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大温房地产热未有降温的迹象，房源降至历史低点，进入典型的卖方市场，抢房大战达到白热化，作为攻防双方的买家和卖家，为了争得利益最大化，各自使出看家本领。据《高度》周刊的观察，近期以来，卖家手握紧缺资源，是前所未有的“嚣张”；而买家为了抢得心头好，也是低眉顺眼忍让到了极点。
2月份的数字显示，温哥华地区总共成交了4172笔房屋交易，比去年同期增长了36.3%，相比1月份，更是增加了65.6%。而菲沙河谷房屋销量在2月份打破纪录，这是数月内的第二次了，根据已公布的3月2日菲沙河谷地产局（FVREB）数据，菲沙河谷2月份房屋销售比去年同期狂增87%，比1月份增加82%。
温哥华地产局局长 Darcy McLeod 表示，“我们正处于一个充满竞争的、速度很快的、卖家主导的市场周期中，买家之间持续不断的竞争使得大温地区的房价一路走高。”
验房师须扮“地下工作者”看房
总体而言涨势最凶猛的依然是独立屋，重中之重也仍跑不出传统豪宅区温西。先来看看占尽优势的卖家“嚣张”到了什么程度？近日一对华裔夫妇，在把他们位于温西豪宅区Point Grey一栋房屋挂牌出售时，直接以高出政府估价940万的价位挂牌，叫价为3500万元，整个一付皇帝女儿不愁嫁的架势。
另外也同样是位于Point Grey一间有88年历史的房屋，最近以近1千万元售出，成交价整整比业主开价高出超过100万。一对30多岁的中国籍夫妇二话不说以现金付款成交，把一个任职超过20年的地产经纪惊得目瞪口呆，因为此情此景为他平生所未见。
另一边厢，处于劣势的买家应该如何才能在这超火的市场里占得先机？西人媒体竟然请出业内人士给出专业建议，公开支招教买家如何“丧权辱国”抢房致胜，看看他们都是给出什么样的建议啊！
无条件下单！什么意思呢，就是要承认大温现在就是一个彻头彻尾的卖方市场，以往那些需要先走符合贷款、验房或是交房时间等过场的时代已经过去了，怎么确保能抢单成功呢？秘诀是给出一个无条件的offer！就是不验房，不计较，无论如何好坏都要。
买家可以说是到了退无可退的地步。怎么能做到这一点呢？专家建议在看房前就做好所有功课。
验房的环节，越来越多的买家是在open house的时候，就带上验屋师一起去看了，如今的验屋师不仅需要练就一双火眼金睛，在最短的时间内发现房屋的隐患，还要能够假扮成买家朋友“成功潜入”，具备“地下工作者”的本领！
在下offer之前，最好能把贷款预先搞定，甚至把银行汇票存款提前准备好，以便随时能够交给对方经纪或是屋主，而这张汇票的额度还要够高，足以确保在抢房大战中开出一个震撼价！当然啦，如果能全额现金付款就什么都解决了，难度真是不小。
就在刚刚过去的2月底，素里街头一条排队下offer的人龙，甚至惊动警察出来维持秩序。这个春寒料峭夜晚的疯狂情景，或许正是这个火热楼市最真实的写照吧。
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本文发布于： 2016-3-15 15:56
