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贷款收紧,房地产市场雪上加霜

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从大温地产局新公布的统计数字看,10月大温房地产市场与9月相比,依然没什么起色,处于淡静的低潮期。大温哥华放盘同比增加3.48% ,环比减少26.13%。卖出盘同比减少54.20%,环比减少1.93%。卖出盘平均价159万8824元,同比持平,微升0.93%,环比上升4.35%。各城市的卖出盘都有较大幅度下降,价格有升有降。
今年大温房地产市场可谓经历了冰火两重天,先是从市中心到周边城市遭到疯抢的炙手可热,到现在因为各种打压政策市场急剎车,交投淡静。

在卑诗省对海外投资者推出15%附加税后,联邦政府在公布海外购房者自住房升值部分需要交税后,又祭出房屋贷款压力测试,按5年固定利率4.67%测试,很多首次置业者难通过了。换房的人,也望而却步了。政府还在在酝酿一项改革措施,让银行与房贷保险公司共担风险。羊毛出在羊身上,这部分成本又将转嫁到借贷人身上。
在一系列的连环炮打击下,原本火热的大温房地产市场应声而倒。不仅海外购房者对在大温购房收手,就连本地人买房也更难了。这样的打压政策,并没人让房地产更可以负担,而是更难负担了。据报导,按照现在的贷款政策,收入十几万的家庭,连城市屋都买不起。

这种情况会持续多久,与移民政策有关。据加拿大会议局(Conference Board of Canada)10月初的一份报道表示,到本世纪末加拿大人口需要增加至1亿人,以维持其国际地位和经济增长,缓解人口老龄化等问题。这个远期目标对房地产市场的前景算是一个利好,但刚刚公布的2017年移民配额,仅与去年持平,包括难民在内保持在30万人。2017年,57.5%的移民名额将给经济类移民,比2016年增加了7%,家庭团聚类移民配额占28%,也比今年提高了4000人。政策对投资移民依然限制,这就使房地产市场难以尽快恢复元气。

现在,TD银行已经稍微调高贷款利率,其他银行的贷款政策也明显收紧了。我猜想,因为上半年房市火爆,银行的贷款额度用完了,所以需要收紧。银行是通过放贷盈利的,他们不可能一直把贷款标准设得这么严。房地产如果持续低迷,会影响到整个产业链,对国家经济不利。所以,政府打压房地产也不会长时间不松动。

笔者预计,到明年元旦之后,大温房地产市场的这种低迷状态会慢慢开始改变。

本文发布于: 2016-11-6 20:22
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