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2016年以来，各种不利房市之政策相继出台，大温房地产业严冬来临。未来几年，房地产走向何方？温哥华不乏传奇人物。他们是武侠小说中的传说，如风清扬或少林扫地神僧，虽凡尘已了，但，对世事洞若观火。
他们高屋建瓴，其思想光芒温暖着当今的房地产寒冬。
现象：大温房价仍然坚挺着
2017年新年伊始，大温地区房产政府评估价出台，独立别墅上涨30%至50%，公寓上涨15%至30%。
这个数据是令人困惑的。因为，它们是根据2016年7月的统计进行计算。当时，以蛮横著称的15%海外置业税还没有出台。即：这些数据不是与时俱进的。
大温地产局总裁Morrsion先生说：未来房市很难预料！
但是，M总裁提出几个事实：
1.近两个月物业交易量同比下降24%；真实的价格几乎没有下降，降幅不足1.8%；
2.供应不足。新上市的物业，与去年同期比较，下降58%。
M总结道：大温的购房者们，是长期持有的。他们没有压力出售。
CBC NEWS分析师认为：15%海外税和其它政策，有效限制大温房价疯狂上涨。但是，没有迹象表明价格将下降。大温房价历来就远远大于当地收入水平，这种现象是不可能逆转的。“除非，出现这种情况：大量温哥华人，移民到别的城市！”
大温房价上涨的终极动力是什么？
回到摘要中提到的传奇人物吧。看看他们的观点。
不久前，唐汉有幸与中国地产传奇人物鲁先生品茗聊天，令我脑洞大开。
鲁前辈认为：全球宗教与文化冲突，造就温哥华为世外桃源宜居之福地；其房地产价格，将长期上涨。
历史上温哥华的房价，一直是平稳向前，每近十年，有一次大涨。其原因如何？
第一个原因，温哥华是最适合人居之福地。
第二个原因，国际化交流扩大，地球发展为一个大村庄，到温哥华居住越来越容易。
第三个原因，宗教、文明冲突漫延，温哥华是一个世外桃源，是人类文明冲突中的一块绿洲。
这个世外桃源，向往的人多了，自然价格上涨。
前两个原因，是众所周知的。第三个原因，非常新颖。
因为，未来人类的冲突，不再限于地域。
国际交流不可阻挡，武器远程杀伤力越大。从古至今的传统冲突模式已经改变：地理区域的冲突（政治或经济），将被不同文明、宗教的冲突所代替。
政治利益与经济利益，引发短期冲突。务实的政治家们，可以相互协商解决。如：二战时德意日与英美苏中，仇恨不共戴天，随着时间也和好如初。但，宗教的冲突，文明的冲突，人类有史以来，不曾减少。
冲突漫延至全球。唯，温哥华，是一块世外桃源。
观察温哥华，有一个奇特的现象：
您的邻居，头戴面纱的穆斯林，非常温和。在他的国家，可能的情况，他是一个强势人物，一个集团的冷血头目。
您的另一个邻居，带着印度传统包头巾，非常善良的印度人。在他的国家，或许是一个地方强权大佬。
桔生淮南为桔，生淮北为枳。同样的人，环境不同，情趣大变。
因为，加拿大的多元文化，各种文化各宗教平等相处。这是加拿大的基本国策。
这样的基本国策，配套以相关法律等，造就加拿大这一世外桃源：即使再冷血的人物，他们也希望有一个充满爱的家，希望有一方净土。因，他们也有父母妻儿，他们需要一块净土，让父母妻儿享受平等和幸福。
纵观全球，有哪一个国家，能提供各种文化和谐共处的乐土？除了加拿大。（或许，还有新西兰）。
所以，世间不可消除的宗教文明冲突，在加拿大消失了。
所以，全世界的强权人物、冷血人士，他们希望加拿大永远和平。因为，他们深爱的家人，生活在加拿大。
温哥华，是加拿大所有可居住城市中，气候是最宜人的。
可以想象，一个全能的数学家，可以总结这样的函数关系：全球宗教文明冲突加剧，导致更多特权人士家庭移居温哥华，导致房地产供求失衡，长期地推高温哥华房价。
（下篇文章，讨论温哥华富人区与平民区，将极大分化。敬请期待）
本文发布于： 2017-1-16 20:39
