加息影响 上月二手房销售降 安省卑诗跌 沙省魁省逆市升

全国二手房屋销售量7月份微跌。（加新社）

10个省份中有5个省份的销售额下降，其中纽芬兰和拉布拉多省（按月-9.9%）、安省（-5.5%）、卑诗省和阿省（-2.6%）。

相比之下，沙省（+9%）、缅省（+5.2%）和魁省（+5.1%）的涨幅相当大。

7月份新挂牌量按月增长5.6%。 然而，仍比全球金融危机后的平均水平低约5%。再加上更强劲的销售增长，销售与新上市挂牌房屋的比率从63%下降至59%。

7月份加拿大平均房价按月显著下降2%。 按省份来看，沙省（-2.4%）、安省（-0.9%）和阿省（-0.7%）的月度下降幅度相对较大。

相比之下，魁省（1.8%）和大西洋部分地区的价格上涨显著。多重放盘系统（MLS）房价指数按月上涨 1.1%。单户住宅价格按月上涨1.3%。与此同时，公寓价格涨幅放缓，为1.0%。

道明银行的核心提示指出，正如加拿大央行在6月份恢复加息时所希望的那样，更高的利率正在对房地产市场产生影响。尽管如此，上个月销售额的小幅下降表明，面对借贷成本上升，需求具有一定的持久性。

值得注意的是，一些市场的状况比其他市场要坚挺得多。卡加利是一个明显的例子，自央行重新开始提高政策利率以来，销售额实际上增长了9%，这可能受到强劲的跨省移民和良好的负担能力等因素的支持。

另一方面，自5月份以来，多伦多的销售量下降了16%，负担能力急剧恶化。

随著销量下降和转售供应增加，市场正变得更加平衡。平均价格连续第二个月下降，但这一指标可能会受到成分问题的影响（即价值较低的房产占销售额的很大一部分，从而压低了平均价格）。值得注意的是，自加拿大央行重新启动加息行动以来，基准价格上涨了3%，这表明房价基本趋势存在一定的žF性。