【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】眼看着2024年已经过去四分之三了，是时候计划一下明年了。前两天，BC省刚刚敲定了2025年省内租金的最高涨幅。和今年高通胀时期的3.5%不同，明年BC省房东明允许的最高租金涨幅限制在了3%，比今年还低了一点。
（图片来源：CTV News）
住房部长拉维卡隆 (Ravi Kahlon) 表示，该省决定将最高租金涨幅与通货膨胀率挂钩，将为租户节省数百加元，同时允许房东收回维护出租物业而上涨的成本。在2018年以前，这个数字更低，为固定的2%。
卡隆在一份声明中表示：“我们知道租房者现在处境艰难，因此，我们的租金上限可以保护租房者免受不公平租金上涨的影响，同时允许房东负担得起上涨的成本，从而维持省内的出租市场。”
房东若想提高租金，必须提前三个月通知房客，并且 12 个月内租金不得上涨超过一次。另外，3% 的上限不适用于商业租赁、住房合作社和一些辅助生活设施。
这意味着什么呢，租客租得越久，房租反而比市场价就越低，租客也就更容易形成长期稳定的租赁关系。小编曾经租房的地方，楼下住着一个大爷。大爷已经租房快二十年了，在如今大温普遍租金一居室月租2000+的租房市场，大爷的月租才1000加元出头。
这么低的租金，比房贷低多了……也难怪大家都说在加拿大买房还不如租房啊。
转向了？有利房东的判决！
租客是稳定了，但百分之二三的小额租金涨幅真的能帮助房东回本吗？
答案是否定的。在过去两年，大温的房市高利率明显让高杠杆买房的房东们有点力不从心了，如果此时再维持疫情前的租金水平，多租一个月都意味着多亏一点。房东们入不敷出，自然也会选择退出租房市场，被迫卖房。
为了防止上述情况出现，BC省最近做出了一项绝对有利于房东的判决，和传统默认保护租客的做法几乎大相径庭。
这个事儿咱们此前也聊过。RTB在今年早些时候发布的决定中表示，房东提出的在两年内额外增加租金的申请已获批准，BC省的一名房东被批准在两年内将租金提高 23.5%。
（图片来源：City News）
根据判决书，房东们告诉 RTB 他们“目前的财务状况难以为继”，并补充说，虽然他们“确实有心理准备，也预留了缓冲空间……但没人预料到情况会发展到这种程度”。
2021年4月，该房屋租赁商以1.9%的浮动利率购买了这栋四层出租物业，而到 2023 年 7 月，RTB 表示房东的抵押贷款利率跃升至 6.65%。截至 2024 年 5 月，RTB 表示房东的利率仍为 6.65%。
于是，房东在 2023 年 4 月联系了租户，询问他们是否同意在年度允许限额之上额外增加租金。租户 MS 说房东要求租户每月增加 500加元。租户们表示不同意，更有一些租户认为这是房东的投资，应该自负盈亏。
房东还声称，即使租金上涨 23.5%，他们仍无法收支平衡。
RTB表示: “尽管房东采取了合理的预防措施，通过一家公认的知名银行获得抵押贷款，但应对疫情所引发的世界和经济事件是无法合理预见的，并且已经对房东产生了影响。”
“我认定房东在购买和融资住宅物业时表现出了应有的谨慎、远见、判断力、财务审慎和尽职调查，但由于不可预见的事件导致抵押贷款利率大幅上升。”
租金管理局规定，第一年，房东可以将四套公寓的租金分别上调 3.5%（年度允许值），额外再加 12%。第二年，租金可以按照省政府规定的最高限额上调，再加 11.5%。
在做出判决之前，租户每月需支付 1,282 加元至 1,550 加元。预计租户们在两年调整后，要涨价到1695加元至2050加元，每月平均上涨五百刀。
这也是疫情以来，RTB第一次做出允许房东在高利率损失情况下额外多涨房租的判决。这究竟是个例，还是能成为房东以蒙受重大财务损失为由上涨大额房租的讯号，恐怕还有待时间的验证。
合法涨租的几个办法
在BC省政府宣布明年全省房东的租金上限后，一些租客或房东可能会认为根据现有的法律，3% 是唯一涨幅。然而，事实并非如此。除了上述由融资成本造成的巨额涨幅外，房东还可以通过以下几种方式合法合规涨租。
