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刘毅专栏|春节将是价格升跌的分水岭

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最近,大温地产局对上月房地产的销售统计数据出来了。很多媒体都在报道,说是销量跌了,但价格上升了。读者从图表中可以看出,与去年同比,大温独立屋的卖出量下降了44.50%,与上月环比,下降33.33%; 卖出平均价格与去年同比持平,仅下跌0.29%,与上月相比下跌幅度较大,下跌16.68%。
很多媒体讲的价格没跌反升,用的是基准价,与去年相比。我给读者看的是售出房子的平均价,读者可以从图表中看出,大部分城市在8月与去年同期相比,价格都有不错的升幅,但与7月环比,则有较大的下跌幅度。

多个城市卖出均价环比下跌

请看华人比较关注地区的销售情况:

南本拿比賣出盘同比减少68.52%,环比减少55.26%;賣出平均價同比上涨21.73% ,环比下跌8.09%。高贵林賣出盤同比减少45.19%,环比减少45.71%;賣出盤平均價同比上涨19.88%,环比下跌8.74%。列治文賣出盤同比减少66.30%,环比减少50.41%;賣出盤平均價同比上涨12.20%,环比下跌12.57%。温东賣出盤同比减少43.48%,环比减少33.33%;賣出盤平均價同比上涨12.98%,环比下跌12.67%。温西賣出盤同比减少58.78%,环比减少43.52%;賣出盤平均價同比上涨17.81%,环比下跌8.97%。西温賣出盤同比减少62.65%,环比减少29.55%;賣出盤平均價同比下跌2.10%,环比下跌21.59%。

当卑诗省政府推出15%的PTT后,市场几乎停滞,成交数字很低。因为统计用的数据太少,得出的结论不一定准确。但从近期来看,毋庸置疑,市场已经进入了快速调整期。本来打算买房的人,普遍开始观望等待。他们希望价格继续下跌,以更低的价位买到满意的房子。

价格调整时段不会太长
笔者认为,即使在政策打压房价的情况下,大温房地产的供求紧张状况依然存在。独立屋供不应求,大量热钱准备投入市场。所以价格下调的过程会是短暂的。短则三五个月,长则七八个月,市场将会回复正常。
有业内人士期望十一黄金周,为低迷的市场注入强心针。但笔者认为,市场的调整可能会持续到明年春节。
每年的春节,都会有大量的华人借探亲或旅游之际,来温哥华购房。等到明年春节,预计人们对政府打压政策的消化已经可以完成,对未来市场的恐惧感渐渐消退,市场将恢复正常。我认为,春节将会是大温房地产市场的分水岭。
本文发布于: 2016-9-11 22:38
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