多伦多地区的公寓均价一路下滑，7月创下四年来新低，截至9 月，均价约为 65.5 万加元，略高于7月的 65.1 万加元。那些在疫情后被高价市场挤出的人，如今也许是重新入场的时机。
图源：51记者拍摄
当然，这轮市场低迷也伴随风险。Re/Max房地产经纪人Jared Gardner提醒买家，如果不想在短期内亏本出售，务必确保所购房屋至少能安心持有三到五年。
Gardner看好首次购房族的机会：“现在确实可能有一些非常不错的入市时机。”
随着成交放缓、库存充足，新买家面临的选择比以往更多。那该如何确保预算充足、不被隐藏费用吓一跳？
以下是房地产业内人士的建议：
你的物业管理费究竟包含什么？
公寓的维护费是固定支出，但不同楼盘包含的项目差异极大。
有的管理费“包罗万象”，不仅包括空调、暖气、水电等，还涵盖泳池、健身房、球场等设施；而有的仅限于大堂、电梯等公共区域的维护，以及用于大型维修的“储备基金”贡献。
不同经纪人对理想的管理结构看法不一。Gardner更喜欢住户自行支付水电气费用的公寓，“这样更能掌控自己的开支，因为我可能不会一年四季都开空调，也不会冬天把室温调到25度。”
另一些经纪人则偏爱“全包型”老公寓。James Frodyma认为，老建筑虽然费用高，但面积更大、配套更全，对家庭成长更有空间。
Heaps Estrin房地产经纪人Stephanie Newlands建议，维护费若低于每平方英尺1加元就是好价；若超过该水平，也应综合考虑单位总价和配套价值。
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公寓的“财务健康状况”
查看物业状态证明（Status Certificate）是买家保护自己的关键步骤。该文件包含储备基金规模、财务状况等信息——这笔基金是全体业主按管理费比例缴纳，用于计划内或突发的公共维修。
