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苛税上路谁是输家谁是赢家?

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从8月2日开始,卑诗省史上最为严苛的房地产新政上路,省府希望15%的房产转让税,足以使那些被认为是哄抬楼价的始作俑者——外国买家就此止步,通过抑制他们的购房需求,为炽热的楼市降温。那么,接下来会有什么事情发生?请看《高度》的观察与分析。

这个地区已经对房地产如此倚重,新税施行无疑会有一批人首当其冲受到冲击,所有与房地产相关的从业人员,包括建商,建筑工人和地产经纪人肯定受影响,同时还有一种人也会受到伤害,那就是屋主,尤其是那些身上背着大量房贷的业主。
税收也将改变劳动力市场的格局。虽然回落的房价有利于吸引大温经济发展所需要的国际人才,令这些人更乐意到此地工作和生活。但是问题来了,他们同样也是外国人,新税这把剑不可能对他们网开一面。前几日就有报道指一位美国人交了3万元定金之后,因没有能力缴交9万元的税款而被迫毁约,这是一位动漫设计师,正是卑诗省渴望吸引的IT精英,若是这样的一批人因此而被拒诸门外,是否意味着人才大计打了折扣呢?
当然,并非所有对本地房产有需求的买家都会受到打击。例如那些在本地工作或是喜欢生活在加拿大的外国人,如果他们有亲友在此地,他们也可以想办法通过亲友来避开这个新税。
外国人受影响了吗?既然是外国人,他们的选择自然也是覆盖至全球范围,此处不欢迎,他们大可以把钱投往波士顿,墨尔本和旧金山等其他国际城市,当然也包括加拿大的多伦多(除非他们也随后跟进收取新税)。
相较于全球房地产市场,温哥华只是盘子较小的一个市场,之前受到热捧,只是因为它极具竞争力的房价——对于刚刚步入国际化的本地人而言,这或许是高得叫人吃不消,但是正如《高度》之前在专题报道中所指,实际上温哥华房价与世界上不少房地产市场相比,仍然便宜不少。对这一点,相信来自北上广的中国新移民一定感触很深。
让我们看一组来自美国房地产经纪人协会的数字,国际上部分城市的外国买家比例分别是多少?

伦敦:2012年6月至2013年期间,伦敦住宅销售额超过10亿英镑,国际买家占比49%;
迈阿密:外国买家目的地之一的美国迈阿密,非居民占比28%;
委内瑞拉:来自美国迈阿密的买家占比21%;
整个美国:外国买家的占比为59%。
从省府新近公布的数字,大温地区外国人只占区区10%,根本就是小巫见大巫。
省府的如意算盘是,短期之内房价或许会有部分程度的下跌,但是长期而言可能只是下跌几个百分点。现在,占市场份额10%的外国买家不进场,政府的税收肯定先少了很大一笔进账。未来,如果房地产继续不景气下去,卑诗经济这条船将驶向何方,不好说,除非是政府能把这次改变当成一次契机,乘势对经济结构展开调整,在短期的阵痛之后,从此步入一条多条腿走路的康庄大道。果能如此,那可真是省民之福了。
本文发布于: 2016-8-8 21:33
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