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大温楼市新世相:卖家“嚣张”买家没脾气

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大温房地产热未有降温的迹象,房源降至历史低点,进入典型的卖方市场,抢房大战达到白热化,作为攻防双方的买家和卖家,为了争得利益最大化,各自使出看家本领。据《高度》周刊的观察,近期以来,卖家手握紧缺资源,是前所未有的“嚣张”;而买家为了抢得心头好,也是低眉顺眼忍让到了极点。
2月份的数字显示,温哥华地区总共成交了4172笔房屋交易,比去年同期增长了36.3%,相比1月份,更是增加了65.6%。而菲沙河谷房屋销量在2月份打破纪录,这是数月内的第二次了,根据已公布的3月2日菲沙河谷地产局(FVREB)数据,菲沙河谷2月份房屋销售比去年同期狂增87%,比1月份增加82%。
温哥华地产局局长 Darcy McLeod 表示,“我们正处于一个充满竞争的、速度很快的、卖家主导的市场周期中,买家之间持续不断的竞争使得大温地区的房价一路走高。”

验房师须扮“地下工作者”看房
总体而言涨势最凶猛的依然是独立屋,重中之重也仍跑不出传统豪宅区温西。先来看看占尽优势的卖家“嚣张”到了什么程度?近日一对华裔夫妇,在把他们位于温西豪宅区Point Grey一栋房屋挂牌出售时,直接以高出政府估价940万的价位挂牌,叫价为3500万元,整个一付皇帝女儿不愁嫁的架势。
另外也同样是位于Point Grey一间有88年历史的房屋,最近以近1千万元售出,成交价整整比业主开价高出超过100万。一对30多岁的中国籍夫妇二话不说以现金付款成交,把一个任职超过20年的地产经纪惊得目瞪口呆,因为此情此景为他平生所未见。
另一边厢,处于劣势的买家应该如何才能在这超火的市场里占得先机?西人媒体竟然请出业内人士给出专业建议,公开支招教买家如何“丧权辱国”抢房致胜,看看他们都是给出什么样的建议啊!

无条件下单!什么意思呢,就是要承认大温现在就是一个彻头彻尾的卖方市场,以往那些需要先走符合贷款、验房或是交房时间等过场的时代已经过去了,怎么确保能抢单成功呢?秘诀是给出一个无条件的offer!就是不验房,不计较,无论如何好坏都要。
买家可以说是到了退无可退的地步。怎么能做到这一点呢?专家建议在看房前就做好所有功课。
验房的环节,越来越多的买家是在open house的时候,就带上验屋师一起去看了,如今的验屋师不仅需要练就一双火眼金睛,在最短的时间内发现房屋的隐患,还要能够假扮成买家朋友“成功潜入”,具备“地下工作者”的本领!
在下offer之前,最好能把贷款预先搞定,甚至把银行汇票存款提前准备好,以便随时能够交给对方经纪或是屋主,而这张汇票的额度还要够高,足以确保在抢房大战中开出一个震撼价!当然啦,如果能全额现金付款就什么都解决了,难度真是不小。
就在刚刚过去的2月底,素里街头一条排队下offer的人龙,甚至惊动警察出来维持秩序。这个春寒料峭夜晚的疯狂情景,或许正是这个火热楼市最真实的写照吧。

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本文发布于: 2016-3-15 15:56
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