停车位租金上涨
（图片来源：Daily Hive）
温哥华东部一处出租单位的租户曾称停车费近年来上涨了 35%。然而，，这是完全合法的，因为停车费并不包含在租赁协议中。一名租户表示，这“非常非常令人不安，加剧了租客的不稳定性。”
如果在租房的租赁协议中没有标明停车也为协议一项服务或设施，那么房东确实可以就车位费进行远高于3%限制的涨价。相反，如果已经在租赁协议中做出了规定，那停车费就得跟着3%的限制走。
仓储费
（图片来源：Daily Hive）
和停车费一样，只要房东没有将价格与租赁协议挂钩，大幅提高仓储费也并不违法。
“如果房东和租户之间的租赁协议规定租金包括停车位或储物柜，则《住宅租赁法》将适用。这意味着房东仍然只能在 12 个月内增加一次租金，从上次增加或最初确定租金开始，并且要遵守年度租金上涨限制，该限制在 2024 年设定为 3.5%。”RTB表示。
房东有法律权利提高该空间的租金，而租户也可以选择付款或离开，把他们的东西拿到其他地方存放。
“如果租户认为这些费用不合理，他们应该联系 RTB 寻求帮助。单独的协议可能没有费用限制，因此租户在签署之前应仔细阅读并理解任何协议，”BC省RTB网站上的部分内容如是写道。
物业升级
对于搬进老公寓的租客们，可能会遇到过类似情况：刚搬进了不久公寓就要大修换屋顶，然后租金就直接上涨了。
（图片来源：Daily Hive）
是的，这是合法的，因为屋顶的费用要所有住户平摊。如果房东的申请已获得住宅租赁处批准，那么这可能是完全合法的，资本支出是租金合理上涨的一部分。
像换屋顶的这样大修或者安装新锅炉都属于允许提高租金的理由，但房东必须以正确的方式处理。
首先，诸如清理排水沟等维修不能每年进行，因为类似清理的间隔必须在五年以上。如果物业管理不善而导致了损坏或更换，这些费用也不能摊给租客。
另外，如果停车场需要维修，这肯定是一笔不小的开支，但租户也不会因此在当年直接多出数千加元。即便是这些大修的情况下，租金涨幅也是有上限的。
政府官网给了一个计算器，可以根据不同情况击算出来具体数字。
（图片来源：BC省官网）
最后，如果要大修，这些上涨必须要在在房东提出申请之前的18个月内发生，且改动要实现：显著减少能源使用或温室气体排放、改善住宅物业的安全性等条件。
附加居住者条款
注意一下，以前如果有未成年人住进来，房东是可以一次涨钱几百刀的，但现在这一点已经有所变化 ，BC省政府不允许这么干了。
但是，如果有另一个成年人搬进来，那租客们可能需要支付更多租金。
（图片来源：Daily Hive）
省政府表示：“如果应付租金金额随居住人数而变化，则双方必须在书面租赁协议中列明租金变化的数额。如果出租单位中增加了一名居住者，租金将增加租赁协议中规定的数额。如果居住者停止居住在出租单位，租金将减少相同的数额。”
虽然所有其他租金上涨都必须提前三个月通知，但这种增加额外住户的租金上涨没有时间限制，上涨当月立即生效。
租户提出异议要这么办
租户资源和咨询中心 ( TRAC ) 的 Lasse Hvitved 表示，虽然租金确实会增加，但这种情况很少见，大多数租户的租金增幅不会超过省政府允许的金额。
Hvitved 表示，免费法律倡导组织接到的关于停车和仓储费上涨的电话越来越多。他说，需要注意的是，事情并不总是像房东说的那样简单明了。
“例如，如果你自搬进来以来就拥有停车位，但房东从没跟你收过费。这可能是一个很好的迹象，表明停车位包含在你的租约中。因此，仅仅没明确包含它并不意味着它不是你租约的一部分。”
此外，尽管 23% 的涨幅可能是一次性的，但也有人担心，更多的房东可能会试图利用这一筹码来达成双方同意提高租金的协议，比如暗示他们可以要求更多的租金，那么为什么不直接同意10%左右的涨幅呢？
Hvitved 说，当你遇到不寻常的房租上涨时，最重要的事情就是不要同意。你可以支付，但一定要告诉你的房东，你是为了后续继续抗议才支付的。
“我从事这项工作这么多年，从未见过双方达成的提高租金的协议不是滥用职权的，”Hvitved 说道。
