老叶看房25—-大温房市小刺激掀不起大波浪

春节看房团肯定给这个市场带来了一丝丝热度，但是这个热度到底能把市场带到一个什么样的高度，目前看来收效甚微，应该只是市场上的一个小小刺激而已。毫无疑问，春节期间大部分的地产经纪都在忙碌，带着国内来的探亲团忙于看房。综合一些情况分析，今年看房团的火爆不如往年已经是既成事实。原因主要在于国内控制人民币外流的政策起到了作用，其次是国内来的看房团的观望心理在作怪，惟恐买的不是最低点的心理大有人在。这些原因造成了今年春节看房团签约率偏低，看得多买的少使得春节看房团虚火过旺，中看不中用。

而大年初二省长简惠芝宣布了一条令地产界欢呼雀跃的消息：持有工签的非本地居民可以减免15%的海外买家税，也就是变相地为2016年8月开始实施的非本地居民购房需要缴纳15%的税敞开了一个大口子。这个消息的宣布时间恰逢大年初二，貌似给我们喜欢炒房的华人送了一个春节大红包。很多人在微信上传播这个利好消息，有人也用房市开始利好等醒目大标题，似乎看起来房市的春天因为这个消息就要到来了。但是我们细细分析起来，这个持有工签的非本地居民的数量到底有多少？对市场的影响究竟有多大呢？

这里有个资料可供参考：截止到2017年1月30日，卑诗省持有工签的非本地居民人数约为6,000人左右，因为还没有报税所以目前并不能豁免这15%的海外买家税，也就是说不可能这6,000人全部都符合这个条件。即便这些人全部进入到2017年全年的交易市场中，每个月也不过涉及到几百单交易。而且要想这些人全部都买房，那简直是天方夜谭，因为这些人还包括住家保姆，留学生期满后留在本地等。所以再怎么算，这些持有工签的非本地居民可能开始购买公寓的居多，数量少资金少，对于目前停滞的卑诗 地产影响微乎其微，只是这个利好消息的舆论影响意义却是非常大的。

从去年7月底省府宣布海外居民购房加多15%的税开始，就已经严重打击了卑诗 省的地产发展。现在省府突然又宣布非本地居民持有工签者不需要缴纳15%的税，其实不仅仅是变相打了自己的嘴巴，也是为今后出台更多利好消息做好了铺垫。业界人士普遍认为，省府会在选举前释放更多的地产利好消息，以图争取更多的选票。

虽然很多人会不断告诫买房者，预测2017年全年的地产依然会低迷。但是笔者相信：伴随着传统的春季市场走暖的趋势，加上省府的利好消息释放，在5月省选前后，市场会逐渐变暖。 因为有迹象显示，持币观望者在5月省选前合理进入市场的可能性越来越大。特别是1月作为2017年第一个月地产交易的全新数据出来后，窥探市场已久的持币者会抢先行动，那才是市场慢慢启动的前奏。