2016年马上就要成为历史的一页，今年对于大温地产界来说注定是不平凡的一年，无论是外国买家物业税还是空屋税，整个楼市如同坐过山车般经历了剧烈震荡。此外联邦政府对贷款政策的收紧也让不少人对地产前景感到忧虑。然而经历了这一系列波折以后星星还是那颗星星，大温地产总体上依然坚挺，破纪录的房屋销售数量和价格是最好的证明，毕竟经济发展还得继续。值此年底到来之际，本期《高度》周刊特为读者朋友盘点2016年大温地产那些事，回首过去，展望未来。
卑诗省正式征收外国买家物业税
2016年7月25日，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)和财政厅长麦德庄(Mike de Jong)宣布从8月2日起对大温地区的外国买家征收15%的附加物业税(Foreign Buyer Tax)，此举一出引发了本地楼市的激烈碰撞。尽管有七成以上民众支持，但是房地产业内却是一片大乱。根据八月份当月公布的房屋销售数量统计，温哥华百万加元以上独立屋销量减少了65%,华人买家集中的列治文更是减少了66%，如果单从这份数据来看，外国买家税实施以后可谓是一竿见影，省府的举措似乎收到了成效。
然而另根据Insights West的权威民调显示，只有不到三成的民众相信外国买家物业税能达到预期效果，从而真正遏制房价暴涨。此外11月的房屋销售数据显示，此前因外国买家物业税被吓走的外国买家再度卷土重来，民粹主义反移民思潮的趁机兴风作浪都让卑诗省府的这一新税征收实际成果大打折扣。有地产专家指出，解决卑诗住房危机的根本方法应是加大土地供应和可负担住房建设，外国买家物业税的征收不但不会让本地年轻人继续买不起房，而且也会对本省的地产经济支柱产业从长远上带来负面影响。
川普胜选引发美国人关注温哥华房市浪潮
2016年11月8日美国大选结果揭晓，之前完全不被看好的非建制派出身的共和党总统候选人川普（Donald Trump）击败受到主流全力相挺的民主党总统候选人希拉里（Hillary Clinton），成为年度最大的黑天鹅。但是很快就掀起了美国人欲移民加拿大的巨浪，除了加拿大移民部网站被瞬间挤爆外，温哥华房市的搜索量也在短时间大幅增加。
美国西部洛杉矶，西雅图，旧金山等城市向来是民主党重镇，同时地理位置上也靠近加西温哥华一带，大选结果基本确定以后，专门提供加拿大温哥华低陆平原地区和大维多利亚地区房源的网站REW.ca搜索量呈现爆炸式剧增，而搜索的美国人也大多来自于加州等美国西部地区。其中REW.ca网站访问量在11月9日一下子就上升了226％，和11月初相比也增加了219％，35％的搜索人群来自加州，此外同样来自加州的REW.ca新用户注册人数更是比平常翻了四番，增长幅度达400％。
不过已经有本地地产经纪指出其实每次美国大选结果出炉都会有不少美国人想移民加拿大或者有意前往加国买房定居，现在需要密切留意的是这股浪潮会持续多久，会不会真正变成现实。在此之前不宜过早对温哥华房市升温保持过于乐观心态，而且美国买家在温哥华房市起到的作用也是有限的，多数买家还是来源于大温本地地区。
温哥华拟开始征收空屋税
对于温哥华来说，住危机是卑诗省最典型的地区，不仅房屋买卖市场呈现出不可负担性，就连租房市场也同样紧张，租房难问题正在困扰哥着温华工薪阶层和千禧世代。2016年9月14日，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)宣布将对温哥华市内整年空置的房屋征收空屋税，预计每年将给市府带来两百万加元的税收收入。罗品信强调征收空屋税的目的不是为了增加税收，而是鼓励业主把多余的房屋投入出租市场，缓解租房难危机。与此同时符合相关条件的业主可以得到税务豁免，确保征税过程中的最大公平性。
不过对于空屋税的具体征收以及对当地房市影响的评估，不同专家及业内人士有着不同的看法。卑诗大学房地产学教授Tsur Somerville认为，空屋税的征收对于温哥华楼市不会有任何影响，但对于有租屋需求的市民来说是件好事。同样来自于卑诗大学的商学院教授Tom Davidoff表示空屋税的推出会迫使一些不想交税的业主将自己多余住房投入市场，但无法影响到所有有空屋的业主。有地产经纪认为空屋的确定也不是很容易就能做到的，而且这方面有很多漏洞，此外租房以后房东权益如何保障等都是很现实的问题，至于空屋税是否真的有成效，需要实施一段时间后通过调查研究才能得出答案。
联邦政府收紧房贷政策
