

年现金流：39,60加元

资本化率：3.4%

城市信息概括

南甘禄位于卑诗省内陆南部，在温哥华东北方向，距离温哥华400公里，是卑诗内陆地区房市稳定和房价可负担的一座城市。市内产业以矿业为主，同时也是加西最大的西洋参产地，地方经济朝气蓬勃。知名高校汤普森河大学（Thompson Rivers University）就在市内，以学生为主的年轻人人口结构稳定，房市投资具有十足的潜力。

2017市场展望

和基隆拿一带相比，南甘禄房价相对便宜，而且市内亚洲裔人口众多，对于躲避外国买家税的华人投资者来说是理想的替代之处。同时KGHM在当地又开发了新的矿藏，在创造新的就业机会同时也增加了住房需求，这些都是2017南甘禄房市保持繁荣的坚实保障。

高度投资建议

Sa-hali地区靠近南甘禄市中心和汤普森河大学，是本地最适合投资的地段。这里独立屋均价为37.5万加元，出租市场有可观的前景且客源稳定，每月可以带来至少2,700加元的租金收入。但是本地住房的空置率也相对较高，对于投资者来说应多方综合信息并实地考察，确保投资能带来最大化收益。

2016市场回顾

截止到2016年七月底，南甘禄住房销量增长了23.7%，但房价只上涨了4%，显示出当地房市的结构性稳定，给予了投资者很大信心。

地产关键数据

人口数量：98,754人

人口增长率：6.4%

房屋空置率：5.1%

一年房价指数增长率：3%

独立屋均价： 37.5万加元

月平均租金：2,700加元

年现金流：17,904加元

资本化率：7.9%