温哥华市一独立屋业主出租自住物业内4个套间多年，但因无法提供满足市府要求的租客居住证明，被要求缴纳近7万元空屋税。温哥华市府在一份声明中说，他们无法提供个别案件的细节。声明中还说：“当物业被选中进行审计时，屋主必须提供与所声明有关的具体文件。提供的文件必须与被审计的年度相关” 。温市府拒绝透露通常会选择多少物业进行审计。
科莱蒂斯(Joanna Colettis)拥有一套有6个套间(suites)独立屋已数十年。这间独立屋位于温哥华市政府(City Hall)附近，一直被她用于出租。每年她都会填写卑诗省投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax)和温哥华市空屋税(Empty Homes Tax)申报表。
今年1月，科莱蒂斯被选中进行审计，她需要证明2021年这间独立屋有人居住，不过温市府并没有接受她提交的文件，现在她面临日益增加的空屋税，而这已威胁到她继续出租这些套间的能力。
科莱蒂斯对此非常愤怒，她从租客处收集了成堆的表格，包括手机账单、驾照、社会保险号码(social insurance numbers)、税务文件、营业执照(business license)和租赁协议。
她说：“这是我的全部”，自 1980 年代以来，她一直拥有这处房产并将其中的套间出租。
她指，最近看到一篇报道，三角洲(Delta)的一对夫妇在目前的住所住了7年，现在担心失去这个家，因为他们的房东收到了来自省府的9.6万元的投机和空置税账单。为了支付这笔税款，房东已将该物业挂牌出售。
科莱蒂斯感慨：“这到底发生了什么？简直是一团糟。这种事会发生在我身上吗？”
她描述了自己如何以合理的价格出租套间，两间一居室套间每间 900 元，一间更大的两居室套间每月 2040 元。
她指，这些都是价格实惠、翻新过的套间，且交通便利，租客都是想靠近市中心的年轻人。
起初，她将证明房屋出租的材料带到市政府，但她被告知其中一些不能被接受。她指，那天工作人员审问她的态度，“好像我是某种罪犯并试图隐瞒什么”。她感到震惊和不安。
科莱蒂斯后来收到一封市府的信，拒绝将两名租客的手机、银行和互联网账单作为承租证据，因为这些账单不是2021年的。
两名租户的驾照复印件，显示他们都住在该地址。 然而，一个人是在 2022 年 11 月获得的驾照，而另一个人是在 2023 年续签的执照，都不是2021年。
市府要求租客2021年有效身分证明
温市府合规分析师(compliance analyst)在信中写道，他们需要的是租客2021年有效的身分证明，且有至少6个月居住于此，此外他们只需要一个租客的证明，不需要所有。
科莱蒂斯以教授英文作为生计，但她说，梳理市政府信中列出的要求令她感到困惑，而她也为照顾年迈的父母而疲惫不堪。
她最终放弃了按规定向租客追要那些证明，也没有选择提交投诉通知(notice of complaint)。5 月中旬，市府向她发出66,396元的税单，这是她2021 年房产评估价值的 3%。她惊呆了。
到 6 月中旬，这笔已逾期的款项增加了 5%，达到69,715 元。
科莱蒂斯指，该独立屋的6个套间，其中两个由她成年的儿子居住，其他4个则一直放租。有几位长期租客在套间抚养孩子，还有一些年轻人将套间视为他们的第一个家。
温市府则表示，该市进行随机和基于风险的审计，以帮助验证物业状况申报，并鼓励尽可能高水平地执行空屋税计划。
市府表示，审计合规团队遵循文件的标准要求，以证明物业的居住时间为六个月或更长。 业主可以提交投诉通知，空屋税审查官可以审查提供的额外文件，以证实这些房产的占用情况。
华人收金额庞大空屋税账单 经纪指有人因混淆法规漏报
温市府对每年的房屋状态申报审查严格，有不在加拿大境内的华人业主用朋友的账单申报被拒，收到市府超过11万元的税单。
有房产经纪爆料，近年来几乎每年都有华人业主收到金额令人咂舌的省府投机与空置税(Speculation and Vacancy Tax)或温哥华市府空屋税(Empty Homes Tax)账单。
该经纪指，早几年有的业主因久不在加拿大境内居住，不知道省府也推出了投机与空置税，一度将其和温哥华市府的空屋税混淆，故有的人申报了空屋税后，再次收到省府通知，以为是同一件事情，导致漏报。
还有的人错误理解了空屋税豁免条件。有温西业主在疫情期间无法返回加拿大居住，此前物业从未出租过，故也无法在毫无准备的情况下将名下物业出租，只好拜托朋友将一些账单或者个人信件邮寄到该物业地址。当申报物业状态时，该业主申报为出租超过6个月，并以朋友的这些材料作为证据提交，希望以此豁免空置税。
但温哥华市府拒绝接受这些证据，认为其申报不合规(non-compliant)，认定其物业在2019年度的状态为“空屋”，向其发出了超过11万元的税单。
该经纪指，业主收到税款账单后十分震惊，“没想到自己会被抽中审计，更没想到在华人圈普遍流传的规避‘空屋税’的办法根本没用，不合规”。据悉，该业主也曾尝试通过律师协助解决，但结果未知。
