此时不买更待何时

美国大选当晚，当特朗普胜选大局已定时，移民加拿大的查询众多，把加拿大移民局的网站搞瘫痪了。毋庸置疑的是，大批反感特朗普的美国人将移民加拿大。对于一些富裕人士，世界最宜居城市温哥华应该是他们移民的首选。这对于大温的房地产来说，是个利好消息。其实不管美国移民是否增多，大温房地产从长远来看都是值得投资的。

从市场急剎车到现在，三个月过去了，一些潜在购房者经历了对政策的消化和接受后，已经跃跃欲试了。笔者认为，对于购房自住的刚性需求买家，此时正是难得的好时机。

在卑诗省推出针对海外购房者的15%税之前，大温的房地产市场前所未有地火爆，不光是温哥华西区和东区、列治文、西温、本拿比，就连稍远的素里、白石、枫树龄，都是一房难求。当时抢Offer的场景还历历在目，却因为新税的推出市场急剎车，出现了一段时间的停滞。

在新税及其他一系列政策的打压下，大温房地产市场看得多买的少，成交寥寥。有些人看到喜欢的房子，下了Offer，又很纠结，担心买在了高价位。

巴菲特谈到他在股市的经验时说道：“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。”因为贪婪和恐惧，当市场火爆的时候，很多人进入市场。但在市场下跌的情况下，大家普遍有恐惧心理，纷纷离场。其实这样的时候，才是投资的良机。

房地产市场的道理也是一样。逆向思维才可成就财富。才是几个月前，温西一个好位置的新房，买家30万50万地往上加价争抢。而现在，买家可以从容地与卖家谈价格了。买家还可以谈换好牌子的家电，把旧窗帘换掉这些细节。

想买大地老房做投资房的人，过去很难抢到，因为大多被建商抢走了。现在，建商手里有房子积压，暂时不太热衷抢购新地，普通买家买地的机会就增多了。想选购大地学区房做投资的人，现在遇到了好机会。

对于想换房的人，现在也是不错的时候。在房地产大涨的情况下，房价一日千里，一些想换房的人不敢卖房，担心卖掉自己的房子，就买不回来同样水平的了。而且，卖了房子再买，住到哪儿去也是问题。但如果先买后卖，如果卖不到想要的价格也会很被动，如果遇到政府放出PTT这样的大招，就更麻烦了。

但在现在的市场情况下，买卖双方更愿意协商解决问题。笔者的团队对换房的安排很有经验，最近就处理过几个换房案例，卖房成交的时间和买房成交时间互相配合，留出搬家的时间。

大家应该还记得，2008年金融危机时，房地产曾有短时间的低落，然后迎来爆发式大涨。低落时买到房子的人，应该为自己的英明决定庆幸吧？现在的低迷与当时类似，应该也是暂时的。

总之，经过一段时间的调整后，大温房地产市场将渐渐复苏。在难得的价位低、选择多的买方市场，此时不买，更待何时？