对于温哥华过热的房市，联邦政府也是频频出招，力求尽最大可能遏制住濒临失控的当地住房市场。2016年10月3日联邦财政部长莫诺（Bill Morneau）宣布将出台新政策控制外国资金进入加拿大，并堵上避税漏洞，借此为温哥华楼市降温。此外莫诺还宣布从10月17日开始实行更严格的抵押贷款利率压力测试，也就是说，借款人在申请加拿大房屋贷款保险前必须进行压力测试，确保贷款人能够面对更高的贷款利率。据悉该压力测试是指将贷款利率上调到加拿大银行五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，贷款者是否可以承受。
种种迹象表明随着联邦政府收紧房贷政策，无疑会在一定程度上影响相关买家的购房欲望，从而起到降温作用。有金融界人士指出，联邦政府所封堵的漏洞是指之前颁布的自住房免税优惠政策。原来很多海外买家将代售房屋申报为自住房，从而逃避缴纳资产增值税，该行为在温哥华房市相当普遍，而现在封堵以后无疑是避免了部分外国买家借机炒房可能性。但是抵押贷款利率压力测试对于本地人买房同样也会产生影响，特别是加大了年轻人买房申请贷款的难度，后续效应仍需观察。
本拿比拆除旧可负担住宅引发争议
作为大温地区一颗冉冉升起的新兴城市，本拿比在城市发展领域有着自己独家的奥秘令其他城市所惊羡，但是在面临大温地区日益严重的住房危机时，本拿比在可负担房屋的兴建和未来城市规划间的矛盾也很快摆上台面。从去年开始本拿比市府有计划拆除原有旧可负担住宅，将其改建成新的高层公寓，但随之也引发争议，2016年7月还发生了占领空置旧屋抗议，呼吁市府正视住房问题的严重性。
2016年7月，一个可负担房屋倡导组织占领了本拿比市内一栋空置的三层公寓，通过实地抗议表示现在本拿比市房屋和无家可归的问题已经不仅仅是街头流浪汉的问题了，争取一个可生存的，安全的社会房屋应受到社会大众关注。另根据铁道镇住户协会主席Rick McGowan的统计，截止到2015年铁道镇已拆除221个旧低层公寓单位，其中包括可负担住房，未来全将被高层新公寓所取代，而且新建的高层公寓租金几乎是过去的两倍，低收入家庭是很难负担得起的。一方面是欣欣向荣的大规模城市化建设，另一方面是低收入市民在高房价下的无奈，折射了大温地产现状的一个尴尬困境。
加拿大反洗钱机构重点审查卑诗房市
随着三级政府紧盯卑诗房市，一切证据都能表明今年大温房市在法律法规领域将面临严冬。加拿大反洗钱监管机构FINTRAC在2016年11月公布了在过去4年半的时间里对卑诗省近220家地产公司审查结果，发现这些公司中竟有112家都有“严重”或“非常严重”的违规行为。
另据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，在过去十年中，卑诗省近500万宗房地产交易共达成了超过9万亿加元的交易额，但FINTRAC从地产经纪和开发商方面收到的可疑资金来源报告总共仅有127宗。可见地产经纪和开发商的配合态度都非常消极。而FINTRAC通过其常规性的审查，发现房地产部门的大多数方面都存在缺陷，使其更容易被非法分子利用，用于洗钱等途径。
有本地法律界人士表示，近年以来个别房地产商存在非法洗钱行为，而这些行为已经搅乱了卑诗房地产正常市场交易秩序，大温作为卑诗房市的桥头堡首当其冲。伴随今后联邦和省政府会继续重拳出击本地房市，除了对非法活动进行遏阻外，还会继续加大对相关交易行为的规范力度，往昔可能出现的法律真空地带和擦边球行为将一去不复返。
经济学家预测明年温哥华房价会更高
对于温哥华房市来说，突如其来的外国买家税和联邦政府财政部收紧房贷政策让众多业界人士和投资者感到一片哗然，仿佛瞬间就被杀的措手不及。但是根据主流经济界人士，Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick的冷静观察和分析，温哥华房市会在2017年再度复苏，届时房价会比2016年同期还要高。
Helmut Pastrick敏锐地指出，现在实际上并没有任何经济衰退的迹象，而目前正处于一个强大的经济周期，特别是在住房需求领域。大量的年轻人有购房需求，会有更多的千禧世代涌现，所以住房需求也会随之增加。至于外国买家税的影响，Helmut Pastrick认为这一新的税种投入房市以后，市场基本原理已经生效，但房价是会继续上升的，等到2017年房价自然是会比现在更高。不过另一方面Helmut Pastrick也坦承，尽管他预测温哥华房市会在2017年复苏且房价更高，但是这个速度是不会一蹴而就的，而是一个十分缓慢的过程。
后记:2017大温地产展望
对于2017年大温房地产业来说，卑诗省府的政策值得重点留意，尤其是5月将迎来卑诗省选，或多少影响今后四年楼市总体走向。不过从另一方面来说，房地产的重要性无论是哪个党执政都不会忽略，而基本市场需求和供应将决定着大温地产会继续良性向前发展。
