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在温哥华开小公司:租楼、买楼哪个更划算

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最近高力国际的一项研究指出,一场看不见 的风暴正在悄然形成,多伦多与温哥华地区许 多中小型公司正在放弃传统上租借办公楼宇的方式,转而改为直接购买。该趋势已引起本地 各主要媒体的关注,请看《高度》的报道。
据相关行业研究表明,在过去的两年里,大温写字楼销售额达到 2.8 亿元,某些写字楼的售 价甚至高于公寓楼。有房屋评估师指出,这股升温的趋势在百老汇走廊这样热门区域表现尤 为明显,写字楼有可能成为大温地区下一个热 门板块。
热门区域供不应求

根据高力国际披露的数据,去年百老汇走廊 区域写字楼的销售总额为 1.2 亿元,虽然这个数 字比起 2014 年的峰值 1.6 亿元有所下降,但是 下降的原因并非需求冷却造成,而是由于供应 不足所致。
传统上温哥华办公楼买家,多数是本地一些 小型的专业服务公司或是自雇创业者,最为常 见的是医生,他们往往是因为需要拥有工作区, 而不是为了从房地产的升值中受益而买楼。
然而,近期有地产公司向高力寻求购买位于 市中心Seymour街附近、多达9层楼的办公区 域时,这家公司的工作人员即刻被如此惊人的 需求所惊呆了,难道这预示着某种来自市场的信号?
高力副总裁杰夫表示,这种需求的确明显激 增,部分原因是来自海外的需求趋升,虽然尚 不清楚上述要求购买多达 4000 平方英尺办公区 的买家,究竟是否属于传统的会计师事务所或 律师事务所,但是来自中国大陆的买家,无论 他们出于何种目的,他们对于这部分房地产明 显增加的需求则是显而易见的。虽然这只是一 个相对较小的比例,但是这股增长的势头却不容忽视。

部分区域跑赢公寓市场
过去一两年来,多数媒体把关注的焦点放在 住宅公寓的升值上面,但其实,办公地产在某 些方面已经悄悄跑赢了公寓市场。
例如有报道指,位于百老汇中心夹甘比( Cambie)街附近的 127 个写字楼单位,2014 年每平方英尺平均售价922元,与此同时, 位于附近的全新住宅公寓平均售价仅为710 元。有专家表示,位于甘比街与橡树街(Oak Street)附近的西百老汇区域,因为靠近轻轨站 与温哥华总医院,是非常适合办公的地点,而 与医学产业相关的公司,原本就是办公楼地产 的最大买家。
去年温哥华市内写字楼平均大小约为1710 平方英尺,而在郊区则要大得多,平均可以达2393 平方英尺。
专家也十分看好温哥华商业办公楼宇的市场 前景,尤其是在持续低利率的市场环境下,随着卑诗省人口的增长,小商业空间的需求自然 随之增长,这对资本收益无疑是多重利好的因素。预计,位于温哥华市中心区域内的写字楼,在未来 10 年间将越来越受到热捧。

本文发布于: 2016-5-30 11:33
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