加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)今天（4月11日）宣布，放宽抵押贷款规定，允许首次购房者在购买新建房屋时申请30年期贷款。
新规将于2024年8月1日生效。
图自：彭博社
彭博社报道称，此举主要是为了赢得那些被房地产市场拒之门外，或者受到房价飞涨和高利率挤压的年轻选民的支持。
方慧兰说：“首次购房者现在将有 30 年的时间来偿还抵押贷款，而不是 25 年。这意味着每月还款额较低，因此将有更多的年轻人有能力支付抵押贷款。”
与此同时，加拿大正面临严峻的住房短缺问题。加拿大联邦议会预算官员 (PBO) 表示，到 2030 年，加拿大需要额外建造 130 万套住房，才能填补当下的住房缺口。
图自：彭博社
回到延长抵押贷款期限的新政上。在加拿大，这并非首次。
近二十年前， 加拿大曾短暂尝试过允许抵押贷款保险期限长达 40 年，但当美国贷方不良抵押贷款承保导致一连串违约并最终导致 2008 年全球金融危机时，加拿大改变了做法。
2001年以来，25 年摊销期限适用于需要政府支持的违约保险的抵押贷款。
如果买家首付低于房屋价格的 20%，则必须购买此类保险。在多伦多和温哥华，房屋的基准价格超过 100 万加元（73 万美元），这意味着个人或家庭需要支付超过 20 万加元的首付，才有资格获得摊销期较长的无保险抵押贷款。
据彭博社计算，借款 80 万加元的购房者通过将还款期限从 25 年延长至 30 年，每月可节省约 380 加元的抵押贷款。
“对于这些人来说，支付底线会更好。这是个好消息”加拿大国家银行经济学家达伦·金在电话中表示：“但如果不改善供应问题，那么只会推高价格，而并不能解决中长期的负担能力问题。”
需要注意的是，此举并不意味着购房者将能够锁定利率 30 年，加拿大抵押贷款利率重置的频率比这要高。
此外，方慧兰还承诺，由于经济困难而不得不延长抵押贷款摊销的现有房主可能能够保留更长的还款期，而无需支付任何费用或罚款。
她说：“加拿大人非常努力地工作，以便能够购买和负担自己的住房，抵押贷款机构应该帮助加拿大人在利率较高的时期尽一切努力来负担住房，这是公平的。”
她还宣布，首次购房者将能够从注册的退休储蓄计划（RRSP）中提取更多资金，用于支付房屋首付。这个法定限额从 35,000 加元提高到 60,000 加元。
BMO银行高级经济学家罗伯特·卡夫西奇表示，新的抵押贷款措施对房地产市场的总体影响有限：“我认为这不会刺激需求，也不会以令加拿大央行担忧的方式触发市场。”
