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大温到底是谁之天下?

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温哥华正日益呈现两极化的社会形态,房产正如一把利刃,将社会阶层割裂的泾渭分明。
在大温,任由房屋闲着的有房一族大有人在,他们置业多半为投资,或给资产找处安全的避风港,抑或鱼与熊掌二者兼得,事实是,正是这种人在温哥华地产市场如鱼得水, 势头之猛就连省长简蕙芝再不敢置若罔闻,而于去年8月初开征15%的外国买家税。自去年下半年至今,外国买家踪影稀疏,据说都转向了两百公里外的西雅图,搅得那里翻天覆地。

再回看温哥华,Simon Fraser University大学城市项目主任Andy Yan于2月8日发布有关大温空屋调查,发现从2001年到2016年期间,空屋率翻倍,去年更破历史记录,多达6.7万套住宅无人居住,仅温哥华市就有空屋25,502套,主要集中在Coal Harbour,Marine Gateway及Joyce-Collingwood,其次素里空着1.2万套,本拿比近6,000套,列治文约4,000套。值得关注的是,相比上一次2011年人口普查,列治文与本拿比这两座华人居住热点城市,空屋数量增长显著,涨幅分别达到25%与28%。

但要知道,大温房产空置率乃全加最低,这就是有关大温住房最残酷的现实,一方面有钱业主宁愿房屋空着,也不对外招揽租客;一方面无力购房的工薪族却难觅一处付得起的出租屋。
Andy Yan报告一出,温哥华市场罗品信隔日即公开表态,认为“住房第一需求是解决住的问题,其次才是满足投资。如果把房屋仅视作商品,是不被接受的。”

政客的话,说的再好听,也多少是居高临下,与现实有着较大的差距。2016年人口普查数据揭示,温哥华西区人口自2001年起减少了3%,而整座城市人口却增长了5%,这无疑说明以前的中产阶级社区如今已蜕变成豪富的后花园,平均近500万的独立屋价格,是温哥华家庭平均年收入的65倍,本地人想在此置业近乎天方夜谭。难怪Andy Yan大发感慨道,“温西的独立屋如今成了法拉利豪车一样的奢侈品。”
“一个大温,两种现实”的住房故事,如今每天发生在周遭,如何解读,只能见仁见智。
本文发布于: 2017-2-18 00:47
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