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导语：
当X世代与婴儿潮一代人都热衷于购买美丽BC度假屋时，不要大惊小怪，而要问自己，要不要也买一间，自住享乐也罢，投资也罢，BC可是北美度假屋市场可选的大热区域，请看《高度》周刊特别报道。
正文：
拥有一栋属于自己的度假屋在加拿大屡见不鲜，想想看，谁不想拥有一座属于自己的度假小屋呢？很多加拿大本地人选择购买度假屋的初衷并不是用来投资，而是为了享受生活。
地产界对于度假屋的升值空间和实用价值一直争论不断，因为拥有一座度假屋，除了需要支付购房费用外，未来还将涉及到不少开支。虽然如此，市场对于度假屋的需求一直源源不绝。
上个月两大房地产公司Royal LePage与RE/MAX先后发布了《2016年度假屋报告》，两个报告共同指出购买度假屋的主要买家为X世代（英文为Generation X，是年龄在36岁到51岁之间人群的统称），而如今推动整个市场发展的竟然是像AirBnB、VRBO这样的知名度假租赁网站。
其实网络迅猛发展的今天，上网租赁房屋并不稀奇。Royal LePage的报告特别指出，X世代购买度假屋的人数大大超出了上一代人（上一代人被称作战后婴儿潮，英文为Baby-boomer，年龄在52岁到70岁之间），而购买比例几乎是上一代人的一倍。
与此意见相反的是RE/MAX发布的《2016年度假屋报告》，报告指出，53%的度假屋购买者仍然是被称作Baby-boomer的上一代人。
Royal LePage报告总览
“退休之后享受更好的生活”是潜在客户购买度假屋的最常见理由。根据报告显示，65%的受访地产顾问表示他们的客户计划在自己退休的时候购买一处休闲财产，88%的潜在买家表示购买度假屋的初衷是渴望拥有惬意的生活方式。49%的受访地产顾问表示，由于加拿大的低利率，只有超过三分之一（37%）的潜在买家会把购买度假屋当成一种投资。
76%的受访者表示，在加拿大，最典型的购买独立屋的客户群体是有孩子的夫妻，年龄层主要集中在36岁到51岁的人群（X世代），占整个客户群体的63%。年龄集中在52岁到70岁的购屋人群则占整个客户群体的33%。
高达95%的受访地产顾问表示，海外购房者购买度假屋的比例只有不到10%。海外购房者的原居住国大部分集中在北美地区（79%），其中64%的购买者来自美国。促使他们购买度假屋的原因包括，加拿大的生活质量（30%），地理位置（27%）以及加元走低（27%）。
由于加拿大每个省的经济不同、地理位置不同，休闲地产便会受到不同程度的影响，下跌的油价会影响那些只依靠能源推动经济发展的省。受油价影响，工人们会因为工作原因迁移到原居住省，导致这些地区的房地产需求小幅上升。这就如同之前，遣送回国的工人们希望把他们的积蓄用于购买原居住地的休闲地产一样。
总体来说，三分之二的受访者认为，在过去12个月中的销售活动一直持续上涨。将近一半的受访者预计2016年的销售情况会远远超过2015年。
Royal LePage报告还指出，加元走低推动了整个卑诗省度假屋市场的销售和房价。近年来，最热门的度假屋地点在Gulf Island、Vancouver Island以及Okanagan。Kelowna度假屋市场也呈现了自2008年经济衰退以来的第一次回暖。
一些相对便宜的度假屋市场，比如100 Mile House，市场价格虽然赶不上其他抢手地点的房屋，但是仍然可以看成是一份很好的投资。现今，这一带的湖景房售价约为32万加元，相比去年有小幅上升。
RE/MAX报告总览
今年RE/MAX发布的报告包括两个重要的调查问卷，其中包括了最近地产商和地产经纪调查问卷，一半以上的调查结果指出，越来越多的购房者计划把他们的房屋用于全天或是部分时间出租。其他调查问卷中，约60%的受访者表示，相比起五年前度假屋租赁网站的出现使房屋出租变得更容易。
报告指出，人们购买度假屋的主要动机是为了家庭和退休，并不是用来做投资。83%的受访地产顾问认为，人们购买度假屋是为了退休养老；相比去年，53%的地区受访者表示今年购买度假屋的退休人群有所增加。
现期加拿大存在大量52岁到70岁之间的退休人群，这些人在温哥华或多伦多卖出房产挣得高额收益后，会把这些钱投入到休闲地产市场，从而导致了这些度假屋的价格上涨。有很多离退休还有5年或10年的人们，已经开始进入此市场，购买房屋后对其进行出租，直到自己真正退休后才会入住。
卑诗省尤其受到这一因素的影响，随着房价的不断飙升，买家们都去投资像Okanagan和Gulf Island这些地区的度假屋了。
显而易见，加元的持续走低对于加拿大休闲地产起到了积极的影响。加拿大人，尤其是52岁到70岁之间的人群，在美国房价低迷的时候购入美国地产，在美国房市相对较低的情况下卖出挣得利润，之后投资加拿大休闲地产。加元低迷的现状使得人们更倾向于购买本国休闲地产，而不是出国购买海外地产。
有些地区，特别是那些享有国际美誉的城市，如Whistler，Muskokas和Mont Tremblant，迎来了很多来自美国的购房者，他们重返此地，购置休闲地产。
最近Cape Breton岛，由于一个名为“如果唐纳德·川普（Donald Trump）赢了，就搬去加拿大Cape Breton岛”的网站名声大噪，各种新闻媒体对此大肆宣传，从而吸引了不少美国购房者的目光。公共宣传外加走低的加元，购房在此，何乐而不为。
另外，休闲地产购买者们还把目光聚集在与温哥华距离较近的几个城市，如Tofino, Ucluelet, Howe Sound以及Squamish。这些城市都可以被看做是远离世俗的世外桃源，同时他们也都是户外运动的天堂，无论你是想登山、野营、划船或是游泳，这些城市全部都可以满足你。
这些度假屋所在地区的平均房价可负担性较高，比如在Tofino,花费约60万加元就能买到靠近水边的小屋。在Ucluelet，花费70万加元就可以买到休闲水景房。而在Squamish如果你不要求靠河居住，那么50万加元就能买到一栋属于自己的度假屋了。
本文发布于： 2016-7-14 16:51
