3月房销纪录再刷新，豪宅交易大多神速

豪宅反常规提速换手

大温3月份房屋销售再度刷新纪录，西岸房价持续飙升。这个月房屋销售步伐明显加快，整个地区售出房屋5173套，比上月劲升24%，销售额与去年同期相比增长了27.4%，超过过去10年月平均值56%。《高度》周刊将从几个方面解读这波上涨行情的动力究竟何在。

这是大温地产局有史以来首次当月房屋销量突破5,000个单位，人们越来越担心市场泡沫化的风险，以及外国买家对房地产活动及价格的影响。

虽然3月份新盘供应6,278套，按年增加5.2%，比2月份增加供应8%，总挂牌量比起一年前仍然下跌了40.5%，比上月仅微增0.8%。就目前的状况而言，新上市的供应量似乎跟不上温哥华这座加拿大最昂贵城市对房屋的需求。

房源来不及建库存

地产局的住房个价格综合基准价格显示，大温所有类型住宅上涨23.2%，大温地产局新任主席莫里森表示：这是大温地产局有纪录以来销量最高的3月，表明本地区购房者非常活跃，对房屋需求十分广泛。

温哥华地产市场如此火爆，即使是买家平时需要花费4个月寻找的豪宅，也同样以极快的速度出售，甚至以高于估价百万元的价格被抢购。处于金字塔高端的交易，贡献了大温有史以来最高的销售数量。温哥华一套售价3110万的豪宅，挂牌20天之后即以高于去年估价551万元的价格卖出。无独有偶，在温西桑纳斯（Shaughnessy）附近另一房产，在上市52天后，以高于估价634万元的2700万价格卖出，同样是位于同地区的豪宅，上市38天后以高于估价480万元的2230万的价格卖出。

大温以外的菲沙河谷、素里等相对便宜的郊区，上个月也售出3006套房产，打破1991年3月创下的2720套纪录。

经济向好人口净增强势驱动

莫里森表示，销售活动是由人口增长，抵押贷款利率较低，有限的住房供应和蓬勃的经济驱动。“房源卖得如此之快，没有时间建立库存，”他说。“高端住宅在几周内而不是几个月内售出有点不寻常。在一个正常的市场，30至90天售出是正常的。现在，许多房子都在两个星期内卖出。”

西门菲沙大学公共政策学院助理教授乔什·戈登指出，来自中国的买家对温西独立屋的热情，对价格上涨产生压力并导致连锁反应。“从本质上讲，主要的起因是国外需求；其次，而低利率助长了泡沫，”他说。“人们被推到温哥华的东侧，然后到本拿比和高贵林。”戈登还表示，独立屋价格上涨的一个关键因素是地区是供应有限，这个地区被高山，海洋，加美边界和农业用地所限制。

另外，英国《金融时报》有报道指出，伦敦、纽约、东京和巴黎这样的世界“超一线城市”房产总投资较上年减少了10%，降至1280亿美元。原因是全球基金经理们正在全球优秀的二线城市中寻找新的高盈利地点，有基金经理表示，在二线市场稳步构建资产组合就好像“从20米的地方开始百米赛跑一样……，他们在这些二线城市的商业地产投资陡增65%，达到300亿美元。受到青睐的城市中，西雅图榜上有名，位于同一区域具有相同概念的温哥华很难不受关注。