千禧一代Millennials
顾名思义，千禧一代是指1980年代初至千禧年之间出生的这一部分人。
有关这一代的卑诗人，我们常从媒体报章上听到他们是疯狂楼市相逼最惨的受害者，要么想远走高飞，要么干脆打消购房的念头。但如果走进他们，就会发现其实千禧一代想留在卑诗的愿望非常强烈。最近Resonance Consultancy一项调查显示，这一群体约七成的人都因房价问题想换地居住，但更有76%的人表示将尽可能留在原来生活的社区。
如果收入条件允许，千禧一代（68%）首选的居住地为大温哥华地区，其次是维多利亚和温哥华岛南部（18%），随后是卑诗内陆Kelowna & Thompson Okanagan (15%)，最后才是移出卑诗省（14%）。
相比于婴儿潮一代与X 世代中的租客，千禧一代人更执着于有一个属于自己的家，这一比例高达76%。他们可能先从购买小型公寓起步（27%），然后换到城市屋（36%），但出乎意料的是，梦想拥有独立屋的人大有人在，比例还不低（61%）。
在房屋类型选择上，这一群体显示出走极端的个性，如果不能在市中心居住（41%），哪怕是蜗居也行，就宁愿到偏远一些的区域购房（40%）。
在考虑买房时，他们最看重的因素，先是价格（83%），然后依序为到工作地的距离、交通设施。对于房屋面积，他们接受的平均值为1,120平方英尺，厨房最好是开放型的，灶具一定要考究，还有如能养宠物则上佳。
而至于开发商的实力与信誉度，千禧一代人（35%）不如X世代（48%）与婴儿潮一代人（54%）那么得看重。对于户外空间的要求（50%），也不如X世代（71%）和婴儿潮一代（69%），他们或已习惯于将自然当做自家花园。
值得一提的是，卑诗经济发展的好坏直接影响千禧一代的购房行为，另外如果他们能获得父母或祖辈财力上的支持，购房计划就能早日提上日程。
婴儿潮一代 Baby Boomers
俗称的婴儿潮一代，是指在第二次世界大战后（1946）到1964年之间的出生者。在大温地区，他们堪称史上最富。据公寓行销专家Bob Rennie在2016年6月城市发展研究院的发言，婴儿潮一代55岁以上的人坐拥房产净资产就高达2,000亿（1,9700亿）加元，产权房屋数量近20万套（193,000）。
舆论常说婴儿潮一代退休模式一般是卖掉房屋，搬离原先生活居住社区，大屋换小，多余的钱用来养老或资助子女买房。但Resonance Consultancy的调查结果却显示，在未来五年中，最不可能搬家的恰恰是这一波人（58%），比例比X世代（40%）和千禧一代人（26%）都高，而想走的约为36%。
这代人对常年生活的社区感情深厚，已习惯于居家环境和亲朋老友住的不远。要打破多年习以为常的生活除非是考虑到退休后的日子（51%），或是换房后留钱养老（41%）或只是因为家庭人口见少，住大房子太觉空荡（32%）。
不搬家的理由有很多，喜欢老家是其一（78%），喜欢居住社区是其二（68%），喜欢离亲朋好友住的近是其三（47%）。由于早已购房并已届退休或享受晚年，他们再买房几乎不用考虑房价及上下班通勤等因素。
如果迫不得已需要搬家，最想搬去的地方首推郊区及小镇（29%），其次为市中心（26%）。选择的区域先是大温地区（37%），再是风景宜人的Kelowna （23%）和维多利亚（22%）。
房型选择上，婴儿潮一代相对更看重储藏空间（54%）、有无室内车库（56%）及客房大小（40%），比例高于X世代和千禧一代。他们对于开发商资质与实力最在意（54%），而且希望在户型及室内装饰做到尽善尽美（47%）。
X世代The Gen-X
在婴儿潮一代与千禧一代两类之间，夹着我们所说的X世代（36岁-54岁），他们自称为三明治夹层，意思是指自己上又老，下有小，自己居中，负担最重，生活最累。
这代人是房产大潮中最有特点的一类，享受房市大涨的比例不高，而拥有住房或改善居住条件的想法又极为迫切。调查显示，未来5年内，他们租房买房的需求高涨，约为53%，原有住房太小则为主要诱因。
如果工作稳定收入能保障的情况下，大部分人会考虑置业，但多会在同一社区（75%）挑选。而不考虑搬家的比例也相当高（42%），原因多为无力购房或租更贵的房屋，这一情况比千禧一代（36%）和婴儿潮一代（25%）尤为严重。
X世代中想卖房而搬去房价更低区域的比例约为34%，高于千禧一代（31%）和婴儿潮一代（23%）。除了大温，他们更倾向于到维多利亚和温哥华岛南部置业。值得留意的是，他们中的大部分（75%）退休后基本指望着这唯一的自住房产养老，与婴儿潮一代（53%）不可同日而语。
在区域选择上，市中心（32%）与郊区（34%）几乎旗鼓相当。选房时，他们不光在意价格，更看重房间数量，而对于户外空间的大小尤其敏感（71%），在意程度（71%）甚至超过了婴儿潮一代（69%）。
由于经济负担重，他们置业时不得不考虑部分房屋是否能长期找到租客，以分担房贷压力，比起婴儿潮一代（8%），他们还真难潇洒。选房时，储藏空间和美食厨房这两项也属于必考虑之列。
亚裔族群Asian Ethnicities
把这一类挑出来单谈，一则因为就人口而言，亚裔几乎占大温地区人口数一半（43%，包括华裔、印度裔、菲律宾裔等），是北美最“亚洲”的地区，超过多伦多（35%）和旧金山（33%）。二来因为亚裔人选房有其侧重点。
调查显示，亚裔购房有这么几个特点：1）离公共交通站要近（69%）；2）房间数量（63%）；3）尽量靠近上班地点近（63%）；4）房屋面积（60%）；5）车库状况（60%）；6）离康体、娱乐设施的距离（59%）；7）房龄（59%）；8）如果是华裔，学区情况更是选房的关键。
相比其他族裔，亚裔最青睐于在大温地区购置房产，其中温哥华（78%）、本拿比（53%）、列治文（30%）三大城市位居前列，而且他们不太考虑到远的小镇或乡村去居住。
亚裔族群十分关注房市涨跌起伏，这一点有别于其他人；但对于房屋面积（1,159平方英尺），倒比其他族裔（1,221平方英尺）在乎的少。
