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老叶看房20—-估价单寄出令大温房市起波澜

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就是这么一张小小的房屋政府估价单,随着2017年1月1日陆续寄出后,大温地产冰冷的冬天就不会永远停留在冰冻期。不论是买方市场还是卖方市场,内心都将会掀起小小的波澜。
诚然,在过去的2016年中,大温地产经历了过山车,从年初的大温各个城市疯抢房子,到夏季的销量缓慢下降,直至冬季的整个萧条,政府一再出台政策刻意打压房市,加上汇率的过山车式波动,导致大家在失望在2016年房市过后,对于2017年的房市似乎也看不到希望。

但是我们收到的政府房屋估价单会是参照这个时候的房价制定的。而这个时期的价格依然是高高在上,远远高于大温各个城市目前的
但是不管过去的一年大温房市是如何起起伏伏,按照惯例,在每年的年初房屋政府估价单(BC Assessment)出台前后,大家对于房价的期望依旧怀着不同的期望值。对于那些要卖房者来说,一旦收到政府房屋估价单,肯定是大喜过望,因为收到的估价单是参照2016年7月你家周围的房屋成交记录估价的。而不论2016年大温的房价是否已经进入下降通道,市场价位。想想看,如果每个屋主的房子都是参考2016年7月的市场价位来制定叫价,这个价格真的会偏离市场价值。不过不管怎样,政府估价毕竟也是一个参考点。
很多人都这么认为,包括大部分经纪都会在你买卖房子的时候告诉你,目前的房子叫价已经远远偏离政府估价,已经没有任何参考价值。但是老叶从来不这么认为,周围房价固然是最佳的参考点,但是政府估价也或多或少将左右大家买房卖房的心理价位。试想一个房子如果政府估价是200万,周围同类房子如果在当年的7月份卖到了220万,那么这个200万的政府估价肯定也将左右着这个房子的叫价。

其实我最想说的是,如果随着政府估价单下来,心里泛起波澜最大的当属买家。因为本来在冬季都是地产的萧条时期,可是现在政府估价却高高在上。买家都担心1月的市场会有一个小的高峰兴起,随着政府估价的下来,水涨船高,卖家肯定会提高叫价。这个时候买还是不买,是不是还要继续观察市场的走向?而1月初是买家最为纠结的时候,就是怕市场随着政府估价的下来,房价会一路小阳春下去,那就真正成了一路追涨,越追越后悔。

政府估价偏高已经是既成事实,但是房市是否能够随着这小小的纸片而造成一个小阳春,真的要看买家和卖家的心理博弈,而你也是这博弈大战中的一份子。作为买家你是要继续持币观望还是先下手为强?作为卖家你是否想趁着这个势头赶紧脱手?作为市场变数不确定的2017年,不论是买家还是卖家,适合你自己的情况才是最好的决策。

 

本文发布于: 2017-1-1 22:47
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