大家好，我是 CIBC 房贷顾问牛俊冬。很高兴和大家在房贷问答 Q&A 见面。日常的工作中，会有很多朋友问我关于房贷的种种问题。通过这个专栏，每一期选择 5 个热门问题和大家分享。
1：房贷只有固定利率和浮动利率两种么？
严格来讲房贷利率是可以分为4种的： 固定利率， 浮动利率，VRMConvertible ( 可 转 成 固 定 的 浮 动 利 率， 简 称 可 变 利 率 )， 和 Split-RateMortgage（分割利率）。
前两种想必大家已经很了解了。那后两种有什么特点和优势呢？
如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个 2 次选择的权利。
分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。
2：听说房贷还有 Cash Back? 是什么意思呢？
Mortgage 的 Cash Back，一般是 1%-5% 不等，会在放款后给予申请人。Cash Back 部分的利息是和房贷分开计算的，一般会高于房贷的利率。买房子是件大工程，很多时候会有一些没有预算到的开支；或者由于买了房子，账户里面并没有足够的 emergency fund 来保证日常的紧急状况等等。Cash Back基本就是帮助您来对应这些情况的。并且 Cash Back 占整体房贷比例很低，根据各银行还款规则，您也是可以随时把没用到的部分还掉的，非常灵活。
3：我是留学生家长，留学生可以贷款买房子么？
留学生的话是可以贷款买房子的，前提是留学生已经成年，持有有效学生签证，并且所买房产作为自住用途。拿 CIBC 举例，留学生可以最多贷款 65
万并且不超过房屋价值的 65%（35% 首付）。也就是说，理想情况下，留学生是可以买到不超过 1 百万加币的房产。
4：房贷可以提前多还款么？
各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：
1，双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房
贷中去。
2，放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额 10%到 20% 不等。
3，在每次房贷 renewal 的时候，客户可以没有任何限制的多还款。以上几种规则一般可以进行任意组合。
5：我移民身份马上到 5 年，但是房子 3 个月后才交房，还能不能用新移民政策买房？
一般来说，银行会以递交申请的时间为准，建议您马上申请。感谢提问的朋友们，也鼓励和希望每一位都可以参与进来，将您遇到或听
到的问题发到我的邮箱。我在解答的同时也会有选择的通过房贷问答 Q&A 栏目和大家交流分享。
本文发布于： 2015-12-7 11:35
