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列治文Bridgeport 地块: 黄金商务地段 绝佳投资商机

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稳定的政治制度,平稳的经济体系,健全的社会福利制度,优质的医疗、教育和公共服务条件,高品质的自然及居住环境,这使温哥华在近十余年全球宜居城市、世界旅游城市、全球度假胜地的评比中无一例外都名列前茅。


Bridgeport 地块距温哥华国际机场不过十分钟车程,坐落于列治文未来商务区的中心,地理位置极其优越,蕴藏着难以限量的商业回报和发展前景, 由于近年这一区域的迅速崛起,Bridgeport地块可谓在该区域投资高档酒店、学生公寓和商务写字楼最后的机会——绝对是不容错过的黄金商机! 

黄金地段 不容错过


列治文市是北美地区唯一一个华人比例超过65% 的城市,可谓无名有实的“中国城”。Bridgeport 地块总面积176,128 平方尺,合四英亩大地,坐落于列治文道路网最为密集的北部城区,毗邻温哥华国际机场, 有着极其优越的地理条件和便利交通。


温哥华国际机场是加拿大第二大机场,也是北美西海岸的最大国际性交通枢纽,2015 年服务人次超过2030 万。目前,温哥华国际机场还为众多中国航企提供直飞服务,巩固了它作为亚洲和美洲之间首选门户机场的地位。随着国际机场的蓬勃发展,温哥华将迎来无以计数的观光客、留学生和新移民,由于交通网络的设计,Bridgeport 地块是国际游客进入温哥华的第一站。


Bridgeport 地块北邻Beckwith Rd.,西北与加拿大最大赌场之一的河石赌场及度假中心(River Rock Casino Resort & The Hotel)仅有数个街区之隔。南邻繁忙的桥港路,作为一条直通机场的快速路,这条路的日均车流量超过十余万辆。西面是隶属于卑诗省99 号公路的渥街桥, 引桥西侧还有北美地区著名的大型连锁超市Costco。此外,与机场相连的城市轻轨线Canada Line 在距离该地块仅700 米的位置设有桥港站(Bridgeport Station)。


商务中心 最后商机


按照规划,Bridgeport 地块的建设项目将包括两所酒店和一座写字楼,总占地面积176,128 平方尺,总建筑面积426,993 平方尺,净建筑面积314,422 平方尺,容积率为1.78。规划专家相信,Bridgeport 地块蕴藏着无限的商业前景,极有潜力成为寸土寸金的商业区中又一闪光点。

依照列治文官方社区规划2041 OCP,Bridgeport 地块被划入城市中心区(City Centre),毫无疑问,这里将成为列治文市府日后重点建设的区域,尽管未以CBD(中央商务区)称谓,但市府正以这个目标在打造它,从而将列治文的商贸中心北移,发掘和带动这里的商贸交易和基础建设,使其成为大温地区国际化、钻石级的商务中心。


Bridgeport 地块紧邻的河石赌场及度假村也正在酝酿扩建计划, 结合滨河景观改造,列治文北部将兴建城市旗舰项目——“国际村” (International Village),集饮食、购物、住宿、娱乐、购物等多种功能为一体, 令大温地区的居民以及来自世界各地的游客体验无与伦比的奢华享受。


可谓英雄所见略同,敏锐的投资者早已嗅到了列治文北部蕴藏的无限商机,这使Bridgeport 地块已成为该地区为数不多的投资机会。由于交通便利,区位优势格外突出,列治文北部近年发展迅猛,高楼鳞次栉比, 车辆川流不息,Bridgeport 地块实际已是该区唯一可用于商业投资的地块——其西已建成最受本地人欢迎的仓储式超市Costco,东面是集中了Michaels、Pier 1 Imports、PetSmart 等知名品牌的大型商业中心,西面和南面还林立着Holiday Inn Express、Travelodge Hotel、Sandman Hotel 等数家机场快捷酒店。

热点项目 超高回报


Bridgeport 项目将包括两幢酒店和一幢写字楼。一期酒店物业高度9 层,包含126 间客房,客房总面积55,413 平方尺,总建筑面积83,893 平方尺,含停车位260 个。二期办公楼物业高11 层,总建筑面积231,279 平方米,拥有260 个停车位,可出租办公室面积100,471 平方尺。三期酒店物业高度12 层,含167 间客房,客房总面积76,383 平方尺,总建筑面积111,821 平方尺,含停车位99 个。


这三个项目方向的规划,都是基于非常专业的商业预测和评估,符合当前温哥华商业地产的发展趋势。由于近年大量投资者、旅游者和留学生涌入温哥华,尤其是大量中国富裕阶层的到来,这三个项目将为投资者带来超高回报,绝对是不容错过的投资良机。


受旅游业的推动,温哥华的酒店房地产市道多年保持着强劲的上升势头,高潮迭起。Bridgeport 项目所在的列治文因濒临机场,被国际游客评选为最亲睐的入住地点。2015 年,共有790 万名游客造访列治文, 消费额超过15 亿元,其中285 万名游客选择住在列治文,该市的酒店入住率常年高达80% 以上。


加拿大是世界第七大留学胜地之一,华人重视教育,有着宽松打工和移民政策又拥有优良教学质量的温哥华是中国留学生最集中的加拿大城市。据统计,仅以学费和生活费计,留学生每年为加拿大经济带来80 亿加元的增长。大部分留学生都成长于小康之家,对吃、穿、住、行的便利与安全皆有较高的要求。因此,温哥华学生公寓的租金尽管一涨再涨,却仍是供不应求。


随着卑诗省人口的增长,商业空间的需求自然随之增长,过去两年大温地区的写字楼销售额竟高达 2.8 亿加元。今年,温哥华不少公司甚至放弃传统租借办公楼的方式,转而改为直接购买,在地产行业掀起了一场风暴,引发了业界对于写字楼地产的热捧。


Bridgeport 地块现由拥有19 年丰富的地产投资经验, 专业的地产整合团队,客户口碑过硬的亿兆房地产项目管理有限公司代管, 公司2010 年至今已售出超过650 个地产买卖, 总成交额超过$7.5 亿加元。 经公司预计,整个地块的售价为$39,300,000。如分别投资,也可进一步将项目细分。据商业估测,第一期酒店物业的回报率将达到15.9%, 第二期办公楼物业的回报率将高达26.8%(以两年计算),第三期酒店物业的回报率也将有16.5%,绝对是低风险、高回报的优质项目。


由于用地性质的变更手续已于日前全部完成,又取得了政府颁发的“商业发展许可(Development Permit)”,初步的用地规划和建筑设计也已顺利通过,因而在土地成交后就可以进行三通一平并在较短时间内展开进一步的开发建设,这极大的削减了商业风险,有利于快速取得投资回报。


值得一提的是,由于Bridgeport 地块将惠及社区就业,将提供一定投资移民的名额,对于有望通过投资移民来到温哥华的个人或家庭,本项目还将带来商业盈利之外,在自然环境、生活品质和学习条件等诸多方面,给予投资者以巨大的提升空间。


在接下来的连载报道中,《高度》周刊还将对Bridgeport 地块的高档酒店、学生公寓和商务写字楼项目给予更为深入的高度分析。

本文发布于: 2016-7-9 09:52
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