2017大温置业指南(下)

继上期《高度》地产周刊推出2017大温置业指南系列专题后，先后对列治文，高贵林，本拿比等热门城市房市进行了独家剖析并给出第一手投资建议，受到广大读者的欢迎。本期《高度》将继续推出2017大温置业指南，希望能对有购房自住和投资需求的读者朋友们有所帮助。

城市信息概括

东阿博斯福房价整体可负担，生活环境舒适，同时虽然毗邻大温但不属于大温行政区划的优势令这里免去了外国买家税的纷扰。尽管卑诗省长简蕙芝刚出台新政，持有效工签的人士可豁免外国买家税，但相关细节仍待确认，外国买家税的影响还不能完全忽视。东阿博斯福总体环境为半乡村状态，空气格外清新，但生活设施齐全，便于市民在此安居。此外横加高速公路穿越其间，开车到横加高速公路（Trans-Canada Highway）

只需15分钟，之后前往大温其他城市自然方便许多。

2017市场展望

东阿博斯福今年会有新的地产开发项目且得到了市府批准，住房供应量将有显著提升。但是鉴于这里是大温近郊免征收外国买家税的新兴城市，住房需求也会有不小的上升空间，届时房市或出现火热局面。

高度投资建议

东阿博斯福无疑是最值得投资的热点地带，这里对住宅建设密度有着严格规范，同时周围学校众多。此外市府对独立屋主层和地下室出租有着完善的管理，使得相关住宅的出租能带来比较划算的租金收入。以一栋两层带地下室的独立屋为例，房价在80万加元左右，主层出租可带来每月2,200加元的租金收入，两卧室地下室出租可带来另外每月1,100加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年东阿博斯福房市呈现总体增长趋势，无论是房价还是销售量都有稳定增幅，其中独立屋房价在去年八月的时候上涨了38%。与此同时联排屋和公寓的价格也有所增幅，整个房市在去年势头强劲。

地产关键数据

人口数量:133,497人

人口增长率:7.4%

房屋空置率:0%

一年房价指数增长率:25%

独立屋均价:80万加元

月平均租金:3,300加元

年现金流:11,040加元

资本化率:4.5%

城市信息概括

东枫树岭房市充足的供应量使得房价总体处于可负担水平，可谓是被一般买家和投资者所忽略的世外桃源之地。此外这里远离大温都市喧嚣，铁路交通发达，水域面积辽阔，拥有完善的医疗设施和高质量的学校，东枫树岭非常适合首次投资者选择。

2017市场展望

东枫树岭房市的供应量一直以来都胜于大温周边其他城市，今年市府会继续增加供应量以保证足够的需求。另外东枫树岭的房价居于可负担水平，对于有意今年购房的工薪阶层来说值得仔细研究与考虑。

高度投资建议

东枫树岭的公寓不仅价格低廉，而且适合投资者长线投资，以两卧室公寓为例，均价只有269,000加元，每月可以带来至少1,500加元的租金收入，性价比相对于周边城市公寓市场来说明显要高不少。

2016市场回顾

在2016年大温房市高温的态势下，东枫树岭同样受到了影响，总体房价同2015年相比上涨了25%，独立屋均价达到了75万加元。公寓市场则呈现出供过于求的趋势，但城市租房市场的火热推动了公寓价格继续增长。

地产关键数据

人口数量:76,052人

人口增长率:10.3%

房屋空置率:1.6%

一年房价指数增长率:25%

两卧室公寓均价: 269,000加元

月平均租金:1,500加元

年现金流:7,068加元

资本化率:5.5%

城市信息概括

匹特草原有着完美的城市景观，占地2,000英亩的高地，视野效果极佳。此外匹特草原交通便利，Golden Ears Bridge的兴建使得从这里到素里和兰里都极其方便，匹特草原机场也为当地居民的出行提供了不一样的选择。

2017市场展望

匹特草原当地房市将在2017年保持总体稳定态势，不过机场的扩建和Golden Ears Business Park的建设会新增不少就业机会，因此在一定程度上会对匹特草原房市造成供应和需求压力。

高度投资建议

匹特草原South Bonson地区的新建联排屋值得投资者考量，这里靠近Golden Ears Bridge和Golden Ears Business Park，升值潜力巨大。另外当地的独立屋市场同样也不容错过，均价在80万加元，每月可带来3,000加元的充足租金收入。

2016市场回顾

匹特草原房市在2016年显示出充足的增长势头，独立屋均价在73万加元左右，与2015年同期相比上涨幅度超过23%，有着不小的长进空间。

人口数量:17,736人

人口增长率:13.5%

房屋空置率:1.6%

一年房价指数增长率:25%

独立屋均价:80万加元

月平均租金:3,000加元

年现金流:7,728加元

资本化率:4.1%

城市信息概括 

素里中区是适合新居民购房居住的首选地区，社区设施齐全，生活便利，素里新市政厅，警察局和图书馆都会在这里落户。另外从长远来看，素里中区会有大量人口迁入，未来30年内预计会增长到30万人，人口红利带来的可观前景不容小视。

