俯瞰地产市道，紧握黄金商机

中东战火纷飞、欧洲深陷于难民问题、巴西奥运危机重重、人民币汇率跌跌不休……世界局势似乎在今年分分钟就变得非常非常非常不好了！

值得庆幸的是，温哥华仍然是一派祥和，环境优美，社会安定，经济蓬勃发展，可谓当今多元文化和谐共生、彼此促进的城市典范。正是这般不可多得的安定，来到温哥华旅游度假、学习进修的国内外人士络绎不绝，这直接促进了今年温哥华酒店和公寓楼市的爆炸性增长。

濒临太平洋，有着宜人气候与优渥环境的温哥华，自上世纪末以来已成为富裕家族的安家地、国际性的旅游目的地以及高端国际会议、展览的举办地，它是接受国内外访客最多的加拿大城市之一。从2013 年至15 年底，加元兑美元约降28%，这又进一步刺激了加拿大旅游业的蓬勃发展。根据 Destination BC projects 提供的最新访客数据，2015 年，在温哥华过夜的旅客超过940 万，较2014 年同期增长11%，游客主要来自美国、日本、法国、韩国、墨西哥和中国，游客直接带来的收益高达$35亿。  

受旅游业的推动，温哥华的酒店房地产市道也被国内外投资者普遍看好。去年7月，恰逢女足世界杯在本市举行，温哥华市中心的酒店月均入住率超过90%，一度高达99%。

Bridgeport项目所在的列治文市因濒临国际机场，酒店性价高，还有玲琅满目的美食，成为国际游客最亲睐的入住地点之一，其酒店入住率已连续两年踞全加拿大诸城市之首。据列治文旅游协会的数据，2013年列治文整体酒店入住率为72.2%，平均房间价格为$112元，是整个大温地区入住率最高的城市，其中入住高峰8月份的入住率高达92.3%；2014年，列治文整体酒店入住率为75.4%，三星酒店平均房价上涨到$183元，其中入住高峰8月份的入住率高达93.4%；2015年，共有790万名游客造访列治文，消费额超过15亿元，其中285万个游客选择在列治文住宿，该市的酒店入住率高达80%以上，将温哥华市中心抛离其后。

大温地区酒店房地产的交易额也有令人骄傲的成绩。2015年，大温地区的酒店房地产成交额6.12 亿，年飙升216%；落实到单位价格，加西平均每个酒店房间单价17.5 万，温哥华市中心的酒店增值达21.2%。马来西亚首富之子程如锦（Joo Kim Tiah）联手川普家族打造的顶尖级公寓酒店——温哥华川普国际酒店及川普大厦（Trump International Hotel & Tower Vancouver），正是瞄准了温哥华酒店地产的巨大增值潜力。

加拿大是世界第七大留学胜地，一方面，跨文化教育在全球范围内广泛盛行，另一方面，加拿大所推行的宽松留学、打工和移民政策极具吸引力，这使近年到加拿大留学的国际学生数量极速攀升。2014年，涌入加拿大的国际学生年人数已接近50万，权威机构估计，到2022年，这一数字将达到80 万。仅计算学费和生活费，留学生每年给加拿大带来了高达 80亿的收入。

目前，中国留学生占加拿大留学生总人口的33%，俨然成为加拿大教育中最主要的生力军。作为“中国城”的列治文是中国留学生以及他们的家长最钟爱的城市。加国对中国开放10年签证以来，到温哥华的留学生数量急剧增加，且呈低龄化趋势，这意味着对留学生公寓的数量和质量有了更高的要求。

华人素以重视教育和安家著称，大部分中国留学生，特别是小留学生，往往成长于小康甚至是富裕家庭，他们能够负担较为高昂的租金，却对公寓的舒适、安全、交通、生活便利和亲友资源有着较高的要求。站在家长的立场，把小孩送到国外读书也不希望他们寄人篱下，过着漂泊的生活，愿意孩子专注于学业，不愿意看到他们因为饮食、清洁、社区安全等缘故分散精力。因此，许多留学生抱怨在市面上难以找到满意的出租房屋，设施完善的学生公寓一度供不应求。根据市场反映，目前在温哥华，最受留学生欢迎的是5年新且设备完善的公寓，如能提供餐食、清洁等后勤服务，将更受到热捧。

从2015年开始，国际生的学费已上涨 10% ，与此同时，住校8个月的学生的租金也上涨了两成以上。尽管租金飞涨，但留学生宿舍和铺位都是一位难求。因此，许多学校、企业都瞄准了这一商机，正在大力改建或加建宿舍。

去年，加拿大枫华国际教育投资集团主导收购了市中心附近一家豪华公寓酒店，并将其改造为以国际留学生为主要客户群的服务式公寓和常住酒店；位于列治文的昆仑理工大学（KPU）计划扩址，其中一个重点项目就是加盖学生宿舍，计划提供约600个新床位；UBC大学是提供留学生宿舍最多的学府，尽管如此，其在2017年至 2023年间，仍计划增加 4000个额外宿位。

专业机构 紧握商机

是不是跃跃欲试要投资酒店或学生公寓了！那么，切莫错过列治文Bridgeport黄金地产项目这一绝佳商机！

Bridgeport地块现由具有21年投资经验、管理超过27亿加元发展项目的亿兆房地产项目管理有限公司代管，预计整个地块的售价为$39,300,000。如分别投资，也可进一步将项目细分。从内在条件和市场趋势来看，无论作为星级酒店，还是开发为学生公寓，列治文Bridgeport项目都将坐拥极大的盈利空间，是难得的投资机遇。

由于用地性质的变更手续已于日前全部完成，又取得了政府颁发的“商业发展许可（Development Permit）”，初步的用地规划和建筑设计也已顺利通过，因而在土地成交后就可以进行三通一平并在较短时间内展开进一步的开发建设，这极大的削减了商业风险，有利于快速取得投资回报。

建 筑 成 本 约 $29,000,000（银行可贷款 65%）+$9,000,000 土 地 成 本 =$38,000,000；租金收入：$3,000(包早午晚3餐) x 252 x 12个月 = $9,072,000；

营运支出: $3,024,000 (大约租金收入的三分一) ；

利润 : $6,048,000；

回报率 : 15.9%

建筑成本约$36,300,000(银行可贷款 65%) + $12,300,0 土地成本 = $48,600,000；

租金收入: $3,000(包早午晚3餐) x 334 x 12个月 = $12,024,000；

营运支出: $4,008,000 (大约租金收入的三分一) ；

利润 : $8,016,000；

回报率 : 16.5%

值得一提的是，由于Bridgeport地块将惠及社区就业，将提供一定投资移民的名额，对于有望通过投资移民来到温哥华的个人或家庭，本项目还将带来商业盈利之外，在自然环境、生活品质和学习条件等诸多方面，给予投资者以巨大的提升空间。

在接下来的连载报道中，《高度》周刊还将对Bridgeport地块的商务写字楼项目给予更为深入的高度分析。