当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

从大数据看2015年温哥华地区房市

高度生活周刊原创稿件,未经允许请勿转载
导语:
2015年,“温哥华房价疯了”,“房价太高,加拿大人hold不住了”,“温哥华房价继续疯涨”等重大新闻持续活跃在各大报刊媒体的头版头条。人们的心情也随着飙高的房价时起时落,你是大赚一笔的那个人吗,还是感觉措手不及?或许你会感叹木已成舟,时间无法倒退,不过市场却留下了它的足迹,请跟随《高度》一起看数据报告,带你探寻2015年大温地区房价上涨的主要原因。

正文:
Urban Analytics房地产市场报告
不得不承认,很多开发商、投资商、地产经纪以及贷款经理人都会阅读Urban Analytics最新出炉的房地产数据报告,这些报告通过数字统计的方式传达重要的商业信息,潜藏着具有决策意义的市场动向。
首先,先来看看这个报告在销售方面的统计数据。报告显示,多户住宅(指公寓和联排别墅)在2015年共卖出了17,758套,比2014年高26%,相比2010年的销售情况几乎翻了两倍。其中,售出的公寓数为10,125套,占总销售量的57%。另外,菲沙河谷市场(菲沙河以南)的销售量比2014年上涨了35%,城市市场(菲沙河谷以北)上涨了23%。

在存货方面,截止到2015年年底,未售出的全新多户住宅共计4,942套。与其成对比的是,2015年第四季度售出的全新多户住宅为5,274套。根据统计,自2010年以来,每个季度的房屋销售量都大于未售出的数量。联排别墅、木结构公寓和混凝土公寓这三个类型的地产供不应求,次级市场也出现了同样的情况。

回顾五年前的数据,2015年已完工并可立即入住的标准房屋存货比2013年第四季度的最高值低了75%。数据还表明,温哥华市中心只有三座公寓未被售出,北温哥华地区所有的新完成的木质结构公寓全部售出,只有南素里(22栋)和兰里(17栋)还有已完工但尚未售出的联排别墅。

在温哥华市,只有29个已完工的多户住宅没有售出。有很多房子在施工前和施工中就被售出了,很少有房子完工后还未被售出的。混凝土公寓在这方面是个很好的例子,86%的混凝土公寓在房屋还未动工以前或是在施工时就被卖出了。

通过以上数据可以看出,大温哥华地区的房地产市场需求大于供给,新盖好的房屋价格也随着市场价格的走高逐步攀升。经过2008年和2009年市场的低迷,2015年的地产价格有了显著的提高。南市中心和耶路镇从每平方英尺700加元,卖到了1000加元。2015年第二季度,Cambie Corridor楼市的市场价从7%提升到9%。2015年3月,素里Guildford社区的联排别墅价格提高了10加元。高贵林的联排别墅从2014年11月到2015年3月这六个月中,增长了1.5万到6.5万加元。

温哥华市政府房屋入住分析报告
前不久,温哥华市政府(City of Vancouver)公布的住房入住分析报告,充分证实了很多行业分析师和专家先前对于温哥华房产市场得出的结论。住房入住分析报告显示,未入住的房屋比例低于5%,并且这种情况十几年都没有改变过。报告还证实了空屋并不是温哥华房价上涨的主要原因。城市发展研究所(UDI)对于市政府发布这项入住分析报告认为,温哥华房价上涨的主要原因是由于住房供应短缺与市场对于住房的高需求产生的。

独立屋、联排别墅与双拼屋的非入住率为1%,相对于其他住房类型,公寓的非占用率最高。2014年,公寓的空置率为7.2%。其他加拿大大城市也维持着相似的比例,这些数字自2002年以来一直保持不变。
不过这项住房入住分析报告并没有表明一些屋主使其住房空置的原因,市政府正在计划对此问题进行调查。不过,我们可以推测出公寓空置的各种原因。在某些情况下,像高层公寓这样的分契式住宅会限制出租单位的数量,有些公寓房会作为临时住宅、商务乘客住宅、度假住宅或是家庭游客住宅,居住的性质都是临时性的。
城市发展研究所(UDI)希望未来可以提出创新激励机制,以鼓励增加房屋的占用率。城市发展研究所(UDI)认为,市场应该继续追求和鼓励新的专用租赁住宅的发展,增加联排别墅、复式和公寓的整体供应。另外,扩大各类住房存量,也是迫在眉睫。
总之,有效调节房地产市场,既是机遇,更是挑战,而对温哥华来说尤其重要。
本文发布于: 2016-3-21 15:23
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 从大数据看2015年温哥华地区房市

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x