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老叶看房10-政策打压已经无计可施

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随着这几天的狂风暴雨逐渐逝去,注定了这个冬季也将是温哥华房地产的严寒。不过既然冬天已经来临,温哥华房市的春天还会很远吗? 

随着联邦政府从1017日开始实施贷款新政策,即贷款前的压力测试,基本预示着这是本年度联邦政府打压房市的最后一次大棒。此外一个最好的佐证就是连财政部长也站出来说,政府无意出台新政继续打压房市,希望房市平稳下来。前几天和自己的一个客户闲聊起来,客户说她不会再把精力放在温哥华炒房上了,因为客户是外国人身份,15%的外国人税,再加上卖房后要缴纳25%的税,前后相差了40%。妈呀,不对比不知道,即使你买卖一个房子赚的再多也受不了这么高的税率,所以挤走了几乎所有的真正海外投资客。

既然吓走了外国投资客,那本地的投资客又开始蠢蠢欲动了。没了海外投资客的强力竞争来做对比,加上目前房市不景气,本地的投资客则是春江水暖鸭先知。在房地产市场上进退自如的都是这些投资客,他们的市场敏感度永远走在我们普通市民前面。面对现在的市场,先行一步的投资客开始在温东和本拿比购买适合出租的房子,因为目前的市场状况不可能通过短买短卖快进快出就可以赚到钱的。目前新建的一个温东房子,靠近41街和维多利亚街,两个好朋友联手140万买下来简单装修用于短租。这个地点是老温东的繁华地段,价位在以往肯定160万左右。但这两位精明的投资客家一直住在温东,目睹了温东房价火箭式往上窜的阶段,现在终于可以有机会进场,所以就迫不及待地抢先入闸。他们坚信温东的房价再降也不会太低,越是靠近温哥华的房子抗跌性也越强。但是温哥华唯一不确定的事情就是对于那些为了养房子而做短租的人来说是一种煎熬,大家都在等待温哥华如何整顿短租市场,这同时将大大影响那些用短租来支付贷款的投资客未来投资方向。

现在我们再回过头来看,联邦政府的财政部长也站出来声明不会再出台打压新政,以保持市场稳定,至于温哥华的市场,那些谋求省选要争取民意的政客,也会跟随联邦政府延续政策的稳定性。由此可以预计的是本年度的政策打压渐入尾声,新一轮房市大战的暗流正在涌动中。 

 

本文发布于: 2016-10-24 15:58
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