枫树岭– 市政投入新焦点，自住投资新选择

枫树岭是一个位于加拿大卑诗省大温哥华地区的地方行政区。优美的自然风光，完善中的配套设施，可负担性强的房价都是枫树岭发展优势，注定将吸引更多的人来此安居乐业。它位于菲沙河北岸，市内的主要干道为卑诗省7号省道，向西通往匹特草原，向东连接米逊。枫树岭北临菲沙河谷区域，南隔菲沙河与兰里区和亚博斯福相望，总面积266.78平方公里。据2011年人口普查，枫树岭约有76,052名居民。城市人口预计增长显着，到2041年将达到11.8万人，享受以生活方式着称的宜居生活。

枫树岭著名私校Meadowridge School距离温哥华市中心约50分钟路程, 枫树岭所在的第42校区约有21所学校，包括7所高中。这个区的目前华人较少，对于国际留学生和新移民学生来说，这里的英语环境很理想。在菲莎研究所的排名榜中，尤其以Meadowridge高中、Meadows Christian高中的教育质量最好。

据枫树岭城市规划主任介绍，枫树岭城中心的定位颇具特色，侧重增加人口密度，改善城市基础设施，从而带动更多商家入住。“来此定居的人越来越多，交通建设也一定会随即跟上人口增长的步伐。市府有从Hanley Place Mall建设一条捷运线的规划，之前或先建快速路面公交交通系统以解人口增长带来的交通压力。”

枫树岭对于大温其他地区人构成吸引力的，不光是优美的风景和小镇风情，更由于老百姓能负担的起的房价。9月份大温哥华地区HPI房价指数显示，独立屋平均价格为$719,100，同比增长36.92%， 与十年前相比增长68.48%。2016年1-9月份总销售量为1483，与去年环比增长20%；平均售价$759,677, 与去年环比增长31%，市场平均18天就售出。

笔者认为，对于独立屋类房产的首次置业者来说，枫树岭性价比优势非常明显，连菲沙河以南的人现如今都对Maple Ridge大感兴趣，这在以往是罕见的。2016年7月份数据显示共售出118套独立屋，平均叫价$775,517，平均售价$796.585，远高于叫价卖出。自八月份15%额外房产税开放后，虽对地产稍有影响，但影响并没有很大。 2016年8月份售出独立屋98套，平均售价$739,961, 9月份价格就有回升，共售出82套独立屋，平均售价$ 745,032。 目前，挂盘出售的独立屋成为了市场上的“抢手货”，多家买主竞购时有发生。

枫树岭已成为自住及投资客的外延地区，并已成为极具潜力的新兴市场。