加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，你以为可以稳坐家中，看着你的住宅价值飙升，然后退休过着如梦般的生活？那你还活在2021年。
但谁又能责怪加拿大人的这种想法呢？
他们亲眼目睹了：
自 2013 年以来，经通胀调整后的房屋价值飙升了53%；
用于退休的可支配储蓄不足；
对住房供不应求和过度移民的不断警报；以及
主要住宅的资本利得税优惠。
这些事实迫使太多的加拿大人寄希望于房屋升值来帮他们度过退休时光。
为什么这是一个糟糕的退休计划
“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”这句谚语在加拿大应该变成：”不要把所有的鸡蛋赌在住房上”，或者说至少不要把大部分鸡蛋赌在住房上。
如果你离退休还有十几年的时间，那么从现在开始到退休前，可能会发生很多事情来改变房地产的供需关系。
以下是三种情况：
1）建筑热潮最终来临
政府才开始意识到，更多的房屋才能使房价增长变慢。
Nanos 民意调查显示，大多数加拿大人表示支持降低房价。而几乎所有人都认为，要实现这一目标，就必须建造更多的住宅。
这也是为什么各级政府都在推动刺激住房建设的政策。满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）表示，虽然现在断言刺激政策奏效还为时尚早，但目前在建的房屋数量已达到创纪录的每年34万套，而且这两年的房屋开工量也创下了历史新高。他认为，这一点至关重要，因为我们要在新组建家庭形成之前，完成更多的住房开工。
因此，加拿大各地政府都在争先恐后地制定有利于建筑业发展的政策，如住宅密集化（densification，即 “建造更多的公寓”）、扩大交通枢纽附近的房地产开发、鼓励人们从事建筑行业以及将商业建筑改建为住宅用途。
所有这些最终都将创造更多的住房供应。这里说的”最终”并不是指 30 年后，而是人工智能代替工人盖房子，这也是住宅维持可持续供应的最佳方式。
2）预计2026年移民人数将下降。
加拿大人口以每年3%的速度飞速增长，而住宅建设却像你的旧电脑一样滞后。这是不可持续的。
联邦政府似乎突然更愿意调整移民政策了，这是因为政治压力和意识到现行政策不可行。但是，移民和住宅建设的完全协调可能要到 2026 年，即现行政策结束或新政府上台时才能实现。
在此期间，政策制定者们表示，他们会更加谨慎地选择移民对象。能够解决我们问题的移民，如房屋建筑商和行业工人将获得移民优先权。这将会有所帮助，因为建筑工人短缺8万人，这是我们无法建造足够房屋的主要原因。
无论如何，主持大局的政客们终于会清醒过来。他们会意识到，除了平衡人口增长和住宅建设，别无选择。当他们做到这一点时，需求压力就会大大减轻。在其他条件不变的情况下，房价涨势应该会放缓。
3) 加拿大人可能也确实会被掏空。
在加拿大，谁能买得起普通住宅？普通的首次购房者肯定买不起。
对于中产阶级来说，极高的生活开支、高税负和高房价最终会成为压垮骆驼的稻草。或者说，至少对不少的中产购房者来说，无力负担房价。
此外，如果经济陷入低增长，家庭收入也会下滑，从而进一步限制购房需求。
上述情况会很快发生吗？
除了经济衰退抑制需求之外，不会。我们的政策制定者很可能在数年内都无法解决加拿大的住房危机。
9月13日，加拿大住房与房屋委员会（CMHC）估计，到2030年，我们需要新建350万套住房，以满足现有需求和200万个新家庭。CMHC表示，住房需要 “许多年来适应”意外的需求。（详情请阅读：CMHC预测：因人口增长，加拿大房屋危机意味着需在七年内建345万套住房才能把房价降下来http://chinesenewsgroup.com/news/678317）
此外，并非所有地区的表现都一样。净移民人数持续为正的高需求地区可能会继续表现出色，更令人垂涎的郊区房产也是如此，比如靠近度假区（滑雪胜地、海滩、有吸引力的小镇等）的休闲住宅。
