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Airbnb是房屋减负的“救星”还是争夺房源的“灾星”?

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Airbnb风头正劲却充满争议,温市府最近就在研究类似短期民宿对本地租房市场的影响,准备采取措施加强规管。而在此时,Airbnb却推出了一项奖励计划,激励更多人加入短租业主行列。被视为分享经济标杆之一的Airbnb,究竟是有助解决本地房屋负担的替代方案?还是加剧温哥华严峻的低空置率 “麻烦制造者”?请看本期《高度》观察的分析报道。  
日前有消息传出,温市府正在研讨Airbnb等类似民宿出租网站的规管方案,市府职员将于9月份上呈他们的报告,内容包括监管方面的建议。Airbnb却在此时推出奖励计划,赠送新加入Airbnb短租服务的民宿业主价值250加元的积分。据该公司一位发言人表示,这个奖励计划旨在鼓励人们分享他们多余的房屋,帮助游客经由自己的眼睛,体验温哥华本地人的生活。
上个月该公司也在一个报告中振振有词地辩解说,在高房价下的温哥华,短租业务将有助于业主通过租金收益分担沉重的房屋负担,帮补家计。 

在以旅游为支柱产业的温哥华,上述提法应该说不无道理,它既可丰富游客体验,又为本地那些被高房价压得喘不过气来的业主,提供了一条切实可行的“生财之道”,看上去好象是一个双赢的局面。

但这只是硬币的其中一面,据悉,2015年度温哥华在Airbnb登记注册的6400个房源中, 4200个单位曾经出租过,其中高达70%的比例是整房出租,其余才是真正的私房分享。

在温哥华房屋空置率降至0.5超低水平的情况下,业主把房源出租给外来游客,无形中加剧了本地人租房难的问题。《高度》观察刚刚在上期报道过,一位租房29 年、年届七旬的长期租客被房东驱逐的新闻,原因是那位业主为了通过短租获取更高回报。 
不仅如此,短租服务还可以帮助房屋空置的业主,逃脱空置税的惩罚。今年6月,温市议会通过减少市内空置房屋的政策报告,拟对空置12个月的房屋征税,此举已获得省府修法力撑。
但是消息传出后,即遭致坊间质疑声浪,认为可操作性差,对解决房源短缺的问题帮助不大。房地产观察家、UBC商学院教授Tom Davidoff就尖锐地指出,空房业主很容易可以通过 Airbnb短租形式掩人耳目,让空置税沦为空谈。此外,Airbnb业主也不用缴纳酒店税,客观上形成不公平竞争环境,这也是酒店业者所关注的。
眼看时间已经跨入9月,市府对Airbnb报告即将出台,这回当局会端出什么样的牛肉?但愿不会像花拳绣腿的空置税那样叫人大失所望。 
本文发布于: 2016-9-3 09:48
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