2017市场展望

在新的一年里，随着新移民的迁入和许多因大温房屋危机而选择落户素里中区的居民逐渐搬入，会给当地房市的供应带来某种程度上的压力。而Grandview 和Port kells地段在未来发展方向上有很大的前景和空间。

高度投资建议

Guildford, Bolivar和Whalley地区是素里中区的核心地带，生活便利，有着菲沙河谷地区最大的购物中心，适合投资者作长线投资。此外素里中区独立屋价格相对处于可负担水平，均价在70万加元，由于当地出租市场的火热，每月可带来至少2,700加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年素里中区房地产市场同样呈现出增幅状态，其中在过去12个月内，独立屋房价上涨了至少三成，而联排屋房价在过去半年内则上涨了五成，涨幅最为显著。

地产关键数据

人口数量:46,707人

人口增长率:8.9%

房屋空置率:1.9%

一年房价指数增长率:36%

独立屋均价:70万加元

月平均租金:2,700加元

年现金流:75,96加元

资本化率:4.2%

城市信息概括

白石镇位于大温海岸前线，毗邻美加边境，99号高速公路穿越其间，开车前往温哥华只需35分钟。白石镇环境优美，生活舒适，有着充足的绿色户外活动空间，周围遍布各种美味餐馆，具有十足的特色。

2017市场展望

2017年将是白石镇房市利好的一年，特别是独立屋市场值得买家关注。此外尽管当地仍会受到外国买家税的冲击，但是充足的市场需求会保证白石镇的房市在很长一段时间内会保持稳定。

高度投资建议

白石镇的环境为当地最大特色，因此占地3,000-3,500呎之间的大海景独立屋尤其受到买家的热捧。白石独立屋的均价在150万到200万加元之间，当地出租市场的高涨也令每月可以带来3,500加元的租金收入，如果是新的独立屋则可带来每月5,000-6,000加元之间的租金收入，投资回报十分可观。

2016年市场回顾

2016年白石镇房市上涨幅度明显，独立屋价格增长了43%，公寓价格增长了38%，联排屋价格则增长了29%。受此影响，2016年白石镇独立屋均价为140万加元，公寓均价为344,000加元，联排屋均价为559,000加元。

人口数量:19,339人

人口增长率:3.1%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:40%

独立屋均价:150万加元

月平均租金:3,500加元

年现金流:8,964加元

资本化率:2.6%

城市信息概括

温哥华南甘比区买家增长迅速，这里特别是翻建豪宅往往受到更多的关注。同时此处靠近温哥华市中心，拥有优质的学校教育体系和购物中心，距离不超过30分钟，可以说是风水宝地。

2017市场展望

开发商注重联排屋和新建公寓的开发，但是需求并没有想象中那样旺盛，但对于投资者来说依旧是不错的选择。

高度投资建议

Main Street以西地段为潜力巨大的地区，这里有南甘比区最好的学校，而且靠近伊丽莎白女王公园。独立屋均价为180万加元，如果投入租房市场，地下室可带来每月1,200加元的租金收入，主层可带来每月3,500加元的租金收入。

2016市场回顾

温哥华南甘比区房市在2016年呈现欣欣向荣状况，独立屋房价涨幅与往年同期相比超过了25%。

人口数量:70,70人

人口增长率:1%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:24%

独立屋均价:180万加元

月平均租金:4,700加元

年现金流:6,240加元

资本化率:3.2%

城市信息概括

温哥华Grandview区是受年轻人青睐的新兴地区，在过去曾是购房者的第三或第四选择，如今这里已然成为年轻买家聚集的地带。温哥华Grandview区商业设施的改善和天车站的分布都是决定买家选择此处的重要考量因素。

2017市场展望

温哥华年轻人口的增加，对大空间和可负担房价的追求都会促使在新的一年里温哥华Grandview区的房市会呈现出十足的市场需求和强有力的市场格局走向。

高度投资建议

Victoria Drive夹Charles Street一带有不少新建住房项目，值得年轻买家留意。此外区内联排屋市场前景看好，均价在85万加元，每月可带来2,500加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年温哥华Grandview区房市呈现大热，特别适合长期投资，房价涨幅在25%到35%之间。

人口数量:27,297人

人口增长率:3.2%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:24%

联排屋均价:85万加元

月平均租金:2,500加元

年现金流: 624加元

资本化率:3.2%

城市信息概括

温哥华煤气镇房市呈现饱和状态，但依旧受到投资者的关注。这里是温哥华最早的居民区，商业发达，交通便利，出租市场活跃。

2017市场展望

Cordova Street一带得到了长足的改善，大量的社会房屋兴建和增多的租房需求值得买家在新的一年重点留意。

高度投资建议

Water Street和East Cordova Street一带的新建高层公寓是市场的宠儿，其中一卧室公寓特别受到单身中产阶级的喜爱，均价在65万加元，每月可带来2,600加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年温哥华煤气镇房市接近于疯狂状态，许多首次买家和投资者的涌入直接推高当地房价上涨至少25%-30%。

地产关键数据

人口数量:60,467人

人口增长率:21%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:25%

一卧室公寓均价: 65万加元

月平均租金:2,600加元

年现金流:8,076加元

资本化率:4.4%