苛税上路谁是输家谁是赢家？

从8月2日开始，卑诗省史上最为严苛的房地产新政上路，省府希望15%的房产转让税，足以使那些被认为是哄抬楼价的始作俑者——外国买家就此止步，通过抑制他们的购房需求，为炽热的楼市降温。那么，接下来会有什么事情发生？请看《高度》的观察与分析。

这个地区已经对房地产如此倚重，新税施行无疑会有一批人首当其冲受到冲击，所有与房地产相关的从业人员，包括建商，建筑工人和地产经纪人肯定受影响，同时还有一种人也会受到伤害，那就是屋主，尤其是那些身上背着大量房贷的业主。

税收也将改变劳动力市场的格局。虽然回落的房价有利于吸引大温经济发展所需要的国际人才，令这些人更乐意到此地工作和生活。但是问题来了，他们同样也是外国人，新税这把剑不可能对他们网开一面。前几日就有报道指一位美国人交了3万元定金之后，因没有能力缴交9万元的税款而被迫毁约，这是一位动漫设计师，正是卑诗省渴望吸引的IT精英，若是这样的一批人因此而被拒诸门外，是否意味着人才大计打了折扣呢？

当然，并非所有对本地房产有需求的买家都会受到打击。例如那些在本地工作或是喜欢生活在加拿大的外国人，如果他们有亲友在此地，他们也可以想办法通过亲友来避开这个新税。

外国人受影响了吗？既然是外国人，他们的选择自然也是覆盖至全球范围，此处不欢迎，他们大可以把钱投往波士顿，墨尔本和旧金山等其他国际城市，当然也包括加拿大的多伦多（除非他们也随后跟进收取新税）。

相较于全球房地产市场，温哥华只是盘子较小的一个市场，之前受到热捧，只是因为它极具竞争力的房价——对于刚刚步入国际化的本地人而言，这或许是高得叫人吃不消，但是正如《高度》之前在专题报道中所指，实际上温哥华房价与世界上不少房地产市场相比，仍然便宜不少。对这一点，相信来自北上广的中国新移民一定感触很深。

让我们看一组来自美国房地产经纪人协会的数字，国际上部分城市的外国买家比例分别是多少？

伦敦：2012年6月至2013年期间，伦敦住宅销售额超过10亿英镑，国际买家占比49%；

迈阿密：外国买家目的地之一的美国迈阿密，非居民占比28%；

委内瑞拉：来自美国迈阿密的买家占比21%；

整个美国：外国买家的占比为59%。

从省府新近公布的数字，大温地区外国人只占区区10%，根本就是小巫见大巫。

省府的如意算盘是，短期之内房价或许会有部分程度的下跌，但是长期而言可能只是下跌几个百分点。现在，占市场份额10%的外国买家不进场，政府的税收肯定先少了很大一笔进账。未来，如果房地产继续不景气下去，卑诗经济这条船将驶向何方，不好说，除非是政府能把这次改变当成一次契机，乘势对经济结构展开调整，在短期的阵痛之后，从此步入一条多条腿走路的康庄大道。果能如此，那可真是省民之福了。