新趋势地产十月谈： 大温房地产市场遇冷，对三联市的影响有多大？

当两个月前政府出台了15%的海外税以后，不光是政府而且大温居民，并且许多的海外买家同样注视着温哥华，这个世界上最宜居城市的房屋价格变化。很显然每一次的价格变动都会引来不同程度对房地产投资的担忧与顾虑。温哥华的房屋价格跟许多方面都有关系，比如加元汇率，石油价格，贷款利率，贷款审查，土地供应，房屋挂牌量，外来投资者还有已经出台的百分之15的海外买家税，还有未来即将出台的空置税。每一项都会影响到市场的价格变动。

相比较温西、温东、列治文、本拿比还有西温哥华，北温哥华这些传统高价位高增长率的市区，三联市在本次针对海外买家的政策调整中保持着相对稳定的市场。相对前面所提到的那些高价位城市，也导致许多本地投资者放弃了对传统城市的投资，转而到了像三联市这样价格相对低而且市场稳定的市场。

说到三联市就不得不提到高贵林市（Coquitlam）。根据最新消息长青线高架列车将会在今年12月2号通车，这个消息绝对会让在高贵林的居民和投资者亢奋。众所周知，一个地方的房价绝对会跟其公共交通设施紧密地联系在一起。所以高贵林这一年的房价绝对是坐上了火箭，它的增长率在海外买家税出台前一直是排在整个大温地区的前列。在九月份的销售记录来看新政还是对销量有一定影响的，16年九月销售169套住宅，环比下降了近41.3％。但是这个数据在各大经纪公司来看是有水分的，因为在八月新政出台前绝大部分海外买家都已经加紧成交，赶在海外买家税出台前， 可以避免多花10万至20万甚至更多的额外费用。可以说九月份的数据出来后并不能完全反映出整体市场的变化，还需要日后更长的周期来确定海外买家税是否真正能给大温地区的市场降降温。

相对于高贵林来讲，满地宝（也称穆迪港）和高贵林港的增长就没有那么理想了。高贵林港在今年九月份只有九十七个销售物业，相比去年下降了11.6％。然而从价格上来看16年九月份的价格要比去年同期下降了20％，这也许就是海外买家税所呈现出的效果吧。

满地宝相对于高贵林和高贵林港来说就是另一番天地了。虽然销量上来看今年九月份相比去年同期只下降了将近12％，但是从销售价格来看却增长了将近15％。这个数据在海外买家税出台以后还是比较振奋人心的，根据以往的经验满地宝有着更好的教育和交通资源，所以在一个相对低交易额时期还能有一个比较好的增长率，也算是比较令本地买家跟海外投资者比较满意的。

从长远来看温哥华是一个人杰地灵的地方作为全世界最宜居的城市之一，还有全世界的优秀人才和全世界净高资产人士的涌入，我相信大温哥华地区的房价还是会更上一层楼。

目前的政策从政府的角度来看，还主要是抑制房屋价格过快的上涨，还没有明显的政策指向打压房地产价格，加上目前加币汇率处在一个历史性时刻，全球石油价格也并没有完全恢复到两年前的高位，并且房屋贷款的利率也相对稳定，这些因素是推动房地产价格上涨的主要根源。从目前来看，政府只是增加购置税，这并不是一个很好的政策，而且我相信在未来的一段时间内政府还会出台一些相对的政策来持续抑制房价的上涨。