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共管物业销售小贴士

高度地产周刊原创稿件,未经允许请勿转载
导语:
如今随着大温哥华地区独立屋价格飞涨,越来越多的人转向购买公寓,令这一市场在2015年交易大热。但作为卖家,出售公寓与独立屋还是有很大的不同,具体请看《高度》周刊提供的资讯。

正文
独立屋与共管物业,卖的到底是什么?
这两种地产最主要的区别就是,独立屋卖的是房屋和土地所有权,而共管物业卖的只是单户产权,土地很可能没有包含在内。

通常,共管物业也可以理解为共同物业公司管理下具有独立产权的公寓、复式公寓楼、联排别墅、分散式度假别墅或是单位细分物业。有些住宅物业是混合使用的,部分用于居住,部分则作为商业用途,如餐厅和零售店等等。另外,土地产权通常只可能是永久产权或租赁产权两种。在签订购买合同之前,上面提到的所有因素与差别都会影响到买家的决策过程。

要完成整个销售过程,卖家还要提供更多信息和相关资料,如物业计划书、物业费信息、信息证明(Form B)、现期预算、前两年的物业管理公司会议记录、法律章程、财务报表、物业保险明细、折旧报告和特别税务说明等等。
物业管理公司在整个销售过程中也起到一个重要的作用,因为有些公司在销售方面有不同的规定。另外,如果物业公司确实可以把物业费用于解决实际问题,那么这无疑是为销售公寓做了无形的广告。相反,如果物业公司在资金与管理方面十分糟糕,潜在买家恐怕会避之不及。
有些地产经纪在售房时会做时间方面的考虑,因为有的公寓在夏天的时候看起来更舒适宜人,所以选择夏季出售。其实这并不一定是必要的,因为每个人的需要不同,眼光不同,所以在这点上不用刻意纠结。如今,温哥华公寓市场极其火热,可负担性强是其销售最大的优势。
https://lahoo.ca/portal.php?mod=portalcp&ac=article&catid=0
本文发布于: 2016-2-29 16:02
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