据The global and mail报道，大温地区公寓市场几近崩溃，一家老牌开发商首次宣布一个终止一个大型项目的预售，并退还购买者定金。
这家Boffo Developments Ltd.的公司是一个拥有50年历史的老牌开发商。
据该公司营销和销售副总裁凯伦·韦斯特 (Karen West) 讲，该公司去年 7 月推出了首期开发项目，该项目计划包含四座大楼、1,200 个单元，希望随着利率缓慢下降，市场能够开始好转。
然而，情况比想象得糟糕。第一座大楼的 318 套公寓在 7 月至 12 月期间仅售出 44 套。尤其到了今年，销量就彻底下降。于是，该公司无奈决定暂停该项目，将定金连本带利地返还给购房者，等待更好的市场条件到来。
她说：“去年夏天决定继续开发时，我们就知道会承担风险。我们为最终用户打造项目，不依赖投资者。这个策略一直很有效，但我认为我们当时没有预料到市场会如此艰难。”
行业专家表示，在这个充满挑战的市场大环境下，“预售撤回”是一个重要的危险信号，因为整个房地产行业正在努力应对新冠疫情的后遗症、不断上升的利率以及来自美国经济的不确定性。
大温哥华主要预售营销公司之一 Rennie Marketing 首席情报官瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 表示：“坏消息一个接着一个。”
该公司上周晚些时候解雇了 25% 的员工。柏林表示，许多人并不认为市场在两年内能够恢复正常运转。
Central 1 Credit Union 经济学家 Brian Yu 表示，该行业正在陷入衰退。
据瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 讲，在温哥华地区，目前有 2,500 套公寓竣工但尚未售出，到今年年底，这一数字可能会攀升至 3,700 套。
目前还没有机构统计有多少预售买家未能完成购房。但柏林表示，该公司发现很多预售买家在合同中添加家庭成员，以此来获得抵押贷款资格。
他解释道，许多买家面临的问题是，他们购买房屋的评估价低于他们当时购买时支付的价格，这意味着银行减少了贷款额，而买家则必须用自己的额外现金来弥补差额。
由于开发商不情愿地考虑降低价格，这将加剧痛苦，因为降低的价格将导致所有拥有类似单位的人的整体评估降低。
情况已经非常糟糕，负责监控预售公寓合同的BC省政府机构表示，正在开始收集新的数据，以更好地了解正在发生的事情。
BC省金融服务管理局在给《环球邮报》的电子邮件声明中表示，“虽然没有预售开发项目的销售相关数据，但正在监测因经济不确定性和建筑成本上升而对开发行业造成影响的严峻环境。”
由于住宅建筑行业日益严峻的形势，建筑业管理部门最近修改了规定，允许大型项目的开发商将营销期延长至 18 个月，而不是之前的一年。
“我们是比较幸运的还没开工的群体之一”韦斯特女士说：“为了保护总体规划，我们将在今年晚些时候再观望一下情况。”
对于韦斯特女士亲自联系的每一位买家来说，这是一个苦乐参半的消息。
“我当然很失望”51岁的本拿比独栋住宅业主妮可·罗布森（Nicole Robson）说道，她原本预计在2028年左右能搬进去。
“这件事处理得非常好，非常诚信。”
大约两周前，她接到了 Boffo 的电话，并在那个星期六拿回了她的存款和利息——这让她松了一口气，因为她已经借了钱来支付迄今为止她已经支付的六位数以上的存款。
与更多的预售买家相比，罗布森的遭遇算是好的。随着竣工日期的临近，很多公寓买家正在努力弄清楚如何为他们的低价值公寓拿出更大的首付。
有些人干脆放弃了大笔的初始存款。
这引发了一些开发商的反对。在多伦多，开发商已发起一百多起诉讼，试图从预售买家手中收回全部购房款。
根据多伦多统计数据，2025年第一季度，多伦多-汉密尔顿地区共有23,918套房屋正在筹建或已竣工。其中约有1,900套已竣工并准备入住。预计到今年年底，这一数字将增至2,400套。
Bullpen Research and Consulting 数据显示，与 2022 年的峰值相比，价格已下降 10%，至每平方英尺 1,524 加元。
温哥华的房价也下降了。柏林说，温哥华市中心目前是该地区最贵的地方，每平方英尺的房价都不超过1800加元。
在新冠疫情爆发前的高峰期，开发商有时会对市中心的豪华公寓要价高达每平方英尺 3,000 加元。
一年多来，许多开发商一直试图通过提供各种优惠来吸引买家——从数月的免费啤酒到第三方金融机构的较低抵押贷款利率，再到 2 万加元的装修预算。
该省最大的开发商之一 Anthem Properties Group 刚刚宣布了一项新的“房屋所有权加速器”计划，让其团队成员与任何买家合作，找出任何可能的策略来使他们能够购买：为现有租户和新买家提供先租后买协议、降低首付、灵活安排存款时间，无论需要什么。
可人们依然还在观望……
信息源：The global and mail
