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老叶看房15—加拿大银行加息搅动一池春水

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现在的温哥华房地产,真的脆弱的很,容不得半点差池,不管是政府的一丝一毫政策变动,还是银行的利息升降,都会牵动温哥华地产的脆弱神经。
最近加国银行的加息动作可谓频频,先是TD银行本月2次加息后浮动利率上调了15个基点。RBC则加息25-40个基点,CIBC也加息5个基点。目前5大银行中有3大银行进行了大幅加息,相信满地可银行和丰业银行也会跟随动作。银行的大幅加息动作,加上对贷款客户条件的种种限制,这势必会影响房价的走势。

再看看现在华人流行的微信群,很多人在讨论如何把国内的钱合法大量地转出来,更有人因为钱转不出来而急得团团转。其实这些现在着急转钱的华人,也看好了目前温哥华地产的低迷局面,认为是一个适合进场或者是持币观望的绝佳时期。但目前的低迷不明朗时期,让那些持币观望者欲罢不能,想进场担心太早了,不进场又不甘心,也是处于彷徨犹豫阶段。但是各大银行的大幅度加息,可能导致本来观望的持币者,从而停止了看房买房的动作。
其实也可以从目前经纪的日常生活状态看出市场的停滞。你是否注意到很多经纪在晒去度假的照片? 11月是一年中的不早不晚时候,但是业务稀疏的地产经纪索性放大假去旅游,这时候你就可以从你熟识的地产经纪的朋友圈看到,他们天天在晒旅游照而不是地产照。还有的喜欢阳春白雪的地产经纪在朋友圈则晒一些无关痛痒的什么川普竞选林丹出轨等新闻,感觉是有些不务正业的无聊之举。
这几天和一个地产经纪聊天,他说最近独立屋走慢了,但是他帮客户买楼花却签单签到手软。可是电话里这位朋友笑着说,老叶真没想到,竟然在楼花购买现场遇到了鼎鼎大名的某某太和某某某太。要知道这二位都是地产界响当当的大姐大,放在平时肯定不会搭理这点小生意。可是你想想,当你在楼花现场看见这些大牌经纪,你会更加确信这个冬季将更加严寒,温哥华的地产界的这个冬季会更不好过。

但是一个不变的真理是,抗跌的房子永远抗跌。有经纪提供信息给我看列治文目前仍有大把的新屋出售,仅在1号路沿线就有四五十家新屋在出售。从最初350万挂盘出售,到现在270-290万,而且依然有议价空间。看来市场要将之前有严重虚高的地产给调整过来,比如虚高的列治文温东都有下调的空间。但是比如温西尤其是高贵林,就很难有大幅度砍价空间。有客户反馈的消息说,高贵林好的学区房价格不仅没有下降反而还有微升的趋势。有地产经纪客户刚下了Offer,在高贵林以142.8万的价格买了一个大地旧屋,占地面积达到了13,000平方英尺,可惜没有河景和山景,是用来将来推倒重建的。
市场低迷再遇到银行大幅加息,肯定动摇了本来已经脆弱的温哥华地产。但是看看周围的持币者,也在做好入市的准备。其实周围不乏有一些朋友,看到目前的态势,担心温哥华的房市这一两年恐怕复苏不起来。但笔者坚持认为经过明年1月的政府估价单子陆续寄出,加上随之而来的中国农历春节,你会认为这个市场还是死水一潭吗?温哥华地产的寒冬还是会春寒料峭吗?
本文发布于: 2016-11-27 20:53
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