短租民宿加入房源大战 大温租客遭遇寒冬

近年来，一批主打互联网经营模式的企业迅速崛起，导致传统行业受到冲击，Airbnb就是其中一例。这个已经发展成为全球最大“家庭旅馆”的网站，通过互联网为想借助出租多余住宅和房屋赚钱的房主牵线搭桥，相比以月租形式的出租单位，短租获利是长期出租的两、三倍，令人很难抗拒。另一方面，租客也可以通过自己的爱好，选择租住公寓、海边别墅或是森林木屋，比起“一个模子倒出来”的旅馆，更能彰显个性，丰富旅游体验。

如此“两情相悦”的结果，就是放弃入住旅馆而租住民宿的方式大行其道，根据数据分析师 Murray Cox 的统计，在温哥华 Airbnb 的4,728个房源中，大约有2/3的屋主是把房子整套出租的，而在所有的房源当中，有1,200个左右的房子全年累计总出租时间达1/4。之前西门菲沙大学研究员Karen Sawatzky调查就发现，挂牌出租的温哥华民宿，每年以增长63%的速度递增，旅游淡季也照样增长。短租民宿增长速度如此之快，而且获利诱人，会令部分原本用于长租的房子改为短租，加剧出租屋房源紧张的情况。

租金上涨价高者得

本月早些时候，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)一份最新的租屋市场报告就指出，去年10月大温出租公寓空置率低至0.8%，是2008年来首次降至1%以下，在部分热门区域，这个比例更是低至0.08%的水平，远远低于能够维持合理运转水平的3%。房源不足的后果就是，导致租金上涨，价高者得，现在温市中心租金平均超过1900元，过去的一年里，两房单位的租金更是上涨4.6％，为全省都会区增幅最大。

CMHC的报告也指出，由于受油价下跌的影响，阿省经济陷入寒冬，相较之下，卑诗省受益于加元下跌的带动，旅游业及服务业形势大好，导致省际移民人数大增，移居本省的人口增加了本地房源不足的压力，同时，由于大温房价节节攀升，本地部分来不及进场的人口也滞留在租房群体之内，如此拥挤的租客大军，使得大温房源更加吃紧。

短期民宿是否适当，卑诗房东协会(Landlord BC)行政总裁 David Hutniak也曾表示，此类民宿若无没有特别许可证属于违法，并且也可能违反租务条例等。

面对严峻的住房紧张问题，大温各个城市均在努力增加房源供应，温市主管住房事物的官员就表示，本市多年来为增加以家庭为单位的租赁公寓所做过的努力一直没有停止过，目前已经有10,000个新的出租单位在温哥华建成，这个比例占到温哥华在过去的五年中新住房供应量的20％左右。新西敏市长乔纳森·科特接受CBC采访时也提到，该市也有多项关于增加出租公寓单位供应的措施相继出台。只是这些措施短期之内难解燃眉之急。