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本帖最后由 乐斌 于 2015-9-26 21:17 编辑
“大温哥华地区房地产投资午餐讲座”于9月25日中午在新瑞华海鲜酒家成功举办，本次活动由加拿大本土会计师事务所MNP、加拿大大型律师事务所BLG和加拿大皇家银行RBC合办。
活动特别邀请了龙美地产、1029咖啡馆创始人刘毅（Jason Liu）先生对大温哥华房地产趋势进行分析。
大温地区房地产趋势
刘毅（Jason Liu）是龙美地产的CEO、享誉盛名的金牌地产经纪，在温哥华地产有着丰富的经验；他对整个大温地产的行情了如指掌，甚至温哥华多家媒体为他设立了地产专栏，他关于地产界的文章可谓字字珠玑：从《地产经纪的十大丑恶现象》到《刘毅说房：期待中国建商创出自己的品牌》，再到《刘毅：五种让人难以理解的“奇葩”买家》，他的文章内容涵盖了地产行业方方面面，评论、分析俨然成了大温地产的风向标。
同时刘毅也是1029咖啡馆众筹网的创始人，1029咖啡馆是温哥华华人界的精英圈子，目前有100位股东，包括了22个行业，1029咖啡馆已经成功的投资了13个项目，中价值超过了4亿美元，包括素里的大型房地产开发项目。1029咖啡馆其实不是一个喝咖啡的地方，而是让大家一起找朋友、找投资者、找梦想的地方。
作为被邀请的演讲嘉宾，刘毅（Jason Liu）第一个为大家作关于大温地产走势的演讲。在演讲中他对今年的房产热做了透彻的分析，利率问题、汇率的变化，都是影响大温房地产价格的重要因素。最近在高贵林的过热就是由于人民币对比加币汇率变化导致的。透过现象看本质就是汇率和利率，但是温哥华的房子真的涨了吗？经济学家从很早开始就已经唱跌了，刘毅指出，经济学家的论调并不适合大温地区，大温地区的房产需求和本地经济的相关性并不是很大。
今年上半年因为利率和汇率的变化，大温的房子已经暴涨了很多。房产的选择，刘毅的建议是就像找朋友一样一定买自己喜欢的才是最好的选择。
对于地产行业来说，刘毅也指出目前每月会有300个地产经纪从业，目前行业内乱象丛生，什么招数都有。大家将要进行房地产投资时，一定要找最靠谱的机构。
在餐会上刘毅也对地产经纪做了深入的剖析，如果想在加拿大当地产经纪，基本要求只需大约六个月就可以拿到牌照，无需任何大学或大专学历，也不需要经验，只要付钱、上课然后参加考试就行。由于行业门槛非常低，地产经纪行业已经变得越来越人满为患，其中有专业博学的，当然也有浑水摸鱼的。
随着中国 移民大量涌入，以服务华人为主的地产经纪队伍也不断扩充。从教育资质上看，他们提升了加拿大尤其是温哥华地产经纪的水平，但从职业道德来讲，还是有部分人不遵守游戏规则，抹黑了行业形象。
据刘毅透露，公开让利佣金和采取不正当的竞争手段是很多华裔地产经纪惯用的伎俩。他说，有的经纪居然公开对买家声称，如果从他那里买房可以把佣金的70%还给买家，这种行为实在是非常恶劣，破坏了整个行业的规矩。还有一种非常令人不齿的做法是恶意竞争。“同行是冤家”，多少年来许多行当流传下来的这句俗语，放在某些地产经纪身上再恰当不过。许多卖方经纪之间的竞争虽然“兵不血刃”，但也是“你死我活”，完全没有商量的余地。
其实真正有能力的经纪并不害怕竞争，他们也不会为一时之利而去做出格，甚至违规的事，也不会为了个人的利益贬低同行，损害整个行业的利益，他们会更看重经纪之间的合作。刘毅说，地产经纪之间健康的模式是在维护各自客户利益的基础上，尽可能给对方便利与合作，使得房屋买卖的交易顺畅完成，买卖双方皆大欢喜。
一个人做得再出色，能力再强，也有其有限性。尤其是随着中国掀起一轮轮海外投资潮，这些投资已不局限于普通的住宅需求，而是转向以商业地产、能源开发、高新科技等诸多国际合作领域，投资形式也由原来的一家一户转向多元合作。面对如此纷繁的需求，一个人或一个小团队，很难去为客户进行最为专业化的服务。面对买房之后的客户需求，刘毅知道背后不仅蕴含着更大的商机，如果能在这一股投资潮中占得先机，还将可能会对中国海外投资的方式，对投资所在国对于中国人的重新认知上，产生前所未有的影响。
“独乐乐不如众乐乐”一直是刘毅坚信的理念，他认为，良好的合作会给各自的客户带来额外的利益，也会使自己的事业锦上添花。因而一直抱着合作产生共赢态度的刘毅在听到“众筹”这个概念时，恍然明白，这就是他要寻找的商业模式。
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