大温独立屋为什么这样火？里里面面都在加把柴

从刚刚公布的地产局报告可以看出，大温独立屋市场继续上涨，再次刷新房价，创下新纪录。温哥华西区的卖出均价已达到400万。三月房地产市场很猛，供应增多卖出的更多。 与二月相比，价格变化不大，但比去年同期增长迅猛。大温独立屋卖出平均价，与去年同比增长26.82%。高贵林的价格上涨了46.79%，新西敏上涨了39.71%，列治文上涨37.55%。很多地区的上涨都达到3成。大温独立屋3月的卖出均价，已经达到178万3,681元，温西卖出均价406万0146元，西温386万9473元，列治文182万2745元，北本拿比175万0489元，温东157万8789元。价格再次刷新，令人惊讶。

谈到原因，降息、汇率低还是主要原因，另外，心理因素也是不可忽视的。买涨不买跌是很多人的心理。这与股票有相似之处，为什么股市大涨的时候有很多人进入，低迷的时候门可罗雀呢。看到股票行情高涨，人们会猜测，下个月不知又涨到什么程度了。很多人就盲目入市，在最高峰的时候，机构退出，散户进入市场。房地产市场与股市不同的地方是，没有庄家、大机构放消息，但心态是一样的。有人三月成交的房子， 四月就加上80万到100万买出去，刺激别的人看著羡慕嫉妒恨，也进入了市场。

三月独立屋供求关系更加不平衡。大温的独立屋越买越少，供应不足。拆了旧房才可建新房，没有新的供应。供应和需求相比，就像杯水车薪。政府又将很多路边房规划为高密度住宅，比如温哥华Cambie 街，Broadway街，Marpole 区，都将新建很多的公寓楼城市屋，独立屋的数量大量减少了。

南素里在进行农地变为住宅的规划，但还在计划之中，需要一个周期。要不同的拥有者同意才可实行，或者被大建商收购。如果有大片农历改为住宅用地，供应形式才可得到较大的缓解。

卑诗省人口一直在增加，除了来自世界各地的移民，还包括了大量的加拿大国内搬迁来的人口。卡加里因为石油行情下跌，出现了大量失业，很多人就搬到卑诗省，特别是大温地区气候温和就业率高，成为其他省份移民搬迁的理想目的地。人口的增加加速了房地产的高涨。中国大陆移民对房地产的推动只是一个因素，对温西、列治文确实有较大影响，但对三角洲、兰里、阿伯斯福，几乎没有影响。华人占大温的比例只有10%多，属于小众，在卑诗省占的比例更低，影响力有限。对高贵林港，满地宝、枫树龄、阿伯斯福的影响更是微乎其微。

世界各地一线城市的房地产市场有相似之处。比如，中国一线城市的房地产也是继续疯长。有些人有将人民币换为美元的需求，就卖掉一些北上广深的房子退出市场，但接盘的人相当多，有人从二线城市进入一线城市，有一些没房的人要买房，年轻人结婚购房等。影响一线城市房地产市场的因素非常多，经济学家都难以分析透彻。北京的购房者中有很多山西、河北的实业家；深圳的房地产被香港人推高了，因为香港房价太高，不少人去深圳买房住得宽敞舒适；上海的购房者中，日本、台湾、香港人都很多。分析一线城市房地产市场，不能光考虑当地的GDP收入、当地人的就业情况、工资收入。一线城市已经成为全国性的需求，甚至是世界性的需求。就像伦敦，苏联解体使很多实业家都涌到伦敦购房。九七前也有很多香港人去伦敦购房，现在中国大陆新贵也成为新的生力军，比如首富王健林就在纽约拥有自己的豪宅。

作为国际性一线城市，温哥华的房地产市场不是本地的，而是世界性的，房价的节节上升，与来自世界各地的购房者有关，也与世界经济有关。