近期，加拿大经济正面临贸易环境不确定性的持续考验。根据2025年6月最新发布的劳动市场数据，加拿大就业市场出现明显降温，而核心通胀率则呈现粘性上行趋势。这一系列宏观变化，为未来金融市场的走向带来了诸多不确定性。本文将回顾近期经济动态，解析其对房地产市场和投资策略的潜在影响。
据加拿大统计局数据显示，2025年5月全国失业率升至7%，较4月进一步攀升，除去疫情期间的特殊情况，这是2016年以来的最高水平。虽然5月净新增就业岗位8,800个，但考虑到新增人口和劳动力，劳动市场依然面临挑战。
受到美加之间的贸易摩擦，尤其是美国对加拿大铝、钢铁及汽车行业征收关税的影响，制造业净减少近12,000个岗位，运输与仓储行业也流失了近16,000个岗位。市场普遍判断，在贸易谈判取得实质进展前，加拿大劳动力市场的疲软状态仍将延续。
通胀方面，虽然4月加拿大整体通胀率回落至1.7%，但这一缓解主要源于国际油价阶段性回调。剔除波动性较高的能源与食品价格后，核心通胀率已达3.1%，逼近加拿大央行1%-3%的政策目标上限。而关税推高了进出口成本，成为推升商品与服务价格的重要推手。
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现今，加拿大央行在货币政策制定上陷入两难：一方面需要应对经济疲软，另一方面又要避免刺激通胀进一步反弹。虽然当前尚未出现典型
“高通胀+高失业”的滞胀格局，但核心通胀和失业率的同步上升趋势，确实加剧了政策制定的复杂性。央行目前仍持观望态度，并计划静待更多信息以做决策。但如果失业率持续维持高位，央行在未来几个月内重新启动降息的可能性较大。
面对充满不确定性的宏观经济，加拿大房地产市场展现出一定的韧性。短期内购房需求疲软，但长期来看，由于住宅供应持续短缺，市场基本面仍具支撑。虽然近期销量走低，但房价波动较为温和。若未来央行再次开启降息通道，抵押贷款成本的下降将有望激活市场交易活力，从而提振房地产行业的表现。
在失业率和核心通胀升高的风险下，投资者对“资本保值”与“稳健收益”的需求愈发突出，而房屋抵押贷款投资正逐渐成为兼顾安全性与收益潜力的优选方案。这类投资通过参与房地产按揭贷款项目，从借款人支付的利息中获取收益。
当下市场的低价格波动反而为该类投资带来了优势。合理的贷款价值比（LTV）和抵押物业本身为贷款本息的偿付提供了稳固保障。同时，按揭投资公司通常会将资金分散配置至多笔房贷项目中，有效分散了个体借款人或区域市场风险。
灵活的贷款策略使得此类投资产品有能力实现远高于银行存款利率及政府债券收益的回报，并可带来稳定的现金流收入。对于追求稳健收益的投资者而言，适度配置此类产品，不仅有助于提高整体投资组合的回报水平，也有望实现在可控风险下的长期收益增长。
在充满不确定性的市场中，选择正确的投资伙伴至关重要。作为加拿大房地产抵押贷款投资领域的先行者，景泰资本（Gentai Capital）已经稳健运营近13年，累计管理资产达4.35亿加元，始终致力于为投资者提供高质量、低波动的回报。景泰的基金之一——景泰民居抵押贷款基金（GREF），该基金专注民居抵押贷款投资，在严格控制风险的前提下，自成立以来年化回报率保持在6.1%-7.5%之间。如果您在基金成立初的2021年6月投入$100,000，截至2025年3月31日，这笔投资已经增长至$129,229，展现了复利和稳定收益的强大力量。
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