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大温独立屋为什么这样火?里里面面都在加把柴

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从刚刚公布的地产局报告可以看出,大温独立屋市场继续上涨,再次刷新房价,创下新纪录。温哥华西区的卖出均价已达到400万。三月房地产市场很猛,供应增多卖出的更多。 与二月相比,价格变化不大,但比去年同期增长迅猛。大温独立屋卖出平均价,与去年同比增长26.82%。高贵林的价格上涨了46.79%,新西敏上涨了39.71%,列治文上涨37.55%。很多地区的上涨都达到3成。大温独立屋3月的卖出均价,已经达到178万3,681元,温西卖出均价406万0146元,西温386万9473元,列治文182万2745元,北本拿比175万0489元,温东157万8789元。价格再次刷新,令人惊讶。

心理因素不可忽视
谈到原因,降息、汇率低还是主要原因,另外,心理因素也是不可忽视的。买涨不买跌是很多人的心理。这与股票有相似之处,为什么股市大涨的时候有很多人进入,低迷的时候门可罗雀呢。看到股票行情高涨,人们会猜测,下个月不知又涨到什么程度了。很多人就盲目入市,在最高峰的时候,机构退出,散户进入市场。房地产市场与股市不同的地方是,没有庄家、大机构放消息,但心态是一样的。有人三月成交的房子, 四月就加上80万到100万买出去,刺激别的人看著羡慕嫉妒恨,也进入了市场。
三月独立屋供求关系更加不平衡。大温的独立屋越买越少,供应不足。拆了旧房才可建新房,没有新的供应。供应和需求相比,就像杯水车薪。政府又将很多路边房规划为高密度住宅,比如温哥华Cambie 街,Broadway街,Marpole 区,都将新建很多的公寓楼城市屋,独立屋的数量大量减少了。

南素里在进行农地变为住宅的规划,但还在计划之中,需要一个周期。要不同的拥有者同意才可实行,或者被大建商收购。如果有大片农历改为住宅用地,供应形式才可得到较大的缓解。
影响行情的复杂因素
卑诗省人口一直在增加,除了来自世界各地的移民,还包括了大量的加拿大国内搬迁来的人口。卡加里因为石油行情下跌,出现了大量失业,很多人就搬到卑诗省,特别是大温地区气候温和就业率高,成为其他省份移民搬迁的理想目的地。人口的增加加速了房地产的高涨。中国大陆移民对房地产的推动只是一个因素,对温西、列治文确实有较大影响,但对三角洲、兰里、阿伯斯福,几乎没有影响。华人占大温的比例只有10%多,属于小众,在卑诗省占的比例更低,影响力有限。对高贵林港,满地宝、枫树龄、阿伯斯福的影响更是微乎其微。

世界各地一线城市的房地产市场有相似之处。比如,中国一线城市的房地产也是继续疯长。有些人有将人民币换为美元的需求,就卖掉一些北上广深的房子退出市场,但接盘的人相当多,有人从二线城市进入一线城市,有一些没房的人要买房,年轻人结婚购房等。影响一线城市房地产市场的因素非常多,经济学家都难以分析透彻。北京的购房者中有很多山西、河北的实业家;深圳的房地产被香港人推高了,因为香港房价太高,不少人去深圳买房住得宽敞舒适;上海的购房者中,日本、台湾、香港人都很多。分析一线城市房地产市场,不能光考虑当地的GDP收入、当地人的就业情况、工资收入。一线城市已经成为全国性的需求,甚至是世界性的需求。就像伦敦,苏联解体使很多实业家都涌到伦敦购房。九七前也有很多香港人去伦敦购房,现在中国大陆新贵也成为新的生力军,比如首富王健林就在纽约拥有自己的豪宅。
作为国际性一线城市,温哥华的房地产市场不是本地的,而是世界性的,房价的节节上升,与来自世界各地的购房者有关,也与世界经济有关。
本文发布于: 2016-4-8 16:24
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