logoMenu

税项伤及无辜省府将面临法律挑战

2020-08-28 |作者: | 来源:

高度地产周刊原创稿件,未经允许请勿转载

卑诗省重拳出击对外国买家课征15%的过户税,试图以此来冷却高烧不退的大温房地产市场,此举或毁掉超过400单价值数百万元的生意,受到影响的个人有可能采取法律行动为自己讨回公道。这些人究竟是有理有据还是无理取闹?国外是否有同样的判例?不妨与《高度》一起观察。

海外买家听闻大温房地产新政已经闻之色变,纷纷逃离这个市场,正如《高度》之前报道,他们可以在世界上其他地方置业。大温地产局总裁主席莫里森(Dan Morrison)援引27位地产经纪的回应说,至少有427笔交易因此被搅黄。他们未计算这些生意确切损失的价值有多少,仅基于国外买家的购房均价$946,945,大致推算出毁约金额约为4.04亿元。但这可能只是冰山的一角。
房屋买卖本是一个交易链条,一环出现问题,将可能导致连锁效应。Re/Max Holdings Inc.加西地区执行副总裁Elton Ash指出,此次新税不仅外国买家受影响,那些打算卖出房子并已下订购买新房的卖家也受到影响,依此类推,在多米诺骨牌效应之下应声倒下的将会是一大片。莫里森甚至说,影响还可能发生在几年之后,部分以楼花方式交易的在建项目,结果如何暂时还看不出。
在卑诗省打压楼市之前,英国及澳大利亚也曾经过采取类似的做法,由政府出面干预市场打击海外买家。肇因本地居民对哄抬房价并空置房屋的海外买家十分不满,认为是他们导致自己在本地买不起房。此次省税仅适用于大温地区,在过去的连续三个季度里,外国资金一直源源不断地涌入这里。
RE / MAX还在计算新政造成的影响。自8月2日新税上路之后,他们在西温至少已有一笔1400万元的交易告吹,另一笔价值210万的销售也将不保。新税对低端市场的影响尤其厉害,例如对一套50万的公寓而言,这个新增的税费并不是那么容易被吸收的,为了挽救交易,部分卖家只好通过降价来促使成交。

省府此举将可能面临法律挑战。理由是新税制违反了加拿大与至少28个国家签署的若干条约的规定,其中也包括北美贸易协定下对美国的承诺。一位专攻国际法的律师行合伙人Barry Appleton,已经发起在北美自由贸易协定下的索赔。算是打响了诉讼战的第一枪。
省府财政厅的一位发言人则回应说,省府在税制出炉前已经经过立法审查,确保符合宪法的规定。
国际上也不是没有发生过类似的判例。例如:2012年,法国政府对海外投资者课征高达33.5%的资本利得税,外国业主因此状告法国当局歧视,违反对等公平的双边税务条约,是非法。结果他们成功地把税率压低至19%。
律师Appleton建议,在卑诗省的外国买家可以依据不同的国情采取不同的策略。例如美国人就可以在北美自由贸易协定的框架下索赔,与加拿大签署贸易协定的28个国家居民也可以依此办理。而中国人则可以在《加拿大权利与自由宪章》项下向当局讨回公道。
不管最后结果如何,新税存在不少问题是肯定的。
总体感觉省府这次政策的出台,给人以手法粗糙、欠缺深思熟虑以及匆忙上路的印象,结果该打击的对象没多大影响,却牵连了一大批无辜的受害者,外国买家拍拍屁股走人,被骨牌效应击倒的一票本地人不知还能不能站起来。而如果当初在制定政策时更多地咨询各方的意见,操作手法再细腻一点,有些问题是能够避免的。最后,省府再摊上一个官司,若是败诉,岂不是搬起石头砸自己的脚。明年的大选选民买不买帐,难说!
本文发布于: 2016-8-15 17:29

fungo


阅读

未经允许不得转载:加拿大乐活网 »税项伤及无辜省府将面临法律挑战
分享:

相关推荐









































Loading...