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老叶看房13—-教你如何成为大温哥华房市专家

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大温房市正是处于拐点的时候,总会有人不停地问我,房市何时才能再启动,我需要何时进场才合适?今天我们就来谈谈如何来判断这个问题。虽然没人敢说自己是先知先觉,但是人人都可以感受到房市大盘在启动,不过首要条件是你要做个有心人。

一:每月要关注地产局发布的上月销售数据。这个数据是上个月销量的各类统计,完全是数字化的,没有隐瞒没有欺骗。但是一个最大的弊端是,当所有的人看到这个数字之后,市场其实已经开始启动或者下降了。毕竟这个数字往往是滞后的,而真实的销售市场却是超前的。当大众看到上个月销售开始启动的时候,民众的从众心理往往特别明显,看房的人就开始多起来,唯恐自己再不去看,再不去买,好像房子会在一夜之间大涨起来,一年辛苦工作的钱又赶不上房子上涨的空间了。恐慌加上从众心理还有媒体的炒作,导致房价在之前就开始上升了,这时看房买房的人心理会失控造成抢房的假象。所以说每月月初的地产局销售数据公布很重要,既是龙头指标,更是从众心理的始作俑者。但是切记此数据要看但不是唯一的,因为当你看到的时候市场已经悄然过去一个月了。

二:自己要做足功课。每次有人咨询我房子的时候,我总是劝对方首先自己要做足功课,经纪再好但不是万能。往往我会给一个简单方子:每周的Open house一定要去看,去之前搜索一下自己喜欢的区域和自己能承受的价格等等。然后连续几周去看Open house,最好把房子情况简单记录一下。如果你所看到喜欢的房子连续几周甚至几个月依然挂在盘上没人要,特别是你心仪的几个房子都在盘上很久依然卖不掉,那你就不要轻易出手买房,而是继续观察市场。如果你心仪的几个房子,刚刚看好马上就被买走,不是一个两个,自己看中的房子几乎都是晚一步就被别人买走,那你现在真的应该出手了,而不是一味地等待,一味地犹豫该不该跟着市场走。往往这个时候正是市场开始启动阶段,不要犹豫,更要相信自己的直觉以及自己在市场中的亲身体会,因为这是最真实的,也是最及时的数据和例子。
三:抱团取暖。一个人的智慧终究是有限的,最好的方式就是团结可以团结的人。不论你是自住也好,炒房也好,你要发动周围熟悉的朋友当然是有这个共同爱好的朋友在一起,大家集思广益,集体的智慧肯定会大于个人的。目前最为流行的当然是微信群,见过目前温哥华最牛的有关网友自发炒房分享群已经建到了3群了,群内聚集了地产开发商,房屋经纪贷款人和专职炒房的,各行各业,其中一个最主要的特点就是大家都在关注房市,人人都在参与房市。甚至有人把自己买房砍价的全过程网上直播,众多网友及时互动给予参考,热闹非凡点子多多。几乎每天都有一个不同的话题和专题,大家就此开展讨论,可谓高手云集碰撞激烈。而且那些真正的实际操作者虽然是家庭主妇,但是实战经验不亚于那些所谓的专家学者。她们在微信群里分享的现实经验弥足珍贵,众多网友直呼高手在民间。
四:做一个谦虚者。这方面注意要多学习多看资讯,不能只凭感觉,更不能轻易相信。看的多了,研究多了,实地看房多了,你自然会成为一个炒房高手。很多问题如果不是很明白,要懂得和周围的人多学习多咨询,因为买房子是个综合问题,不是哪个人哪个经纪就可以完全代劳的。如果你喜欢哪个区就一定盯紧这个区,一有房源推出就去看去对比。看房子最怕的就是这周看完了,中间停顿几周,整个市场的变化你都看不到,很难判断大局。
好了,其实专家也好,经纪也好,会给你买房很多建议和帮助。但是自己的功课做足,自己置身到房市当中来是最关键的。只要你是一个有心人,你就会成为一个专家,更是一个赚家。
本文发布于: 2016-11-13 15:33
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