市场剧变！Metrotown知名办公楼项目取消，投资方拟改住宅

项目名称为Capital Point，位于4330 Kingsway，在Kingsway与Kathleen街相交处，由资产管理公司Slate Asset Management开发。

原规划是改造现有的两幢建于1983年的10层和19层的办公楼，增加楼宇面积和零售空间，打造成Metrotown商业中心唯一的100% AAA级分契式办公楼。

Capital Point的特点是提供大量小业主式办公空间，这与典型的由大业主持有仅出租的办公空间有所不同。

该项目原计划在2021年春季开始施工，于今年春季完工。然而，截至本月，该项目没有任何实质性进展。

Slate Asset Management对媒体和公众解释称，诸多外部因素不断对房地产行业构成挑战，项目取消的原因包括疫情、持续的供应链问题、通胀造成的建筑成本上涨，以及最近利率的空前上涨。

目前，Slate已终止了所有分契办公空间的购买协议，并全额退还所有定金和利息。

尽管Slate取消了Metrotown项目，但他们仍计划利用该地块。

Slate表示，他们现在认为，该楼盘的“最佳用途”是住宅和商业混合使用，并将在今年向市政府提交一项新的规划申请，概述修订后的开发战略。

“我们将全力与Burnaby市和当地社区合作，挖掘这个优秀地块的潜力，并满足当今Burnaby市场的需求。” 

Metrotown的Kingsway沿线已经有诸多商住混合高层公寓。

办公楼改建为住宅是可能的，被称为“适应性再利用”（adaptive reuse,），这在BC省很少被讨论。

在这片区域将办公楼改建为住宅楼是契合周边环境的。该地区正是各大知名开发商进行住宅开发的热点地区，包括Bosa Properties在Wilson Avenue上的一座52层高层公寓，Polygon Homes在Olive Avenue上的两座住宅楼，以及位于Kingsway上的一座59层混用塔楼。

 而Burnaby市的新市政厅也将设在Metrotown地区。

目前，办公场所的需求疲软，Capital Point项目“流产”只是大趋势下的一个例子。除此以外，租赁型办公空间逐渐上升的空置率也反映了当今房地产行业的困境以及逐渐严峻的经济形势。

根据商业地产公司CBRE的数据，在2023年第一季度，大温地区办公空间的空置率达到8.4%，其中包括温哥华市中心的10.4%和郊区的6.2%。

在多伦多，2023年第一季度市中心办公空置率为15.3%，这是自1995年以来的最高水平。

根据CBRE的数据，渥太华的空置率为13.2%，蒙特利尔的空置率为16.5%，也是历史最高水平。

与此同时，在旧金山，无论是用于租赁还是转租，市中心办公空置率创下历史新高，超过了总空间的30%，

4%至8%之间的办公空间空置率通常被认为是健康或平衡的。

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