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加息影响 上月二手房销售降 安省卑诗跌 沙省魁省逆市升

2023-08-16 |作者:明报 | 来源:明报新闻网

 
frc-9680da0120c41cc87dbec1151dc56f2b_7tqjzkoat0lg73dc7n3a全国二手房屋销售量7月份微跌。(加新社)
   
由于加拿大央行加息,加国7月份二手房屋销售下降。加国7月份二手房屋销售按月下降0.7%,回吐部分在6月份的1.2%的涨幅。

10个省份中有5个省份的销售额下降,其中纽芬兰和拉布拉多省(按月-9.9%)、安省(-5.5%)、卑诗省和阿省(-2.6%)。

相比之下,沙省(+9%)、缅省(+5.2%)和魁省(+5.1%)的涨幅相当大。

7月份新挂牌量按月增长5.6%。 然而,仍比全球金融危机后的平均水平低约5%。再加上更强劲的销售增长,销售与新上市挂牌房屋的比率从63%下降至59%。

7月份加拿大平均房价按月显著下降2%。 按省份来看,沙省(-2.4%)、安省(-0.9%)和阿省(-0.7%)的月度下降幅度相对较大。

相比之下,魁省(1.8%)和大西洋部分地区的价格上涨显著。多重放盘系统(MLS)房价指数按月上涨 1.1%。单户住宅价格按月上涨1.3%。与此同时,公寓价格涨幅放缓,为1.0%。

道明银行的核心提示指出,正如加拿大央行在6月份恢复加息时所希望的那样,更高的利率正在对房地产市场产生影响。尽管如此,上个月销售额的小幅下降表明,面对借贷成本上升,需求具有一定的持久性。

值得注意的是,一些市场的状况比其他市场要坚挺得多。卡加利是一个明显的例子,自央行重新开始提高政策利率以来,销售额实际上增长了9%,这可能受到强劲的跨省移民和良好的负担能力等因素的支持。

另一方面,自5月份以来,多伦多的销售量下降了16%,负担能力急剧恶化。

随著销量下降和转售供应增加,市场正变得更加平衡。平均价格连续第二个月下降,但这一指标可能会受到成分问题的影响(即价值较低的房产占销售额的很大一部分,从而压低了平均价格)。值得注意的是,自加拿大央行重新启动加息行动以来,基准价格上涨了3%,这表明房价基本趋势存在一定的žF性。

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