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近年来，落户温哥华的大陆置业者日益增多，加拿大开放的购地私建体制，使得不再单纯地接受建商成品房，拥有自己的桃花源不再可望而不可及。
令人遗憾的是，复杂的地理环境，多变的商业机制，陌生的房建系统，以及复杂的政府规定，种种令人神伤的问题，看似唾手可得的置业之梦步履维艰，很多业主不得不再次回到选择成品房的窘境。
分析自然环境，剖析政府政策，明晰建设条规，聆听温哥华建筑产业专业人士的声音，笔者将推出系列文章，从选地、报批、设计、施工以及售后服务等环节多角度、多层次分析大温房建市场，控制建房成本，使私宅定制流程不再复杂难解。
专题一：选地
选地，除了我们熟知的学区、交通、周边配置、文化环境等因素外，有些细节通常被我们忽视，把握好要点，走好置业第一步。
一、升值空间
新建定制房屋，无论投资还是自住，升值空间都是置业者最为重视的。升值空间 = 新房卖出价 -（旧房购入价 + 建房成本），运用这个公式，帮助您选择置地区域。
大温地区各城市的旧房购入价和建房成本变动比例都相对有限。与之相比，新房卖出价差距却很大。计算可得，从2016年8月1日（15%外国人限购政策实施后）至2017年1月15日，Tri-city（高贵林、满地宝、高贵林港）地区，40年以上亟于拆除的房屋平均购入价相较于同期0-1年房龄的新房卖出价价差约为$14/平方尺，而温哥华西区的两者差价则高达$463/平方尺。
因此，大温较偏远地区的定制房屋，除非可以大幅增加Floor Space （建筑面积），否则总体升值空间较小。新建房相对升值空间较大的地区则集中在温哥华、西温、北温、列治文及本那比等中心地带。
二、土壤环境
岩石结构和地层土质影响地区建造规格，类型标准以及新建房屋的内部结构。例如：易下沉的沙质土壤导致列治文无法建造地下室，而西温地区山体陡坡的地形也影响着地基建造形式。
同时，土地工商用度影响土层及水文质量，产生的费用也会增加建房建造成本。例如：加油站同侧或隔壁的土壤含有长期积累的渗透性油污染成分，干洗店则含有洗涤溶剂造成的化学污染，因此，在拆除房屋时，土壤鉴定结果可能会导致业主缴纳土壤修复治理费。
三、市政分区
市政分区制，即我们通常所说的zoning，是华人普遍感到陌生的，市政府对可建房屋类型、面积、高度及覆盖率等的严格规定。
选地时，不应以邻近房屋类型判断同区域分区或申请划区重估的可能性。某客户因观察到某土地相邻物业形式为Duplex（双拼屋），于是掷金百万购入此地，计划拆除现有独立屋，建筑双拼屋以投资。始料未及，该区已被市政划分为独立屋单家庭区域，并对双拼屋多家庭住宅重估设定了有限配比规定，重划分区的可能性极小。
四、建材回收
现有建筑拆除及废物回收标准及收费，大温地区各城市标准不同，但规定及执行都非常严格。自2017年起，各市建材废弃物回收比率、收费标准以及执行规管都将进一步细化并加强。
以列治文3000平方尺面积建筑及2加币/平方尺的官方收费标准为例，屋主需向政府提交6000加币押金，在规定期限内回收并处理废弃建材总量的75%，否则押金将全部没收，并可能被处以高达上万元罚款。因此，了解待拆建筑的具体情况，掌握各城市建筑回收费用、比率及时间标准，是购地时需要注意的另一细节。
购地之前广泛收集信息，寻找专业建筑团队，以高水准市政分区及市场价值分析为基础，结合丰富专业的地质建造知识和经验，以及具体房屋设计建造情况，进行市场分析及可行性分析，获取免费土地评估报告，找到最佳置业之地，保证您投资成功的第一步。
Jaime Tarriba
Vice President, Principal
12+ years of construction management experience
Bachelor of Civil Engineering and Administrator
Project Management Certification from BCIT
杰米. 塔瑞巴
SMARTWORKS副总裁
12年以上建筑管理经验
土木工程与管理学士
加拿大不列颠哥伦比亚理工大学项目管理认证
Iris Ji
Director, Client Care
Master of Business Administration
Law Degree
15+ year of business development and client relations experience
季虹
客户关怀总监
美国工商管理硕士
法学学士
15年以上业务发展及客户关系经验
本文发布于： 2017-2-5 20:32
